Решение по делу № 2-4355/2017 от 07.04.2017

                                                         Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года                        Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4355 \2017 по иску Демчука Валентина Александровича к Штанкину Юрию Валерьевичу об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Штанкина Юрия Валерьевича к Демчуку Валентину Александровичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований в редакции 31.10.2017 года, к Штанкину Юрию Валерьевичу об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих исковых требований указал, что земельный участок № площадью 1800 кв.м, по адресу АДРЕС был предоставлен в собственность Д.Е.И. Постановлениями Главы Одинцовского района Московской области от 28.04.2000 г. № 842 (площадью 1200 кв.м.) и от 16.05.2000 г. № 940 (площадью 600 кв.м.) за плату по нормативной цене. На основании договора о разделе имущества от 01.07.2003 года право собственности на земельный участок площадью 1800 кв. м перешло к истцу.

Земельный участок площадью 1660 кв.м, с № по адресу АДРЕС, был предоставлен Штанкину Ю.В. Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 20.08.2003 г. № 2316 в качестве дополнительного к принадлежащим ответчику земельным участкам по тому же адресу: площадью 1200 кв.м, и площадью 470 кв.м, (предоставлен на основании Постановления Главы Одинцовского р-на Московской обл. от 26.10.2000 г. № 2178.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 23.05.2005 г. утверждено мировое соглашение между Демчуком В.А. и ДПК «Сареево-39» об изменении    границ земельного участка истца.

В настоящее время земельный участок N 42 общей площадью 3330 кв.м, на кадастровый учет Штанкиным Ю.В. не поставлен, а стоящий на кадастровом учете земельный участок № с № площадью 1660 кв.м, является лишь частью земельного участка № и не соответствует вышеуказанному правоустанавливающему документу на участок № общей площадью 3330 кв.м, границы земельного участка № площадью 3330 кв.м, созданного в соответствии с Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 20.08.2003 г. № 2316, не определены в координатах. В связи с этим, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка № с № площадью 1660 кв.м, только в части их пересечения с границами земельного участка № с № является нецелесообразным, поскольку границы всего земельного участка № требуют определения в координатах и приведения в соответствие с правоустанавливающими документами.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит исключить сведения из ЕГРН    об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС:.    Исключить из кадастра недвижимости сведения о принадлежащем Демчуку В.А. земельном участке с кадастровым номером №, вместе со сведениями о его частях № и №, по адресу АДРЕС,    Исправить ошибочные сведения в ЕГРН в части кадастра недвижимости об описании местоположения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего Демчуку В.А.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Альтшулер Е.В., Лазарева Е.Е. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Штанкин Ю.В. в судебное заседание не явился,    о слушании дела    извещен, предъявил встречный иск     об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1660 кв.м.,

Протокольным определением суда от 31.10.2017 года изменено процессуальное положение    соответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области      на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области    по доверенности Касетириди И.В. в судебное заседание явилась,    оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третьи     лица Сучкова Т.Н. ДПК «САРЕЕВО-39», кадастровый инженер Иванникова Е.Н.    в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей истца,    руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснение представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 28.04.2000 г. № 842 Д.Е.И. предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,12 га по адресу АДРЕС. ( т.1 л.д. 228)

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 16.05.2000 г. № 40 Д.Е.И. предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,06 га по адресу АДРЕС. ( т.1 л.д. 229)

На основании договора о разделе    имущества, приобретенного      в период брака от    01.07.2003 года, заключенного между Д.Е.И. и Демчуком В.А., к Демчуку В.А. на праве собственности    перешел земельный участок площадью 1800 кв.м № по адресу АДРЕС ( т.1 л.д.214-217, л.д.12 т.1)

На земельном участке возведен дачный дом площадью 719,20 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцом. ( л.д.13 т.1)

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 23.05.2005 г. утверждено мировое соглашение между Демчуком В.А. и ДПК «Сареево-39» об изменении    границ земельного участка истца площадью 1800 кв.м по адресу АДРЕС. ( л.д.221-222 т.1)

Земельный участок площадью 1800 кв.м № по адресу АДРЕС поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены. ( л..д 14-17,л.д.21-23 т.1)

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 20.08.2003 г. № 2316 земельный участок площадью 1660 кв.м, с № по адресу АДРЕС предоставлен Штанкину Ю.В. в качестве дополнительного к принадлежащим ответчику земельным участкам по тому же адресу: площадью 1200 кв.м, (предоставлен на основании Постановления Главы Одинцовского р-на Московской обл. от 25.09.1997 г. № 1782 - том 1 л.д. 160- 161) и площадью 470 кв.м, (предоставлен на основании Постановления Главы Одинцовского р-на Московской обл. от 26.10.2000 г. № 2178- (том 1 л.д. 76, 71).

Указанным Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 20.08.2003    г. № 2316 утверждены границы участка № общей площадью 3330 кв.м., получившегося в результате объединения трех выделенных в разное время участков. В результате объединения был создан земельный участок № общей площадью 3330 кв.м., принадлежащий Штанкину Ю.В.

В настоящее время земельный участок № общей площадью 3330 кв.м, на кадастровый учет Штанкиным Ю.В. не поставлен, а стоящий на кадастровом учете земельный участок № с № площадью 1660 кв.м, является лишь частью земельного участка №.

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка № с кадастровым номером № кадастровым инженером Иванниковой Е.Н. установлено, что граница земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Штанкину Ю.В., по сведениям ГКН пересекает фактическую границу земельного участка истца с кадастровым номером № на площади 479 кв.м., в том числе пересекает границу расположенного на нем жилого дома истца. В то же время принадлежащий истцу земельный участок № на местности имеет общую границу только с земельным участком №, принадлежащем Сучковой Т.Н. и землями общего пользования ДПК «Сареево-39». Общих границ с земельным участком № с кадастровым номером № у земельного участка истца не имеется: согласно генеральному плану между участками № и № имеется расстояние около 10 м., а на местности эта часть участка № никак не обозначена, поскольку приходится на овраг с резким перепадом высот.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера Иванниковой Е.Н. от 05.04.2017 г. причиной пересечения земельных участков является ошибка работников землеустроительной компании в определении месторасположения поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №. ( л.д.27 т.1)

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 30.05.2017 года назначено проведение    землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Элит Хаус Гео». Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, земельные участки с № и с № являются одним земельным участком. Так как государственная регистрация земельного участка № не была произведена, в ЕГРН произошло дублирование сведений. Для исключения дублирования в ЕГРН сведений о земельном участке № в ДПК «Сареево-39» площадью 1800 кв.м необходимо исключить из ЕГРН полностью сведения о земельном участке с №. При обследовании территории земельного участка №, принадлежащего Демчуку В.А., установлено, что территория земельного участка полностью огорожена. Площадь земельного участка № составила 1857 кв.м, местоположение фактической границы не соответствует местоположению границы земельного щетка с № по сведениям ЕГРН на 9,14-18,54 метра, местоположение части земельного участка под дачным домом так же не соответствует местоположению части земельного участка № - смещение составляет 15,30-16,61 метра.

Местоположение фактической границы земельного участка № так же не соответствует местоположению границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН на 14,00-18,86 метра. Местоположение частей земельного участка под дачным домом и под гаражом так же не соответствует местоположению частей земельного участка № и № - смещение составляет 14,07-16,61 метра. Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером № соответствует описанию границ земельного участка, указанных в Определении Одинцовского городского Московской области от 23 мая 2005 года. Разницу в линейных размерах границы, составившую от 0,01 до 0,27м, что эксперт считает не существенной, учитывая разницу в методике проведения замеров. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует описанию границы земельного участка, указанному в Определении Одинцовского городского суда Московской области от 23 мая 2005 года: соответствует описанию граница с земельным участком № и с земельным участком с №. Конфигурация остальных границ не соответствуют описанию.

Так как фактическая граница земельного участка с № не огорожена на местности и не обозначена каким либо иным способом, а части территории земельного участка находятся за ограждением смежных земельных участков, определить местоположение фактической границы и площадь земельного участка не представляется возможным, вследствие чего невозможно провести исследование на соответствие фактической границы хмельного участка с № сведениям ЕГРН о границе земельного участка.

Пересечение границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН с границей земельного участка №, определенной по фактическому пользованию при проведении экспертизы, выделен штриховкой красного цвета. Площадь контура с пересечением границ составила 476 кв.м, в том числе в контур с пересечением границ попадает часть земельного участка под жилым домом площадью 36 кв.м.

Обобщив результаты проведенного исследования эксперт приходит к следующим выводам о причине возникновения наложения земельных участков № с № площадью 1800 кв.м и № с № площадью 1660 кв.м:

-    к моменту образования земельного участка № с № площадью 1660 кв.м на дату выхода Постановления Главы Одинцовского района от 20.08.2003г. №2316 о предоставлении дополнительного земельного участка земельный участок № уже существовал с площадью 1800 кв.м (Постановлением Главы Одинцовского района от 16.05.2000г. №940) в границе в соответствии с корректировкой Генплана ДСК «Сареево-39», согласованной главным архитектором Одинцовского района 21.07.2000г.;

-    при межевании земельного участка № с № в 2002г. (дата подписания Чертежа границ Руководителем Райкомзем 18.11.2002г., допущена кадастровая ошибка в определении местоположения поворотных точек;

-    границы земельных участков № площадью 1200, 470 и 1660 кв.м, определенные в разные годы, не стыкуются между собой ( чертеж границ приложение 6) и не соответствуют Корректировке генерального плана 2000г. ( чертеж границ приложение 8);

-    определенное и согласованное местоположение границы земельного участка № с № площадью 1660 кв.м на дату 04.08.2003г. не соответствует местоположению земельного участка по фрагменту генплана, приведенному в материалах межевания (том 1 л.д. 82) и накладывается на местоположение земельного участка № по откорректированному в 2000 году генплану (в том числе на дачный дом на земельном участке №). Данное наложение границ стало возможным из-за допущенной кадастровой ошибки при межевании земельного участка № с №.

В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, такая ошибка может быть исправлена следующим образом:

-    путем уточнения границ одного или нескольких земельных участков;

-    путем исключения пересекающейся части из границы одного из земельных участков;

-    путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ одного из земельных участков с последующей подготовкой на данный земельный участок межевого плана в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Варианты установления границы земельного участка № с № с описанием координат поворотных точек и с описанием пересекающейся части с границей земельного участка № с № разработаны в исследовании по девятому вопросу.

Разработка иных вариантов установления границы земельного участка М2 с К№ площадью 1660 кв.м невозможна при проведении экспертизы по следующим причинам:

    в п.З Постановления Главы администрации Одинцовского района от. 03.2003 №2316 утверждена граница общего земельного участка площадью 3330 га (том 1 л.д. 71). Местоположение границы земельного участка № с № площадью 1660 кв.м должно быть увязано с границами земельных участков № площадью 470 кв.м, № площадью 1200 кв.м границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а по материалам межевания границы данных земельных участков пересекаются. Так же не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства граница земельного участка №, входящего в общую огороженную территорию с земельным участком №;

-    дополнительный земельный участок № площадью 1660 кв.м предоставлен Штанкину Ю.В. Постановлением Главы администрации Одинцовского района от 20.03.2003 №2316 из земель ДСК «Сареево-39» с учетом отказа землепользователя от права бессрочного пользования. Сведений о    местоположении границы землеотвода ДСК «Сареево-39», актуальных на момент проведения экспертизы, не представлено. На генеральных планах ДСК «Сареево-39» граница землеотвода не указана. Генеральный план с корректировкой границы дополнительного земельного участка № площадью 1660 кв.м, на который имеется ссылка в Постановлении Главы администрации Одинцовского района от 20.03.2003 №2316, в материалах дела отсутствует.

Экспертом разработаны два варианта определения границы земельного участка № с № с учетом следующих факторов

-    граница земельного участка № в ПДСК «Сареево-39» установлена Определением Одинцовского городского суда Московской области от 23 мая 2005 года в соответствии с Мировым соглашением между ПДСК «Сареево- 39» и Демчуком В.А. по фактическому пользованию.

Исходя из данного обстоятельства эксперт считает правильным установить границу земельного участка № с № по фактическому пользованию;

-    площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1857 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам (1800 кв.м). Граница земельного участка № с № по вариантам № и № пересекается с границей земельного участка № с №..

-    По варианту № граница земельного участка № с № устанавливается с учетом фактического пользования. Площадь земельного участка устанавливается в соответствии с правоустанавливающими документами 1800 кв.м. Излишки площади исключаются вдоль границы с земельным с № как наименее затратный вариант. Экспертом определены координаты и площади частей земельного участка под строениями: под дачным домом и под гаражом. Составлен чертеж границ с вариантом № определения границы земельного участка № с №.

-    По варианту № граница земельного участка № с № устанавливается по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составляет 1857 кв.м. Экспертом определены координаты и площади частей земельного участка под строениями: под дачным домом и под гаражом. Составлен чертеж границ приложение 11с вариантом № определения границы земельного участка № с №.

Уточнение границы земельного участка с № невозможно без внесения изменений в сведения ЕГРН о граница земельного участка с №: из ЕГРН должны быть исключены сведения о местоположении границы земельного участка с № полностью или его части с пересечением границ площадью 493 кв.м.

    Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы, экспертом с учетом представленных дополнительных документов, составлен чертеж границ земельных участков № и № по материалам межевания за разные годы. На чертеже видно, что определенные в разные годы границы смежных земельных участков не совпадают между собой и не соответствуют местоположению фактических границ, поэтому по данным материалам межевания невозможно однозначно определить на местности границы земельных участков. Экспертом составлен чертеж границ, на котором совмещено изображение плана Корректировки генплана д. Малое Сареево ДСК «Сареево- 39» 2004 года и изображение фактических границ и объектов, определенных экспертом при проведении экспертизы. На чертеже границ разработан вариант № определения местоположения уточненной границы земельного участка № в ДПК «Сареево- 39» с №, площадью 1660 кв.м, с учетом разработанных в заключении эксперта №/СТЭ вариантов определения границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040308:1, принадлежащего Демчуку В.А. При разработке варианта местоположение границы земельного участка № с № определено максимально приближено к границе земельного участка, отображенной на Корректировке генплана д. Малое Сареево ДСК «Сареево-39» (прирезки дополнительной площади к уч. №, 2004 года). По возможности сохранены линейные размеры земельного участка. При разработке варианта на чертеже границ приложение 4 определено местоположение границ земельных участков № площадью 470 кв.м и 1200 кв.м в соответствии с линейными размерами границ по материалам межевания и в соответствии с Корректировкой генплана. Так же на чертеже указаны границы земельных участков № с № и № с №, расположенных в общем ограждении с земельными участками №. Их площади, определенные на чертеже, не менее площадей по сведениям ЕГРН.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Предъявляя настоящие требования, истец ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участка принадлежащего ответчику.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Из имеющегося в материалах дела заключения судебной землеустроительной экспертизы однозначно следует, что при установлении координат характерных точек границ участка ответчика была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении от фактического землепользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что приведенные обстоятельства однозначно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Принимая во внимание, что имеются правовые основания для удовлетворения требования Демчука В.А. и встречного требования    Штанкина Ю.В., суд приходит к выводу    об удовлетворении    исковых требований в соответствии с вариантом N 1 устранения реестровой ошибки, изложенном в заключении судебной землеустроительной экспертизы, как менее     затратный.

Руководствуясь положением ст.85 ГПК РФ, учитывая, что требования Штанкин Ю,В. не оплатил расходы по оплате по производству экспертизы,    суд находит возможным взыскать с него расходы за проведение экспертизы в пользу ООО «ЭЛИТ Хаус Гео»    расходы за проведение экспертизы    в размере 55750 руб.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исключить из кадастра недвижимости сведения о принадлежащем Демчуку В.А. земельном участке с кадастровым номером №, вместе со сведениями о его частях № и №, по адресу АДРЕС,

Исключить из Государственного кадастра недвижимости    сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС:

уточнить местоположение границ земельного участка № по следующим координатам характерных поворотных точек его границ без изменения его площади:

-

название

точек    координаты в системе координат МСК-50

граница земельного участка с «№ площадью 1800 кв.м.

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

граница части земельного участка с «№ площадью 369 кв.м, под строением

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

граница части земельного участка с «№ площадью 81 кв.м, под строением

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения изменений      в ЕГРН в отношении границ земельного участка №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости    сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1660 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС

Встречные исковые требования Штанкина Юрия Валерьевича удовлетворить.

уточнить местоположение границ земельного участка № по следующим координатам характерных поворотных точек его границ без изменения его площади:

название

точек    координаты в системе координат МСК-50

    X    У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения изменений      в ЕГРН в отношении границ земельного участка №

Взыскать со Штанкина Юрия Валерьевича в пользу ООО «ЭЛИТ Хаус Гео»    расходы за проведение экспертизы    в размере 55750 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева