Решение по делу № 2-2931/2017 от 17.05.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к С. Л. С. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в Ногинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к С. Л. С. о взыскании задолженности по договору аренды и просила суд: взыскать с С. Л. С. задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района и С. Л.С. был заключен договор аренды земельного участка №-ф согласно которому С. Л.С. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы на <данные изъяты> по договору составил <данные изъяты> о чем А. в адрес арендатора было направлено соответствующе уведомление.

В нарушение обязательств по договору аренды С. Л.С. не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пенив размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ А. в адрес С. Л.С. было направлено требование, где ей предложено в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> - Болмосова А.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С. Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие наллога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природны объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отстутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответссствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устаналивается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определнных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договром затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдльных видов имущества.

Если иное не предусмотрено догвором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы лечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательствможет обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотреннымизаконом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срокне вытекает изи закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района и С. Л.С. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого Комитет (арендодатель) передал, а С. Л.С. (арендатор) приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес> разрешенный вид использования- индивидуальная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л<данные изъяты>

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов. На территории Н. муниципального района таким органом является А. Н. муниципального района, а потому суд приходит к выводу, что А. Н. муниципального района является надлежащим истцом по делу.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок определялся в соотвествии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 5 лет, согласно которому размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В силу п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2. договора аренды, изначально было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку, в нарушение взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик С. Л.С. своевременно не вносила арендную плату за спорный земельный участок, у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты>., на которую арендодателем в соответствии с п. 5.2 договора, ответчику была начислена сумма пени в размере <данные изъяты>

Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования А. муниципального образования «Ногинский муиципальный район <адрес>» к С. Л.С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного смоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных рассходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец –А. Н. муниципального района, была освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика С. Л.С. подлежит к взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 559,49 руб.

Учитывая изложенное и руководствуюясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к С. Л. С. о взыскании задолженности по договору аренды,, удовлетворить.

Взыскать с С. Л. С. в пользу А. Н. муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с С. Л. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: