Решение по делу № 2-51/2017 (2-1181/2016;) от 13.12.2016

Дело № 2-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года                      г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.В. в лице представителя по доверенности Г.Т.В. к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Л.В. обратился с настоящим иском в Райчихинский городской суд Амурской области к ответчикам, указав в обоснование следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобрел в собственность жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Амурской нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес>. Однако ему было отказано, в связи с отсутствием регистрации указанного договора купли-продажи в органах БТИ.

Согласно информации Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес>, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Д.В.П., которая являлась стороной по сделке купли-продажи и выступала в качестве продавца жилого помещения.

С момента приобретения жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, то есть <...> года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, в том числе осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, регулярно в установленные законом сроки вносит плату за предоставленные услуги, все лицевые счета оформлены на его имя.

За <...> года личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, соответственно основание владения жилым помещением следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в спорном жилом помещении. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец Б.Л.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель истца – Г.Т.В. исковые требования поддержала, обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен. В письменном отзыве указал, что считает исковые требования Б.Л.В. подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием притязаний на спорное жилое помещение, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен. Суду представил отзыв в соответствии с которым просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Д.В.П. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз.4 п.2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.Материалами дела установлено, что объектом спора является жилое помещение – дом <адрес>. По сведениям кадастрового паспорт <адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет <...> кв.м.Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за Д.В.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на <адрес> не имеется.В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д.В.П. продала, а Б.Л.В. купил жилой дом <адрес>, общей площадью <...>. Договора зарегистрирован нотариусом п. Прогресс частной нотариальной конторы Райчихинского нотариального округа Амурской нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.Согласно кадастровой справки о стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости составляет <сумма>.С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется жилым домом и земельным участком, считая его своей собственностью, открыто, добросовестно, непрерывно, осуществлял ремонтные работы, уплачивал электроэнергию. Претензий со стороны третьих лиц относительно правомочий по владению, пользованию и распоряжению гаражом истца не предъявлялось. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей М.В.А. и К.Т.С., допрошенных в судебном заседании. Так, свидетель М.В.А. пояснил, что у него в собственности имеется жилой дом и земельный участок по <адрес>. Его сосед Б.Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом <адрес> с земельным участком, и с указанного периода открыто и непрерывно владеет указанным недвижимом имуществом. Третьи лица не претендуют на указанный дом. Свидетель К.Т.С. суду показала, что Б.Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом <адрес> с земельным участком, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным домом, производит ремонт, садит огород. Третьи лица не претендуют на указанный дом. Также указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету Райчихинского отделения Филиала «Амурэнергосбыт» ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» по ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за электроэнергию и об оплате электроэнергии. Судом установлено, что истец Б.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется жилым домом общей площадью <...> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Регистрацию права собственности истец в соответствующих регистрирующих органах не осуществлял. Притязаний со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества не имеется.Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Суд учитывает, что иски об истребовании названного имущества из владения истца не предъявлялись, иные лица заинтересованность в этом имуществе не проявляли.Судом установлено, что спорное жилое помещение <адрес> в составе жилого фонда в муниципальную собственность не передавалась и не является муниципальной собственностью.Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет) владеет жилым домом, как своим собственным, принятие мер по сохранности имущества установлены.С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества – жилого дома <адрес>, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют. С учетом изложенного, исковые требования Б.Л.В. подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Б.Л.В. удовлетворить.

Признать за Б.Л.В. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца через Райчихинский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда                  О.В. Грачева