Решение по делу № 2-3136/2017 от 02.03.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителя «ФИО6» в интересах ФИО1 к Товариществу на вере «ФИО8» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителя «ФИО9» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к Товариществу на вере «ФИО10» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (ФИО11» заключен предварительный договор №. ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение, а ДД.ММ.ГГГГ. дополнительное соглашение №. Согласно указанным документам, продавец (ответчик) принял решение продать, а покупать (ФИО3) купить 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Одновременно с предварительным договором между сторонами заключен договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому потребитель приобрел у ответчика простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> руб, что соответствует стоимости квартиры. Указанный вексель полностью оплачен ФИО1 и в настоящее время находится на ответственном хранении у ответчика. После окончания строительства жилого дома и регистрации права собственности Товарищества на спорную квартиру, между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи, а вышеуказанный вексель будет зачтен в качестве оплаты стоимости квартиры.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира фактически передана истцу.

Однако ответчик не заключил с потребителем договор купли-продажи квартиры и не передал имущество в личную собственность. Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчика Товарищество на вере «ФИО12» третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (КТ) «ФИО13» заключен предварительный договор № (л.д.6-8). ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение, а ДД.ММ.ГГГГ. дополнительное соглашение №. Согласно указанным документам, продавец (ответчик) принял решение продать, а покупать (ФИО3) купить 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> (л.д.9-16).

Одновременно с предварительным договором между сторонами заключен договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому потребитель приобрел у ответчика простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> руб, в счет стоимости квартиры (л.д.17-19). Указанный вексель полностью оплачен ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20). После окончания строительства жилого дома и регистрации права собственности Товарищества на спорную квартиру, между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи, а вышеуказанный вексель будет зачтен в качестве оплаты стоимости квартиры.

Согласно п.1.3. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21, 22).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира фактически передана истцу.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адресу: <адрес>, спорной квартире присвоен №.

Бремя содержания квартиры несет истец, он оплачивает коммунальные платежи и дополнительные услуги по содержанию дома в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до сих пор не заключил договор купли-продажи квартиры.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, данные о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, жилое помещение передано в пользование истца, он несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные и прочие платежи, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Каверина О.В.