Решение по делу № 2-2332/2015 от 14.07.2015

дело № 2-2332/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания         Галкиной О.В.,

с участием адвоката                Кузнецовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последней задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> 57 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых. Начисляемых на сумму основного долга – <данные изъяты> 49 копеек, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства; о расторжении кредитного договора № 0074-PRVSF-R-0000-14, заключенный <дата> между ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты>»; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>; о взыскании с ответчицы в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 09 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что <дата> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № №. Ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> с процентной ставкой 13,99 % годовых сроком на 242 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с обязательством возврата кредита путем внесения ежемесячных периодических аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> 90 копеек не позднее 15 числа каждого месяца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, возникший в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО1 на квартиру она считается находящейся в залоге у Банка, права которого удостоверяются закладной, составленной залогодателем ФИО1 и выданной <дата> г., в котором первоначальным залогодержателем указан Банк.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик нарушает, неоднократно допустил просрочку по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Заочным решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» удовлетворены в полном объеме (л.д. №

Определением Воскресенского городского суда московской области от <дата> заочное решение суда от <дата> по заявлению ФИО1 отменено и дело назначено к новому рассмотрению (л.д. №).

<дата> от ЗАО «<данные изъяты>» в суд поступило уточненное исковое заявление (л.д. №), согласно которому Банк просит суд расторгнуть кредитный договор № №, заключенный <дата> между ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты>»; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> 21 копейки, в том числе <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> 40 копеек – сумма просроченной задолженности по процентам, <данные изъяты> 91 копейка – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> 63 копейки – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, <данные изъяты> 25 копеек – сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> 02 копейки – сумма начисленных процентов; проценты за пользованием кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> 47 копеек, начиная с <дата> до дня фактического использования обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>; взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 09 копеек.

Суд определил принять уточненный иск.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика – ФИО2(ордер на л.д. №) заявленные ЗАО «<данные изъяты>» требования не поддержала, с учетом мнения ответчика ФИО1 В настоящее время ей не известна причина неявки ответчика в судебное заседание в суд и причина невыплаты образовавшейся задолженности. По существу заявленного Банком иска дать пояснения не может, так как нет доверенности.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст. 819 и ст. 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № №. Ответчику предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> с процентной ставкой 13,99 % годовых на срок 242 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик в нарушение договора не исполняет свои обязательства, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> 57 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно: расчетом просроченной задолженности (л.д. №), выпиской по счету (л.д. №), кредитным договором (л.д. №), графиком платежей (л.д. №), заявлением анкетой на жилищный ипотечный кредит (л.д. №), формой-подтверждением о кредитных обязательствах (л.д. №).

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как усматривается из уточненного искового заявления (л.д. №) сумма задолженности ФИО1 по кредиту составляет <данные изъяты> 21 копейки, в том числе <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> 40 копеек – сумма просроченной задолженности по процентам, <данные изъяты> 91 копейка – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> 63 копейки – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, <данные изъяты> 25 копеек – сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> 02 копейки – сумма начисленных процентов.

В суде нашло свое подтверждение, что ответчик ФИО1 принятые на себя по кредитному договору от <дата> обязательства не выполняет надлежащим образом, задолженность по кредиту не погашает, уклоняется от надлежащего исполнения договора, каких-либо обоснованных возражений относительно размера задолженности и предмета иска не представила.

Истец направлял ответчику досудебную претензию о досрочном возврате суммы кредита (копия на л.д. №). Задолженность ответчиком в ответ на претензию погашена не была. Кроме того, как видно из материалов дела, ответчик к погашению спорной задолженности по кредиту после вынесения <дата> судом заочного решения и на момент вынесения решения судом <дата> не приступила. Доказательств частичного погашения задолженности после вынесения заочного решения от <дата> ответчиком не представлено. Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется.

При таком положении, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика указанную задолженность.

Следовательно, сумма задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> 21 копейки подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 4.4.5 кредитного договора и п. 3 Договора об ипотеке, Закладной, норм п. 1, 2 ст. 50 Закона об ипотеке, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения Ответчиками требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течении 15 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия № 287 от 22.01.2015 г. с требованием досрочно погасить просроченную задолженность по кредитному договору в течении 30 дней с даны получения требования. Однако, ответчиком просроченная задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (в редакции ФЗ от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № № от <дата> независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д№). Восемьдесят процентов от рыночной стоимости составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать сумму госпошлины в размере <данные изъяты> 09 копеек (платежное поручение на л.д. №).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный <дата> между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>».

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № № от <дата> в размере в размере <данные изъяты> 21 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга – <данные изъяты> 47 копеек, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 09 копеек.

В счет погашения задолженности ФИО1 перед Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» по кредитному договору № № <дата> обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру, общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>