Решение по делу № 2-218/2019 от 28.11.2018

Мотивированное решение составлено 28.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Копылова И.А., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2019 по иску Копылова ФИО13 к Анисимовой ФИО14, Переваловой ФИО15, Мажитову ФИО16 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Копылов И.А. обратился в суд с иском к Анисимовой А.Л., Переваловой А.Л., Мажитову Д.И. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец Копылов И.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок №40817810604900317040, общей площадью 436 кв.м., в коллективном саду «Ветеран». В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №40817810604900317040. В соответствии с планом границ К/С «Ветеран» от 1996 г. установлено, что участок №40817810604900317040 граничит с земельными участками К/С «Ветеран» №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Между тем, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена ошибка в местоположении границ земельного участка. Так, согласно заключению кадастрового инженера и сведений ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 полностью накладывается на ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, К<адрес> №40817810604900317040. Сведения были внесены на основании межевого дела, выполненного ДСОГУП «Сысертское БТИ и РН» в 2002 г., согласно которого земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040. Исходя из вышеизложенного следует, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка относительно местоположения границ земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, так как согласно описанию смежеств в межевом деле от 2002 г., выполненным ДСОГУП «Сысертское БТИ», земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по северной границе граничит с участком №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, а по южной границе с земельным участком №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 Фактически при устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь не меняется, а юридически границы совпадают с фактическими границами. В настоящее время каждый из собственников пользуется своим земельным участком по фактически сложившимся границам, однако в следствие неверного произведения межевания земельного участка ответчика нарушаются права и законные интересы истца как собственника

Истец Копылов И.А. просил исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно исключить сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, К/С «Ветеран», участок №40817810604900317040, находящийся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №40817810604900317040. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, К/С «Ветеран», участок №40817810604900317040, согласно выполненного межевого плана по уточненным точкам с координатами: X <данные изъяты>.

Истец Копылов И.А. в судебном заседании требование искового заявления поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что приобрел земельный участок в коллективном саду «Ветеран». Справа земельный участок №40817810604900317040, слева №40817810604900317040. Когда уточняли границы, выяснилось, что участок накладывается на участок №40817810604900317040. Споров относительно границ земельного участка не имеется.

Ответчик Мажитов Д.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца Копылова И.А. признал в полном объеме, о чем имеется расписка в материалах дела (л.д.120). Кроме того пояснил, что споров относительно земельного участка не имеется.

Ответчики Анисимова А.Л., Перевалова А.Л., представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – СОГУП «Сысерстское БТИ и РН» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

Третьи лица Копсяева О.А. и Тагильцева Н.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.2014, выданного на договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Копылову И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2018, по адресу: <адрес>, КС «Ветеран», участок №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 423 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана Копсяева О.А. Границы участка установлены.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2018, по адресу: <адрес> №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 436 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указан Копылов И.А. Границы участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2018, по адресу: <адрес>, <адрес> №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 506 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коллективное садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана Тагильцева Н.В..

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2018, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 372 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указаны Анисимова А.Л., Мажитов Д.И., Перевалова А.Л. (1/4,1/2,1/4 доля соответственно в праве общей долевой собственности).

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №40817810604900317040, утвержденного руководителем райкомзема от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участка с кадастровым номером №40817810604900317040 внесены в Государственный земельный кадастр (с ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН) в соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (документ утратил силу) на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права 66 АВ 796544 и карты (плана) земельного участка, части участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 внесены в Государственный земельный кадастр (с ДД.ММ.ГГГГ – ЕГРН) на основании описания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в ноябре 2018 г. кадастровым инженером Ковиным В.Ю. были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №40817810604900317040, в результате которых была выявлено, что в ЕГРН допущена ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66№40817810604900317040 расположенного: <адрес>, <адрес>», участок №40817810604900317040.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в соответствии с его фактическим местоположением. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и однозначно читаются на местности. При проведении кадастровых работ был использован план границ КС «Ветеран» от 1996, согласно которому уточняемый земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 граничит с земельными участками КС «Ветеран», участок №40817810604900317040 и 14, а согласно сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости, уточняемый земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 полностью накладывается на ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный: <адрес>, <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>, <адрес>, были внесены на основании межевого плана, выполненного ДСОГУП «Сысертское БТИ и РН» в 2002 г., согласно которого земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

Исходя из вышеизложенного следует, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>, К/С «Ветеран», участок 15, так как согласно описанию смежеств в межевом деле от 2002 г., выполненном ДСОГУП «Сысертское БТИ», земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по северной стороне граничит с участком к/с «Ветеран», участок 14 (кадастровый номер №40817810604900317040 а по южной границе с земельным участком к/с «Ветеран», участок 58 (кадастровый номер №40817810604900317040).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый им земельный участок накладывается на иной земельный участок, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что при определении границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана, по точкам, имеющим следующие координаты, согласно межевого плана от 09.11.2018.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копылова ФИО17 к Анисимовой ФИО18, Переваловой ФИО19, Мажитову ФИО20 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственной реестре недвижимости, а именно, исключить сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящиеся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, по точкам, имеющим следующие координаты:

1 – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.