Решение по делу № 2-2691/2017 от 17.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года      г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1, п.2.1. Договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду с 01.06.2014г. сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 4642 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения, с учётом обременений и ограничений в пользовании.

Согласно п.3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объёме единовременно до 15 ноября.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого к последнему перешли все права и обязанности арендатора по Договору, в том числе перешла обязанность по внесению арендной платы в порядке, определённом при передаче земельного участка в аренду первоначальному арендатору. Обязанность по уплате арендной платы по договору, в том числе по уплате платежей, начисленных до заключения договора передачи прав и обязанностей, возникла у ФИО3 как арендатора земельного участка по договору аренды от 18.06.2014г. №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Мытищи ФИО3 было направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды (исх.№ И-1103). Порядок внесения арендной платы установлен п.3.3. Договора, в соответствии с которым плата вносится единовременно в срок до 15 ноября. Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до 03.03.2017г., однако задолженность до настоящего времени не погашена. Сумма задолженности ответчика перед администрацией городского округа Мытищи за период составила 165 427,02 рублей, из них: сумма основного долга - 142 045,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2016 год; сумма начисленных пени - 23 381,77 рублей за период с 16.11.2014г. по 25.01.2017г.

Истец просил взыскать с ФИО6 в пользу администрации городского округа Мытищи задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 18.06.2014г. № в размере 165 427,02 рублей, из них: сумма основного долга - 142 045,25 рублей за период с 01.06.2014г. по 2016 г.; сумма начисленных пени - 23 381,77 рублей за период с 16.11.2014г. по 25.01.2017г. Одновременно истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.06.2014г. №, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района и ФИО2, права и обязанности по которому по Договору передачи прав и обязанностей арендатора перешли к ФИО3, обязать ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа Мытищи.

Представитель истца по доверенности ФИО7 первоначально в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. После чего представитель администрации в суд не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал вынесению по делу заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, судебное заседание было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1, п.2.1. Договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду с 01.06.2014г. сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 4642 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, между д.Чиверево и д.Жостово, для размещения объектов рекреационного назначения, с учётом обременений и ограничений в пользовании.

Согласно п.3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объёме единовременно до 15 ноября.

24.10.2014г. между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого к последнему перешли все права и обязанности арендатора по Договору, в том числе перешла обязанность по внесению арендной платы в порядке, определённом при передаче земельного участка в аренду первоначальному арендатору.

Обязанность по уплате арендной платы по договору, в том числе по уплате платежей, начисленных до заключения договора передачи прав и обязанностей, возникла у ФИО3 как арендатора земельного участка по договору аренды от 18.06.2014г. №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Мытищи ФИО3 было направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды (исх.№ И-1103). Порядок внесения арендной платы установлен п.3.3. Договора, в соответствии с которым вносится единовременно в срок до 15 ноября.

Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до 03.03.2017г., однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно невнесения арендной платы. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 165 427,02 рублей.

Досудебная претензия истца о погашении задолженности по арендным платежам ответчиком была оставлена без удовлетворения.

С учётом положений п.6 ст.<адрес> №-ОЗ от 07.06.1996г. "О регулировании земельных отношений в <адрес>" Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор не может быть освобождён от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Из представленного истцом расчёта, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 165 427,02 рублей, из них:

- сумма основного долга - 142 045,25 рублей за период с 01.06.2014г. по 2016г.;

- сумма начисленных пени - 23 381,77 рублей за период с 16.11.2014г. по 25.01.2017г.

Доказательств оплаты за указанный период ответчиком не представлено.

Данный расчёт ответчиком не оспорен и является арифметически правильным.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 165 427,02 рублей, из них: сумма основного долга - 142 045,25 рублей за период с 01.06.2014г. по 2016 г.; сумма начисленных пени - 23 381,77 рублей за период с 16.11.2014г. по 25.01.2017г.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Порядок внесения арендной платы установлен п.3.3. Договора, в соответствии с которым арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1, п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо невнесении её не в полном объёме.

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 18.06.2014г. №, заключённого между Администрацией Мытищинского муниципального района и гражданином ФИО2, права и обязанности по которому по Договору передачи прав и обязанностей арендатора перешли к ФИО3, и обязании ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа Мытищи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 165 427,02 рублей, из них: сумма основного долга - 142 045,25 рублей за период с 01.06.2014г. по 2016 г.; сумма начисленных пени - 23 381,77 рублей за период с 16.11.2014г. по 25.01.2017г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.06.2014г. №, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района и ФИО2, права и обязанности по которому по Договору передачи прав и обязанностей арендатора перешли к ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть земельный участок общей площадью 4642 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Администрации городского округа <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья