Решение по делу № 2-1520/2019 от 02.07.2019

УИД 61RS0020-01-2019-001789-52

     Дело №2-1520/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения ...... ПАО Сбербанк к Козлову А.А., Козлову А.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит расторгнуть кредитный договор ...... от 05.06.2013 и взыскать солидарно с Козлова А.А., Козлова А.В. в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения ...... ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере 297662 руб. 46 коп., в том числе: просроченный основной долг – 269843 руб. 92 коп., просроченные проценты -16143 руб. 49 коп., неустойка за просроченную ссудную задолженность - 4024 руб. 01 коп., неустойка за просроченные проценты – 7651 руб. 04 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12176 руб. 62 коп., а всего 309839 руб. 08 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый ...... с расположенной на нем квартирой, кадастровый ......, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которые находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Установить начальную продажную цену на заложенного имущества в размере, соответствующем её залоговой стоимости - 330750 руб. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором ...... от 05.06.2013, заключенным между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и Козловым А.А., К.Г.В. (созаемщики), был предоставлен ипотечный кредит (Приобретение готового жилья) в сумме 312000 руб. 00 коп. под 10,4% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартира, а также земельный участок по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости). Согласно с п. 4.2. уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Пункт 4.3. предусматривает ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставляется залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно кредитной документации оценочная стоимость предмета залога - 367500 руб. С учетом дисконта в 90 % залоговая стоимость составляет 330750 руб. Согласно договору купли-продажи жилого дома с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 05.06.2013 ...... продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с расположенной на нем квартирой. В соответствии с закладной, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в качестве залогодателя выступает Козлов А.А.. В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу данной нормы, а также условий кредитного договора, договора купли-продажи с одновременным обеспечением ипотекой в силу закона от 05.06.2013 ...... предметом залога являются: 1. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадь 607 кв.м. 2.    Квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, общая площадь 29,4 кв.м. Государственная регистрация обременения ипотекой в силу закона подтверждена свидетельствами о государственной регистрации от 10.06.2013 № ......, № ....... Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В период с 14.11.2018 по 13.05.2019 принятые обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Ежемесячные платежи в погашение долга заемщиком не производились (производились несвоевременно). В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» №353-ФЗ, нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа). Таким образом, за последние 180 календарных дней пользования кредитом ответчик допустил просрочку общей продолжительностью более 60-ти календарных дней, что в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» №353-ФЗ является основанием для досрочного возврата оставшейся суммы основного долга вместе с причитающимися процентами и неустойками и расторжения кредитного договора. 08.04.2019 банк известил ответчика об образовавшейся задолженности по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, а также неустойки за нарушение сроков возврата кредита с предложением расторгнуть договор, а также необходимостью её погашения. Данное требование ответчиком удовлетворено не было. Согласно определению Чарышского районного суда Алтайского края от 03.06.2019 Банку было отказано в части принятия искового заявления к К.Г.В., поскольку согласно справке ...... межрайонного отдела ЗАГС созаемщик умерла хххх в <адрес>. Банку разъяснено право обращения с иском к наследникам К.Г.В. Согласно информации с официального сайта нотариата, в отношении К.Г.В. заведено наследственное дело 122/2013. Наследником по сведениям банка являются Козлов А.В., Козлов А.В.. Козлов А.В. привлечен в качестве соответчика по делу 2-1520/2019 с учетом положений п. 3 ст. 1175, 1112 ГК РФ. По состоянию на 13.05.2019 задолженность по кредитному договору составляет 297662 руб. 46 коп., в том числе: просроченные проценты - 16143,49 руб., неустойка за просроченные проценты – 7651,04 руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность – 4024,01 руб., просроченный основной долг – 269843,92 руб. На основании изложенного, в соответствии с условиями кредитного договора, руководствуясь ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ст.ст.8, 11, 12, 15, 309, 310, 321, 323, 330, 361, 363, 393, 394, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчики Козлов А.А., Козлов А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Наличие задолженности и начальную продажную стоимость заложенного имущества не оспаривают. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1, абзацем вторым п. 4 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В судебном заседании установлено, что 05.06.2013 между ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 ОАО «Сбербанк России» (кредитором) и Козловым А.А., К.Г.В. (созаемщиками) был заключен кредитный договор ......, по которому кредитор принял на себя обязательство предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 312000 руб. под 10,4% годовых на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: Российская Федерация, 658170, <адрес>, именуемого объект недвижимости, на срок 216 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Датой     фактического предоставления кредита является дата зачисления первой части кредита на банковский вклад созаемщика Козлова А.А. (титульного созаемщика) ......, открытый в Алтайском отделении №8644 ОАО «Сбербанк России». Созаемщики на условиях солидарной ответственности приняли на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно статье 4 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. (п.4.1.). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2.). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.4.2.1.). Согласно п.4.3, 4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). В силу п.4.11 кредитного договора созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками своих обязательства про погашению кредита и/ или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается расчетом цены иска, содержащим данные движения по лицевому счету. Из представленных кредитного договора, графика платежей, расчета задолженности, содержащего данные о фактических операциях, требований о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора следует, что ответчики свои обязанности надлежащим образом не исполняют как в части уплаты основного долга, так и процентов за пользование кредитными средствами. Дата внесения последней суммы ответчиками в погашение задолженности по кредиту 16.10.2018, при этом ранее неоднократно ответчиками допускалась просрочка погашения задолженности как по основному долгу, так и по процентам.

Из материалов дела также следует, что созаемщик К.Г.В. умерла хххх.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам (п. 3).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества либо оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Указанные действия согласно ст. 1154 ГК РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (п.60,61,63).

Согласно представленной нотариусом Чарышского нотариального округа Алтайского края Ф.Е.В. копии наследственного дела ......, после смерти К.Г.В., умершей хххх, заведено наследственное дело, поступило заявление о принятии наследства от её супруга Козлова А.В., и заявления об отказе от причитающихся долей в наследственном имуществе в пользу супруга наследодателя Козлова А.В. от детей наследодателя К.О.А. и Козлова А.А.. На основании заявления Козлова А.В. ему нотариусом 30.12.2013 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении права на денежные средства, внесенные во вклад, находящиеся в дополнительном офисе ...... Алтайского отделения в составе Алтайского отделения №8644 ОАО «Сбербанк России» на счете ...... с причитающимися процентами и компенсациями, компенсации по остатку вклада по счету ......, компенсации на ритуальные услуги по указанному счету в сумме 1740 руб.; права на денежные средства, находящиеся в ОАО «Росгосстрах», составляющие компенсации на ритуальные услуги в сумме 6000 руб., принадлежащих наследодателю, 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость доли 148620,75 руб. Общая стоимость наследуемого имущества 156375,92 руб.

На дату смерти обязательства по выплате задолженности по вышеуказанному кредитному договору созаемщиком К.Г.В. исполнено не было.

По состоянию на 13.05.2019 задолженность по кредитному договору ...... от 05.06.2013 составляет 297662 руб. 46 коп., в том числе: просроченный основной долг – 269843 руб. 92 коп., просроченные проценты -16143 руб. 49 коп., неустойка за просроченную ссудную задолженность - 4024 руб. 01 коп., неустойка за просроченные проценты – 7651 руб. 04 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически правильным и соответствует условиям кредитного договора, ответчиками не оспорен, поэтому суд полагает с учетом положений ст. 56 ГПК РФ при вынесении решения руководствоваться данным расчетом и взыскать с ответчиков как созаемщика и наследника созаемщика в солидарном порядке истребуемую истцом сумму в размере 297662 руб. 46 коп., ограничив размер взысканной с Козлова А.В. задолженности по кредитному договору ...... от 05.06.2013 суммой перешедшего к нему наследственного имущества в размере 156375,92 руб., соответственно с отказом в удовлетворении требований в отношении данного ответчика в остальной части суммы задолженности.

В соответствии со ст. 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили (обеспечили предоставление) кредитору залога (ипотеку) объекта недвижимости. По соглашению сторон залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Права кредитора по договору (право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно закладной предметом залога является: а) объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер квартиры: ......; б) земельный участок, площадью 607 кв.м., кадастровый ......, адрес: <адрес> (п.8). Оценочная стоимость предмета залога составляет 367500 руб., из них квартира – 280092 руб., земельный участок – 87408 руб., залоговая стоимость соответственно – 330750 руб., из них: квартира – 252082,80 руб., земельный участок – 78667,20 руб.

Как следует из договора ...... купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 05.06.2013, копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных 10.06.2013, вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены в собственность созаемщика Козлова А.А., данное ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона прошло госрегистрацию.

В соответствии с ч.1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст. 54 этого же Федерального закона №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 54.1. Федерального закона №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд, с учетом вышеизложенного, находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, а также установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 330750 руб., из них: квартиры в размере 252082,80 руб., земельного участка – 78667,20 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку данное право предусмотрено условиями договора, не противоречат вышеуказанным положениям закона, основания, указанные в ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ, для отказа в удовлетворении заявления об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют, залоговая стоимость имущества согласована сторонами в договоре и не оспорена по настоящее время, а начальная продажная цена, определена истцом в соответствии с положениями п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что имеется существенное нарушение условий договора со стороны ответчиков, требования закона, регулирующие порядок расторжения договора истцом соблюдены, что подтверждается требованиями и реестром почтовых отправлений, суд полагает возможным удовлетворить и исковые требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд также полагает взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12176 руб. 62 коп., которые подтверждены платежным поручением ...... от 25.06.2019, при этом ограничив размер взысканной с Козлова А.В. государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3273,61 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор ...... от 05.06.2013, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения ...... ОАО «Сбербанк России» и Козловым А.А., К.Г.В..

Взыскать с Козлова А.А., Козлова А.В. в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения ...... ПАО Сбербанк в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ...... от 05.06.2013 по состоянию на 13.05.2019 в размере 297662 руб. 46 коп., в том числе: просроченный основной долг – 269843 руб. 92 коп., просроченные проценты -16143 руб. 49 коп., неустойка за просроченную ссудную задолженность - 4024 руб. 01 коп., неустойка за просроченные проценты – 7651 руб. 04 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12176 руб. 62 коп., а всего 309839 руб. 08 коп.,

ограничив размер взысканной с Козлова А.В. задолженности по кредитному договору ...... от 05.06.2013 суммой перешедшего к нему наследственного имущества в размере 156375 руб. 92 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3273 руб. 61 коп., отказав в удовлетворении требований в остальной части.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге (ипотека в силу закона): земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 607 кв.м., кадастровый ...... и квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый ......, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Козлова А.А., в счет погашения задолженности по кредитному договору ...... от 05.06.2013, заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения ...... ОАО «Сбербанк России» и Козлова А.А., К.Г.В..

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 330750 руб., в том числе: квартиры – 252082 руб. 80 коп., земельного участка – 78667 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья

Решение изготовлено 11.10.2019.