Решение от 03.04.2019 по делу № 2-916/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-916/2019

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года                   г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Васильченко С.С.,

при секретарях Глуховой А.И., Дмитриеве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова С.А. к Шадриной Е.А., действующей за себя и в интересах Шадриной Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шестаков С.А. обратился в суд с иском к Шадриной Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Шадриной Д.А. которым просит прекратить право пользования Шадриной Е.А. и Шадриной Д.А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему и его супруге Шестаковой С.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Прав собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Шадриной М.И., действующей от имени Шадриной Е.А. по доверенности, им Шестаковым С.А. и его супругой Шестаковой С.Н. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы: Шадрина Е.А. и ее дочь Шадрина Д.А., <дата> г.р.

На основании п.1.6 договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней и физически освободить вышеуказанную квартиру в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора.

Однако, согласно поквартирной карточке от <дата> Шадрина Е.А. и Шадрина Д.А. не снялись добровольно с регистрационного учета.

Ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства ему не известно.

В настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчиков, он обязан предоставить в банк-кредитор копию поквартирной карточки, подтверждающей снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных там ранее, это является одним из условий предоставления ему ипотечного кредитования, неисполнение требований банка может повлечь увеличение процентной ставки или другие штрафные санкции.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Шестакова С.Н.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать Шадрину Е.А. и Шадрину Д.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Шестаков С.А., не явившийся после объявленного перерыва, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска. Суду пояснил, что Шадрина Е.А. является бывшим собственником. Они обязаны были сняться с учета после продажи квартиры, но не снялись до настоящего времени. Их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шадриной Е.А., несовершеннолетней Шадриной Д.А., уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Шадриной Е.А. адвокат Подсизерцева Н.А., действующая на основании ордера, исковые требования не признала.

В судебном заседании третье лицо Шестакова С.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартиру им продала мать Шадриной Е.А. по доверенности, тогда они уже не жили в квартире. Квартира в момент продажи уже была пустая. Их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. Она Шадрину Е.А. и ее дочь ни разу не видела, вселиться они не пытались, она и истец оплачивают все коммунальные платежи. В настоящее время имеется задолженность около 16000 руб.

Свидетель А.Л.В. суду показала, что проживает по адресу: <адрес> с <дата> на одной лестничной площадке с квартирой №. В данной квартире проживала девушка с ребенком, затем квартира сдавалась молодому человеку. Затем пожилая женщина приходила и продавала квартиру, ей говорила об этом соседка, она сама эту женщину не видела. По словам другой соседки девушка, которая там проживала работала в полиции, она ее также не видела. Потом в квартиру заехала Шестакова С.Н. с супругом, а затем их сын. Девушку с ребенком она не видела после продажи квартиры, с полицией никто не приходил, вселиться не пытался.

Свидетель Б.И.Н. суду показала, что является подругой Шестаковой С.Н. В <дата> они с супругом купили эту квартиру, проживали в ней год, затем в квартиру заехал их сын. Квартиру покупали у женщины. По квартире судебных споров не было, в полицию на них никто не обращался.

В судебном заседании при даче заключения по делу старший помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчиков Шадриной Е.А., Шаадриной Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятия их с регистрационного учета.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с предыдущим правообладателем Шадриной Е.А., за которую по доверенности действовала Шадрина М.И. истец Шестаков С.А. и третье лицо Шестакова С.Н. приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности Шестакова С.А., Шестаковой С.Н. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>

Пунктом 1.6 договора установлено следующее: на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также несовершеннолетняя Шадрина Д.А., 2003 г.р., для которой в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения ей права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что несовершеннолетняя Шадрина Д.А. не находится под опекой и попечительством, не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, ее права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрационном органе.

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы прежний собственник Шадрина Е.А., ее дочь Шадрина Д.А., <дата> г.р. с <дата> по настоящее время, а также Шестаков С.А. с <дата> по настоящее время, Шестакова С.Н. с <дата> по настоящее время.

В соответствии с ответом на запрос ОАСР УФМС России по УР от <дата> Шадрина Е.А., Шадрина Д.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> <дата>.

Согласно ответов БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата>., Управления Росреестра по УР от <дата>, <дата> Шадрина Е.А., Шадрина Д.А. объектами недвижимого имущества на территории УР не обладают.

Согласно данным ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по УР от <дата> и ИЦ МВД по УР от <дата> Шадрина Е.А., Шадрина Д.А. в учреждениях системы исполнения наказаний не содержатся.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг истец Шестаков С.А., Шестакова С.Н. в полном объеме исполняют обязанность по оплате поставляемых в жилое помещение коммунальных услуг.

Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, третьего лица, свидетельских показаний, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шестакова С.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Шестаковым С.А., Шестаковой С.Н. и прежним правообладателем Шадриной Е.А. <дата> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

По условиям 1.6 договора установлено следующее: на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также несовершеннолетняя Шадрина Д.А<данные скрыты> для которой в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения ей права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что несовершеннолетняя Шадрина Д.А. не находится под опекой и попечительством, не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, ее права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрационном органе.

Право пользования спорным жилым помещением Шадриной Е.А., Шадриной Д.А. прекращено в результате его отчуждения. В настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются истец Шестаков С.А., третье лицо Шестакова С.Н.

По данным МВД по УР Шадрина Е.А., Шадрина Д.А. с регистрационного учета по спорному адресу так и не снялись, несмотря на то, что фактически освободили спорное жилое помещение.

При этом, в судебном заседании установлено, что Шадрина Е.А., Шадрина Д.А. собственниками спорного жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, не несут расходов на содержание жилого помещения, в том числе, по оплате коммунальных платежей, выехали из жилого помещения добровольно, вследствие чего утратили право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств того, что Шадриной Е.А., Шадриной Д.А. чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что они несли бремя содержания спорного жилого помещения в установленном жилищным законом порядке, желали проживать в нем и предпринимали попытки вселения в спорное жилое помещение, доказательств принудительного характера их выселения из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что им в последующем чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, не представили и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.

Соответственно, действия Шадриной Е.А., Шадриной Д.А. по добровольному выезду и не проживанию в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей в квартире свидетельствуют о добровольном характере отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи в собственность иных лиц.

Шадрина Е.А., Шадрина Д.А. ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственников не являются, к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не относятся, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно право пользования Шадриной Е.А., Шадриной Д.А. спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за Шадриной Е.А., Шадриной Д.А. права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поэтому наличие факта регистрации Шадриной Е.А., Шадриной Д.А. по адресу: <адрес>, само по себе не свидетельствует о наличии у них права на пользование спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация Шадриной Е.А., Шадриной Д.А. в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание Шадриной Е.А., Шадриной Д.А. утратившими право пользования жилым помещением обусловливает снятие их с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные Шестаковым С.А. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░.░., <░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░    :                              ░.░. ░░░░░░░░░░░