Решение по делу № 2-4462/2017 от 29.06.2017

Дело №2-4462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

с участием адвоката Крат А.В.,

при секретаре Славской В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова Т. С. к Конышеву С. А. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, уплаченных по договору,

УСТАНОВИЛ:

Меньшиков Т.С. обратился с иском к Конышеву С.А. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, уплаченных по договору, ссылаясь на следующие обстоятельства.

... г. между истцом и ответчиком Конышевым С.А. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке – дом, назначение: жилое, площадь: общая ... кв.м., этажность ..., кадастровый номер: №.

Отчуждаемая 1/6 доли состоит из помещений, обозначенных на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»: литер ..., второй этаж, №, №, №, №.

По иску <...>, решением Октябрьского районного суда <...> от ... г., объект недвижимого имущества, блокированный дом, расположенный по адресу: <...>, признан самовольно постройкой и собственники жилого дома обязаны снести самовольную постройку за свой счет. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... г., решение Октябрьского районного суда <...> оставлено без изменений, апелляционная жалоба ответчиков – без удовлетворения.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <...>, является самовольной постройкой, как не соответствующий градостроительным нормам, техническим нормам и правилам, СанПин, пожарной безопасности, истец полагает, что имеет право расторгнуть договор купли-продажи от ... г. и взыскать с Конышева С.А. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 1 000 000 рублей.

Право собственности на приобретенную 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. установлено, что возведенный Конышевым С.А., у которого истец приобрел 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возведен с существенным нарушением градостроительных, строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, при отсутствии разрешения на возведение блокированного дома, строение возведено на земельном участке, не отведенным для целей строительства многоквартирного жилого дома.

Истцом, как было установлено вступившим в законную силу решением суда, при заключении сделки фактически приобреталась квартира, так как истец покупал конкретные помещения, обозначенные на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Литер ..., второй этаж, №, №, №, №.

Обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора купли-продажи от ... г., существенно изменились.

Истец не мог предвидеть того, что строение будет признано решением суда самовольной постройкой, будет вынесено решение о его сносе, поэтому имеются законные основания, для расторжения заключенного ... г. между истцом и ответчиком Конышевым С.А. договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ... г., заключенный между Меньшиковым Т. С. и Конышевым С. А. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 205 кв.м., этажность 2, расположенные по адресу: <...>, отчуждаемая 1/6 доля состоящая из помещений, обозначенных на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»: Литер ..., второй этаж, №, №, №, №. Взыскать с Конышева С. А. в пользу Меньшикова Т. С. денежные средства в размере 1 000 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи от ... г..

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 196 ч.1 и ч.3 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1); изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

При этом в соответствии с п.2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что ... г. между истцом и ответчиком Конышевым С.А. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке – дом, назначение: жилое, площадь: общая ... кв.м., этажность ..., кадастровый №.

Отчуждаемая 1/6 доли состоит из помещений, обозначенных на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»: литер В, второй этаж, №, №, №, №.

По иску <...>, решением Октябрьского районного суда <...> от ... г., объект недвижимого имущества, блокированный дом, расположенный по адресу: <...>, признан самовольно постройкой и собственники жилого дома обязаны снести самовольную постройку за свой счет. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... г., решение Октябрьского районного суда <...> оставлено без изменений, апелляционная жалоба ответчиков – без удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. установлено, что возведенный Конышевым С.А., у которого истец приобрел 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возведен с существенным нарушением градостроительных, строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, при отсутствии разрешения на возведение блокированного дома, строение возведено на земельном участке, не отведенным для целей строительства многоквартирного жилого дома.

Истцом, как было установлено вступившим в законную силу решением суда, при заключении сделки фактически приобреталась квартира, так как истец покупал конкретные помещения, обозначенные на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Литер ..., второй этаж, №, №, №, №.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств и представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора купли-продажи ... г., существенно изменились. Истец не могл предвидеть того, что строение будет признано самовольной постройкой и снесено. Поэтому имеются законные основания, предусмотренные ст. 450 ГПК РФ, для расторжения заключенного ... г. между Меньшиковым Т.С. и Конышевым С.А. договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представил суду доказательства того, что согласно заключенному договору купли продажи он передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской, из которой следует, что ответчиком получены от Меньшикова Т.С. денежные средства в размере 1 000 000 рублей за проданный объект недвижимого имущества – 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю жилого дома, находящихся по адресу <...>. Расчет произведен полностью, претензий по расчету не имеется.

При таких обстоятельствах денежные средства, уплаченные Меньшиковым Т.С. по договору купли-продажи от ... г., в размере 1 000 000 рублей подлежат взысканию с Конышева С.А. в связи с расторжением договора купли-продажи.

Исковые требования Меньшикова Т.С. являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньшикова Т. С. к Конышеву С. А. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, уплаченных по договору - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ... г., заключенный между Меньшиковым Т. С. и Конышевым С. А., 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на указанном земельном участке – дом назначение: жилое. Площадь: общая ... кв.м., этажность .... Отчуждаемая 1/6 доля состоит из помещений, обозначенных на техническом паспорте Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» под номерами №, №, №, №.

Взыскать с Конышева С. А. в пользу Меньшикова Т. С. денежные средства в размере 1 000 000 рублей (один миллион рублей), уплаченные по договору купли-продажи от ... г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017 года.

Судья