Решение по делу № 2-525/2017 от 14.07.2017

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 октября 2017 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и 3-ему лицу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на нем жилой дом. На основании Постановления Главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был передан земельный участок площадью 1200 кв.м. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передан земельный участок площадью 1300 кв.м по фактическому пользованию. Однако на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. Земельный участок истца с начала использования огорожен и его границы не изменялись. Истец провела межевание земельного участка с целью уточнения его границ, по результатам которого было установлено, что фактическая площадь участка 1430 кв. Истец пыталась зарегистрировать свои границы в ГКН, но ей в этом было отказано. Просит суд установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 1430 кв.. Участок истца огорожен и в указанных границах существует более 20 лет, фактические границы согласованы со смежными землепользователями и <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика – <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, представил возражения на иск (л.д.35-36).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 знает как соседку, является собственником смежного земельного участка. До 1969 года проживал рядом с домом истца. Забор истца стоит с 1962 года и с этого времени его никуда не переносили. Спора о землепользовании между ними нет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знает как соседку, которая проживает в доме расположенном на спорном земельном участке с 1989 года, забор истца никуда не переносился, никогда между соседями споров по границам не было.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии с п.п.8,9,10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что истцу на основании Постановления Главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050244:7 площадью 0,12 га (1200 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> для жилищного строительства (л.д.16).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца передан земельный участок площадью 1300 кв.м по фактическому пользованию/л.д.17/. Однако на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1200 кв.м./л.д.22/, а свидетельство о праве собственности на землю выдано на земельный участок площадью 0,129 га., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). При этом, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.

Между тем, участок истцом огорожен и используется в указанных границах с 1989 г., с момента приобретения дома, что подтвердили допрошенные судом свидетели. Смежные границы согласованы в установленном законом порядке со смежным землепользователем и <адрес>. Граница участка по фасаду не нарушает Градостроительные нормы и правила. Вместе с тем, при межевании земельного участка истца его фактическая площадь составила 1430 кв.м. что больше площади участка по правоустанавливающим документам на 130 кв.м. Кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план, уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, представлен акт согласования границ (л.д.10). Истец просит установить границы своего земельного участка по фактическому пользованию площадью 1430 кв.м.

Ответчик возражений по иску суду не представил.

Поскольку кадастровые границы участка истца в ГКН не внесены, согласно публичной кадастровой карте сведения о границах спорного участка отсутствуют, местоположение указано ориентировочно, при межевании площадь участка относительно сведений кадастрового учета увеличилась на 230 кв.м., что менее минимального размера установленного в соответствии с <адрес> « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и не превышает 10% относительно правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, суд удовлетворяет иск и устанавливает границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1430 кв.м. по фактическому пользованию, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

№ точки	Х координата	У координата	Длина (м)
Н1	555549,27	2184393,55
36,68
Н2	555571,76	2184422,53
0,90
1	555571,06	2184423,09
2,34
2	555572,40	2184425,01
28,90
Н3	555548,72	2184441,57
54,21
Н4	555515,78	2184398,52
6,98
Н5	55521,01	2184393,89
10,58
Н6	555529,70	2184387,86
16,09
Н7	555538,98	2184401,00
12,70
Н1	555549,27	2184393,55

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:        

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №7 площадью 1430 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, со следующими значениями, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7:

№ точки	Х координата	У координата	Длина (м)
Н1	555549,27	2184393,55
36,68
Н2	555571,76	2184422,53
0,90
1	555571,06	2184423,09
2,34
2	555572,40	2184425,01
28,90
Н3	555548,72	2184441,57
54,21
Н4	555515,78	2184398,52
6,98
Н5	55521,01	2184393,89
10,58
Н6	555529,70	2184387,86
16,09
Н7	555538,98	2184401,00
12,70
Н1	555549,27	2184393,55

Внести изменения в сведения Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья             М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.