Решение по делу № 33-9750/2012 от 26.06.2012

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: 33-9750/2012 Судья: Лозовой Д.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Стешовиковой И.Г. и Венедиктовой Е.А.

при секретаре Бердниковой Е.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 июля 2012 гражданское дело № 2-3654/12 по апелляционной жалобе К.Б.О. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2012 по иску К.Б.О. к ТСЖ <...> о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ <...>

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения истца К.Б.О., представителя истца – адвоката А.И.А. представителя ответчика – Т.О.А..,

УСТАНОВИЛА:

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04.04.2012 отказано в удовлетворении иска К.Б.О. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата> в части установления обязательных тарифов на административно-управленческие, административно-хозяйственные расходы, содержание и ремонт системы контроля доступа, видеонаблюдения, содержания диспетчерской службы, содержания территории, ручной и механизированной уборки территории.

В апелляционной жалобе К.Б.О. просит отменить решение районного суда и вынести по делу новое решение.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что К.Б.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляет ТСЖ <...>

<дата> члены ТСЖ <...> на своем общем собрании

утвердили тарифы на административно-управленческие, административно-хозяйственные расходы – в размере <...> рублей в месяц с квартиры, на содержание и ремонт системы контроля доступа, видеонаблюдения, содержания диспетчерской службы, содержания территории, ручной и механизированной уборки территории – в размере <...> рублей в месяц с квартиры.

Истец, оспаривая решения общего собрания членов ТСЖ «<...> ссылается на положения статей 36, 37, 39, 46, 158 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 и 249 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие обязанность собственника нести бремя содержания общего имущества пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей собственности.

В соответствии со статьями 44, 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива).

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункту 29 указанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 33 Правил предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, вопрос состава работ и услуг, а также размера платы за них, относится к компетенции в данном случае общего собрания членов ТСЖ. При этом собственники не ограничены в возможностях определения видов и размеров платы и их структуры согласно перечню обслуживаемого специализированного оборудования и выполняемых в доме работ и услуг.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: