Решение по делу № 2-670/2017 от 23.03.2017

Дело №2-670/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 мая 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца Кеубасовой К.Ж.,

ответчика Аглиулина А.А.,

представителя третьего лица администрации Камышловского сельского поселения Ткаченко И.В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Омской области Пахотиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кеубасовой К.Х. к Аглиулину А.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кеубасова К.Ж. обратилась в Любинский районный суд с иском, с учетом представленных уточнений указав следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости выявлено несоответствие сведений об объекте недвижимости, а именно площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., однако в выписке площадь указана <данные изъяты> кв.м., правообладателем указан Аглиулин А.А..

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; внести изменения в регистрационную запись и исключить сведения о правообладателе Аглиулин А.А..

Истец Кеубасова К.Ж. заявленные уточненные исковые требования полностью поддержала. Суду пояснила, что она является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. была приобретена ею на основании договора купли-продажи. Право собственности она зарегистрировала в установленном порядке. Получив выписку из ЕГРН она обнаружила, что правообладателем ее квартиры значится Аглиулин А.А.. Полагала, что неточность в сведениях возникла из-за неоднократной перенумерации квартир в их жилом доме. Ввиду имеющегося несоответствия она не может распорядиться принадлежащей ей квартирой.

Ответчик Аглиулин А.А. полностью признал заявленные требования. Суду пояснил, что он действительно не является собственником квартиры Кеубасовой К.Ж. У него однокомнатная квартира с меньшей площадью. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Пахотина Е.Л. полагала возможным удовлетворить заявленные требования. Пояснила, что после проведенных перенумераций квартир в доме, с учетом того, что эти сведения не были представлены регистрирующие органы, по сведениям реестра правообладателем <адрес> значится Аглиулин А.А.. Вместе с тем, согласно технической документации последнему принадлежит другой объект недвижимости, имеет иной кадастровый номер. Управление не может самостоятельно устранить данные нарушения.

Представитель третьего лица администрации Камышловского сельского поселения Ткаченко И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что первоначальное изменение нумерации квартир в <адрес> было произведено в ДД.ММ.ГГГГ году, однако сведения не были переданы надлежащим образом в БТИ, ФКП. В ДД.ММ.ГГГГ году также была проведена перенумерация квартир. В связи с этим, в настоящее время Аглиулин А.А. значиться в ГКН как правообладатель <адрес> данном доме, однако это не соответствует действительности. Фактическим последнему принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м. в том же подъезде. Кеубасова К.Ж. является собственником квартиры с площадью <данные изъяты> кв.м. Это подтверждается и данными техпаспорта.

Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия в судебном заседании не принимали, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, где общая площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кеубасовой К.Ж.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи данной квартиры. При этом правоустанавливающие документы были оформлены на имя истца.

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ номер данного помещения (квартиры) указан <адрес> площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер указан №, правообладатель – Кеубасова К.Ж..

Администрацией Камышловского сельского поселения была проведена перенумерация квартир в <адрес> ввиду несоответствия площади объекта недвижимости.

На основании постановления главы администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области №31-п от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № территориальная зона – (ЖЗ) индивидуальная жилая зона, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется несоответствие сведений об объекте недвижимости (квартире) по адресу: <адрес>, а именно: по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано на объект недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладатель указан Аглиулин А.А..

Наличие указанных несоответствий, по мнению суда, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Вместе с тем, имеется и несоответствие указанной площади той, что указана в свидетельстве о государственной регистрации права ФИО2 – 42,1 кв.м.

В соответствии техническим паспортом на <адрес>, находящимся в материалах реестрового дела, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом. Соответствующие сведения об объекте недвижимости подтверждаются и материалами реестрового дела.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за Кеубасовой К.Ж. не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

В связи с указанным, суд считает необходимым погасить в ЕГРН запись о правообладателе квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – Аглиулин А.А.. Также погашению подлежит регистрационная запись о регистрации права собственности Кеубасовой К.Ж. на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кеубасовой К.Ж. удовлетворить.

Признать за Кеубасовой К.Ж. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности Кеубасовой К.Ж. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, – Аглиулин А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                Е.С. Кривоногова