Решение от 03.08.2017 по делу № 2-2366/2017 (2-12668/2016;) от 17.11.2016

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Моисеенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО ПСК «СОЮЗ» к ООО «Стройсервис», А1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ПСК «СОЮЗ» обратилось в суд с иском к ООО «Стройсервис», Малеевой Н.В. о признании недействительным договора уступки права (требования) от 24 декабря 2015 года, заключенного между ООО «Стройсервис» и Малеевой Н.В. в отношении объекта долевого участия в строительстве – трехкомнатной квартиры, площадью 111,29 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося 16-этажного жилого дома № 20 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический», применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи договора уступки права (требования) от 24 декабря 2015 года в ЕГРН.

Требования мотивируют тем, что ООО «Стройсервис» не оплатил ЗАО ПСК «СОЮЗ» по договору инвестирования от 21 декабря 2015 года в срок до 30 июня 2016 года денежные средства в части инвестирования строительства объекта долевого участия – трехкомнатной квартиры, площадью 111,29 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося 16-этажного жилого дома № 20 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический», стоимостью 5675790 руб. Уступка участником долевого строительства права требования допускается законом только после полной оплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

В судебное заседание истец ЗАО ПСК «СОЮЗ» представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

Временный управляющий ЗАО ПСК «СОЮЗ» Комарницкий И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Малеева Н.В. и её представитель по устному ходатайству Песков Д.С. в судебном заседании настаивали на рассмотрении требований ЗАО ПСК «СОЮЗ» по существу, исковые требования не признали, пояснили, что истец признавал Малееву Н.В. в качестве участника долевого строительства, о чем свидетельствует заключенное соглашение об изменении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства от 06 мая 2016 года.

Ответчик ООО «Стройсервис» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили возражения относительно исковых требований, в которых указали, что 01 декабря 2015 года между ООО «Стройсервис» и ЗАО ПСК «СОЮЗ» был заключен договор подряда, в качестве оплаты по которому ООО «Стройсервис» переданы права требования квартир, в том числе спорной трехкомнатной квартиры, площадью 111,29 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося 16-этажного жилого дома № 20 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический», стоимостью 5675790 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом согласия ответчика и его представителя, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона о долевом участии в строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2015 года между ЗАО ПСК «СОЮЗ» и ООО «Стройсервис» был заключен договор долевого строительства № 153 от 21 декабря 2015 года, по условиям которого ООО «Стройсервис» принял на себя обязательства по инвестированию строительства 16-этажного жилого дома № 20 с инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г. Красноярска в части трехкомнатной квартиры, площадью 111,29 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося жилого дома.

В соответствии с п. 5.1 договора общий размер инвестиций составляет 5675790 руб., указанная сумма оплачивается ООО «Стройсервис» в срок до 30 июня 2016 года (п. 5.2 договора).

24 декабря 2015 года между ООО «Стройсервис» и Малеевой Н.В. заключен договору уступки права (требования), по условиям которого Малеева Н.В. приобрела у ООО «Стройсервис» права требования к ЗАО ПСК «СОЮЗ» по договору № 153 от 21 декабря 2015 года участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома № 20 и инженерного обеспечения в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г. Красноярска, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104, в части трехкомнатной квартиры № 104, находящейся на 6 этаже, общей проектной площадью 111,29 кв.м.

01 декабря 2015 года между ЗАО ПСК «СОЮЗ» и ООО «Стройсервис» заключен договор подряда № 191/1, по которому ООО «Стройсервис» принял на себя обязанность выполнить по заданию заказчика ЗАО ПСК «СОЮЗ» кирпичную кладку 16-ти этажного жилого дома № 20 и инженерного обеспечения в жилом районе «Ботанический» Октябрьского района г. Красноярска, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104. В счет оплаты ЗАО ПСК «СОЮЗ» передал ООО «Стройсервис» право требования передачи в собственность жилых помещений в строящихся объектах и долю в общем имуществе пропорционально размеру строящихся квартир (п. 3.4 договора). Передача права требования на жилые помещения осуществляется путем заключения и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве объекта с ООО «Стройсервис». Заказчик оформляет и передает подрядчику справку о полной оплате стоимости жилого помещения после подписания сторонами договора подряда актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 на сумму, соответствующую цене заключенного договора долевого участия в строительстве, соглашения о зачете встречных однородных требований, актов сверки взаимных расчетов (п. 3.4 договора) (л.д. 154-156).

Как следует из письменных возражений представителя ООО «Стройсервис», в период с 15 декабря 2015 года по 21 декабря 2015 года ООО «Стройсервис» были частично выполнены работы по договору подряда, в связи с чем ЗАО ПСК «СОЮЗ» 21 декабря 2015 года в адрес ООО «Стройсервис» была выдана справка о том, что истец подтверждает, что в счет оплаты за выполненные работы ООО «Стройсервис» выделены квартиры, в том числе трехкомнатная квартира № 104, находящаяся на 6 этаже многоквартирного дома № 20, общей проектной площадью 111,29 кв.м.

Указанные обстоятельства стороной истца не оспорены. Доказательств, опровергающих факт заключения договора подряда, выполнения работ в части по состоянию на 21 декабря 2015 года, а также опровергающих факт оплаты за спорную квартиру посредством выполнения ООО «Стройсервис» подрядных работ стороной истца суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, тогда как ООО «Стройсервис» представлены доказательства выполнения в полном объеме подрядных работ на общую сумму 7487999,34 руб. (акты по форме КС-2 и КС-3 (л.д. 187-192), уведомление о зачете (л.д. 193).

При изложенных обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ЗАО ПСК «СОЮЗ» о признании недействительным договора уступки права (требования) от 24 декабря 2015 года, заключенного между ООО «Стройсервис» и Малеевой Н.В. в отношении объекта долевого участия в строительстве – трехкомнатной квартиры, площадью 111,29 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося 16-этажного жилого дома № 20 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический», применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи договора уступки права (требования) от 24 декабря 2015 года в ЕГРН, не подлежат удовлетворению, поскольку стороной истца не представлено доказательств отсутствия оплаты со стороны ООО «Стройсервис» о договору о долевом участии в строительстве в части спорной квартиры, тогда как ООО «Стройсервис» доказано, что на момент заключения с Малеевой Н.В. договора уступки оплата истцу была произведена посредством выполнения подрядных работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.