Решение по делу № 2-2581/2017 от 13.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017г. №2-2581

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Н.А к Киселевой Н.М., Киселеву В.В, Киселеву А.В, Лобанову И.Д. о разделе дома, прекращении права собственности, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о разделе дома, прекращении права собственности, выплате денежной компенсации, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками оставшейся доли являются ответчики, в т.ч. и ответчик Лобанов И.Д., которому принадлежит <данные изъяты> доли дома. Истец считает, что ответчик не заинтересован в использовании принадлежащей ответчику доли дома, которая является незначительной, ответчик в доме не появляется, не несет расходов по его содержанию, поэтому истец обратился с данным иском и просит суд произвести раздел дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, выделить истцу долю дома, принадлежащую истцу и ответчику Лобанову И.Д., с выплатой ответчику денежной компенсации равной <данные изъяты> доли дома.

Ответчики Киселева Н.М., Киселев В.В., Киселев А.В. с иском согласились, подтвердили, что порядок пользования домом между сторонами сложился.

Ответчик Лобанов И.Д. в суд не явился, извещен надлежаще по месту, известному истцу, возражений в суд не представил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику Киселевой Н.М. принадлежит <данные изъяты> доли данного дома, ответчику Киселеву В.В. - <данные изъяты> доли, ответчику Киселеву А.В. - <данные изъяты>, ответчику Лобанову И.Д. - <данные изъяты>. Порядок пользования домом между сторонами сложился, фактически дом состоит из двух изолированных частей, одной частью пользуется истец, второй частью ответчики Киселевы Н.М., В.В., А.В., ответчик Лобанов И.Д. в доме не проживает, домом не пользуется, что не отрицали и ответчики в судебном заседании.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО в суд представлено заключение из которого следует, что стоимость всего спорного дома в целом составляет ДД.ММ.ГГГГ руб. Стоимость <данные изъяты> жилого дома, принадлежащей Лобанову И.Д. составляет <данные изъяты>. от общей стоимости дома с надворными постройками, существовавшими по состоянию на дату обследования. Выдел в натуре доли ответчика Лобанова И.Д. в соответствии с размером невозможен в связи с тем, что натуральное наполнение идеальной доли Лобанова И.Д. меньше величины минимальной площади подлежащей выделу, а также невозможностью установки отопительного газового оборудования в помещении площадью соответствующей наполнению доли ответчика.

Раздел дома означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующей его доли. При этом передача возможна без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые нее могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). В соответствии со строительно-техническими требованиями минимальная площадь жилой комнаты должна составлять <данные изъяты> кв.м., минимальная площадь кухни – <данные изъяты> кв.м. Также выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления.

Таким образом, суд находит требования истца в части прекращения права собственности ответчика Лобанова И.Д. на <данные изъяты> спорного дома законными и подлежащими удовлетворению, в судебном заседании установлено, что произвести выдел данной доли невозможно, ответчик не заинтересован в использовании спорного дома, доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд считает возможным обязать истца выплатить ответчику Лобанову И.Д. денежную компенсацию стоимости <данные изъяты> спорного дома в размере <данные изъяты> с выделением истцу части дома с учетом доли ответчика Лобанова И.Д.

Экспертом представлены два варианта раздела жилого дома и надворных построек, все стороны выразили согласие с разделом дома по варианту 1 заключения эксперта. Суд полагает согласиться с требованиями истца.

По варианту 1 заключения эксперта истцу выделяется в собственность часть жилого дома лит.<данные изъяты>, веранда лит.а1, АГВ-1, сарай лит.Г, сарай лит.Г2, септик лит.Г4.

Ответчикам Киселевым Н.М., В.В., А.В. выделяется часть основного дома лит.А — <данные изъяты> со сохранением права общей долевой собственности по 1\3 доли каждому.

По данному варианту ремонтные работы, связанные с разделом дома не требуются, каждой из сторон выделяются части жилого дома, которыми стороны пользуются длительное время, от выплаты денежной компенсации стороны отказались.

Вариант 2 заключения эксперта суд во внимание не принимает, поскольку по данному варианту часть дома выделяется истцу совместно с ответчиком Лобановым И.Д., в данном случае учитывая, что ответчик не пользуется спорным домом и не несет расходы по содержанию общего имущества, не заинтересован в использовании общего имущества, данный вариант к разделу неприемлем.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 1 заключения эксперта, с прекращением права общей долевой собственности на дом.

В собственность Лобанову Н.А выделить часть жилого дома лит. <данные изъяты>.

В собственность Киселевой Н.М., Киселеву В.В, Киселеву А.В выделить часть основного дома лит.<данные изъяты> с сохранением права общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома по 1\3 доли каждого.

Право собственности Лобанова И.Д. на <данные изъяты> <адрес> прекратить.

Взыскать с Лобанова Н.А в пользу Лобанова И.Д. денежную компенсацию стоимости 1<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: