Решение по делу № 2-1080/2019 ~ М-948/2019 от 23.09.2019

УИД 42RS0020-01-2019-001380-08

Дело № 2-1080/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники                                                                                  24 октября 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                               Зверьковой А.М.

при секретаре                                                            Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малофеевой Татьяны Алексеевны к Шишковой Матрене Андреевне, Фроловой Ирине Валентиновне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малофеева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шишковой М.А., Фроловой И.В., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что по расписке (договору) от ДД.ММ.ГГГГ, ею был приобретен у ФИО2 жилой дом, площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Вместе с приобретением дома ей были переданы следующие документы: - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; - акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка; - домовая книга на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно домовой книге ранее собственником жилого дома была ФИО6, которая продала дом и земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи. ФИО6, приобрела жилой дом у ФИО1 Предоставить документы по цепочке продажи данного дома и земельного участка не представляется возможным, по причине их отсутствия. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она открыто владеет и пользуется ими, производит ежегодную обработку земли и посадку плодовоовощных культур, несет расходы по содержанию жилого дома. Зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в настоящее время она не имеет возможности, поскольку в ЕГРП отсутствует информация о регистрации права собственности за продавцом. Она более № лет пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, ее владение и пользование, указанным имуществом никто не оспаривает.

В судебном заседании истец Малофеева Т.А. исковые требования поддержал, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что за все время владения ею спорным имуществом никто прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял. Согласно договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>, ул. <адрес>) был предоставлен ФИО7. Потом жилой дом приобрела Шишкова М.А.. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 продала жилой дом ФИО2. Она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента приобретения жилого дома постоянно им владеет и пользуется. Просила удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Фролова И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Малофеевой Т.А.. Пояснила, что ее мать ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году. У кого она приобрела дом, пояснить не может. В ДД.ММ.ГГГГ году ее мать продала жилой дом Малофеевой Т.А.. За все время проживания ее матери в жилом доме никто прав на жилой дом не предъявлял. Ее мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она на спорное имущество не претендует.

В судебное заседание ответчик Шишкова М.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Предоставили письменные объяснения, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объектах расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь № кв.м., назначение – жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО7 (л.д.22,23). В последующем домовладению присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>. Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ФИО7 был построен жилой дом на указанном земельном участке (л.д.24,25,28-32). Из имеющихся в материалах инвентаризационного дела документов усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, первоначально принадлежало ФИО7. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения стала ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение перешло ФИО1. Копии договоров купли-продажи в инвентарном деле отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, и справки БТИ правообладателем спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес> указана ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую – №.м. (л.д.9,10-18).

Согласно записей в домовой книге, в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ФИО1 была прописана с ДД.ММ.ГГГГ года, выписана в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.34-38). Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО6 продала свой дом ФИО2 (л.д.19). Документы, свидетельствующие о приобретении ФИО6 спорного домовладения, в материалах дела отсутствуют. Согласно записи в домовой книге ФИО6 была прописана в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 36-38).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала Малофеевой Т.А. жилой дом, площадью № кв.м., и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.20). Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании дочь ФИО2 – ответчик ФИО9 суду пояснила, что ее мать приобрела спорное домовладение у бабушки в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента приобретения до продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ году Малофеевой Т.А., постоянно пользовалась и владела домом, как своим собственным. Никаких претензий от третьих лиц на спорный жилой дом не поступало. На основании каких документов бывший собственник владел домовладением ей не известно. Ей известно, что ее мать продала жилой дом Малофеевой Т.А.. она на спорный дом не претендует, не возражает, чтобы право собственности на дом и земельный участок было признано за Малофеевой Т.А..

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что Малофеева Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживала, пользовалась жилым домом, непрерывно и добросовестно владела домом и земельным участком площадью № кв.м., расположенными по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, как своими собственными, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всего дома, делала ремонт, возделывала огород. За все время владения Малофеевой Т.А. спорным домовладением никто не заявлял прав на него. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО10, ФИО11, не доверять которым у суда оснований не имеется.

В настоящее время Малофеева Т.А. не может оформить свое право собственности на спорные объекты недвижимости во вне судебном порядке.

Согласно письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел №(1) от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь № кв.м., назначение – жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что с момента приобретения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Малофеева Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания дома, оплачивает оказанные коммунальные услуги, возделывает огород, срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 15 лет. За указанное время никто не истребовал указанный жилом дом и земельный участок из владения Малофеевой Т.А., не оспаривал ее владение и пользование жилым домом и земельным участком, следовательно, имеются все основания признать за Малофеевой Татьяной Алексеевной право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Малофеевой Т.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малофеевой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Признать за Малофеевой Татьяной Алексеевной право собственности на жилой дом, кадастровый №, и на земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2019 года.

Судья                                                                           А.М. Зверькова