Решение по делу № 2-5550/2015 от 02.10.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 г.      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой ФИО11 к Романовой ФИО12 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику Васильевне об устранении препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком.

В обоснование иска указано, что истец и ее дочь, Романова ФИО13 являются долевыми собственниками ? доли жилого дома №, расположенного по <адрес> (по ?). Собственником другой ? доли указанного домовладения является ФИО7. Согласно произведенному разделу домовладения, истцу и ее дочери передано в долевую собственность основное саманное строение, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. (Литер А), сарай (Литер ГЗ), 1-УП сооружение (Литер Г4), имеющих автономное электро, газо и водоснабжение, с установленными счетчиками. Истец и ее дочь Романова Е.В. являются собственниками указанного земельного участка (по ?). Кроме истца и ее дочери Романовой Е.В., в доме также проживает и зарегистрирована старшая дочь истца – ответчик Романова (ФИО14, которая, согласно записям в домовой книге, была зарегистрирована 20 апреля 2002 года. 25 октября 2002 года, по инициативе ответчицы, между сторонами было достигнуто мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязалась достроить второй этаж дома, сдать его в эксплуатацию и оформить на свое имя 1/6 долю домовладения. При этом, истцом было дано согласие на срок в один год предоставить на первом этаже ответчику и членам ее семьи жилую площадь для осуществления ею возможности окончить строительство второго этажа дома. Срок окончания строительства был продлен до июня 2004 года. Однако ответчик условия мирового соглашения не исполнила. Во исполнение требований муниципальных органов, истец была вынуждена самостоятельно, за счет собственных средств закончить строительство указанного дома и осуществить надлежащее его оформление. Строительство было завершено в срок, однако разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию истцом было получено 31 марта 2009 года. На сегодняшний день ответчик и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в указанном доме, не являясь при этом собственниками домовладения. Истец против проживания ответчика в доме не возражает. Однако ответчик стала чинить истцу препятствия в пользовании домом и прилегающим земельным участком. Так, ответчик препятствует истцу и ее младшей дочери в пользовании сараем (литер ГЗ), путем складирования в данном помещении мебели и строительных материалов, а также требованием передачи указанного помещения в ее единоличное пользование. Наряду с этим, без согласия истца и согласия дочери Романовой Е.В., ответчик завезла на земельный участок строительные материалы для проведения строительных работ по возведению капитально пристройки к жилому дому. Своего согласия на возведение капитальной пристройки к дому истец не давала, равно, как и не давала такого согласия ее младшая дочь Романова Е.В.. Администрацией г. Новороссийска соответствующих разрешений на производство реконструкции дома не выдавалась. За подобными документами собственники указанного жилого дома не обращались. Кроме того, ответчик периодически, без согласия истца заселяет жильцов в комнату на втором этаже дома, что препятствует истцу в пользовании вторым этажом домовладения и создает неудобства в бытовом плане пользования домом. Второй этаж дома оборудован дверью с замком, который закрывается на ключ, что препятствует истцу в пользовании вторым этажом. Просит обязать ФИО8 ФИО15 устранить препятствия в пользовании истцом имуществом - жилым домом №, расположенным по <адрес>, путем предоставления доступа на второй этаж домовладения ; устранить препятствия в пользовании истцом сараем (Литер ГЗ), расположенным по адресу: Новороссийск, <адрес>, путем освобождения сарая от мебели и строительных материалов ; устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком, расположенным по адресу: Новороссийск, <адрес>, путем освобождения участка от строительных материалов и строительного мусора ; обязать ФИО8 ФИО16 не заселять жильцов на площадь указанного домовладения без ведома и согласия истца и регулярно убирать за своей собакой ; взыскать с ответчика сумму расходов на представителя в размере 30 000 рублей ; сумму оплаты получения доверенности в размере 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований, уточнив их : просила обязать ФИО8 ФИО17 устранить препятствия в пользовании истцом имуществом - жилым домом №, расположенным по <адрес>, путем предоставления доступа на второй этаж домовладения ; устранить препятствия в пользовании истцом сараем (Литер ГЗ), расположенным по адресу: Новороссийск, <адрес>, путем освобождения сарая от мебели и строительных материалов ; устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком, расположенным по адресу: Новороссийск, <адрес>, путем освобождения участка от строительных материалов и строительного мусора ; обязать ФИО8 ФИО18 не заселять жильцов на площадь указанного домовладения без ведома и согласия истца ; взыскать с ответчика сумму расходов на представителя в размере 30 000 рублей ; сумму оплаты получения доверенности в размере 600 рублей.

    Ответчик, будучи уведомленный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    З/лицо – Романова Е.В. поддержала исковые требования.

    Выслушав показания представителя истца, з/лица, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец и ее дочь, Романова ФИО19 являются долевыми собственниками ? доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, на основании Свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, за номерами № и № соответственно.

Собственником другой ? доли указанного домовладения является ФИО7.

Согласно указанным выше документам, истец является собственником 1/4 доли указанного домовладения, ее дочь Романова Е.В. - 1/4 доли, ФИО7 – ? доли, соответственно.

Согласно произведенному разделу домовладения, истцу и ее дочери передано в долевую собственность основное саманное строение, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. (Литер А), сарай (Литер ГЗ), 1-УП сооружение (Литер Г4), имеющих автономное электро, газо и водоснабжение, с установленными счетчиками.

На основании Свидетельств о государственной регистрации права от 26 мая 2006 года, серии <адрес> и <адрес>, истец и ее дочь Романова Е.В. являются собственниками земельного участка, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: Новороссийск, <адрес>, по 1/4 доли соответственно.

Истец произвела перерегистрацию градостроительного паспорта и продолжила строительство, имея архитектурно-строительные решения, согласованные с главным архитектором города, на возведение 2-х этажного жилого дома наружным размером 13,30x8.40 м..

Кроме истца и ее дочери Романовой Е.В., в доме также проживает и зарегистрирована старшая дочь истца – ответчик, которая, согласно записям в домовой книге, была зарегистрирована 20 апреля 2002 года.

25 октября 2002 года, по инициативе ответчицы, между сторонами было достигнуто мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязалась достроить второй этаж дома, сдать его в эксплуатацию и оформить на свое имя 1/6 долю домовладения.

При этом, истцом было дано согласие на срок в один год предоставить на первом этаже ответчику и членам ее семьи жилую площадь для осуществления ею возможности окончить строительство второго этажа дома. Срок окончания строительства был продлен до июня 2004 года.

Однако ответчик условия мирового соглашения не исполнила. В связи с ограниченным сроком, предоставленным администрацией города Новороссийска на завершение строительства указанного жилого дома, имелась острая необходимость в исполнении распоряжения администрации МО город Новороссийск от 04.06.2002 года.

Во исполнение требований муниципальных органов, истец была вынуждена самостоятельно, за счет собственных средств закончить строительство указанного дома и осуществить надлежащее его оформление. Строительство было завершено в срок, однако разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию истцом было получено 31 марта 2009 года.

В соответствии с правоустанавливающими документами достроенный дом имеет общую площадь 310,4 кв.м..

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, технического паспорта, судебных актов и иной технической документацией, истцом и ее дочерью Романовой ФИО20 были получены свидетельства о регистрации права собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу по 1/4 доли, соответственно.

Ответчик и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в указанном доме, не являясь при этом собственниками домовладения.

Истец против проживания ответчика в доме не возражает.

Однако, ответчик стала чинить истцу препятствия в пользовании домом и прилегающим земельным участком.

Так, ответчик препятствует истцу и ее младшей дочери в пользовании сараем (литер ГЗ), путем складирования в данном помещении мебели и строительных материалов, а также требованием передачи указанного помещения в ее единоличное пользование.

Без согласия истца и согласия дочери Романовой Е.В., ответчик завезла на земельный участок строительные материалы для проведения строительных работ по возведению капитально пристройки к жилому дому.

Своего согласия на возведение капитальной пристройки к дому истец не давала, равно, как и не давала такого согласия ее младшая дочь Романова Е.В..

Администрацией г. Новороссийска соответствующих разрешений на производство реконструкции дома не выдавалась. За подобными документами собственники указанного жилого дома не обращались.

Факт нахождения на участке строительных материалов, препятствующих истцу в пользовании указанным участком, подтверждается ответом от Управления Муниципального контроля по городу Новороссийску от 27.04.2015 года на ее обращение по вопросу законности возведения капитальной пристройки. Кроме того, ответчик периодически, без согласия истца заселяет жильцов в комнату на втором этаже дома, что препятствует истцу в пользовании вторым этажом домовладения и создает неудобства в бытовом плане пользования домом.

Второй этаж дома оборудован дверью с замком, который закрывается на ключ, что препятствует истцу в пользовании вторым этажом.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушения прав истца, как собственника указанного домовладения.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов (на представителя, и по оплате за получение доверенности).

Однако, с учетом сложности дела, суд считает размер суммы по оплате услуг представителя в 30 000 руб., завышенным, и подлежащим снижению до 15 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ (░░░░░ ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░37 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░38.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░34 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░30 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 600 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░ ░.░.

░░░░░. 17.11.15 ░.