Решение по делу № 2-309/2018 ~ М-214/2018 от 12.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 августа 2018 года                                     г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                             Ступиной С.В.

при секретаре                                                                          Сигачевой А.И.

с участием адвоката                                                               Галишникова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО7 (она же законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения) к ФИО8 городского округа ..., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ... о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности договора; обязании ФИО8 городского округа Луховицы переселить из квартиры, расположенной в аварийном доме, в другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, с заключением договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО7 (она же законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения) обратились в суд с иском к ФИО8 городского округа ..., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ... (далее - Межрайонная ИФНС России ... по МО, МИФНС ... по МО).

    После уточнения исковых требований истцы просят суд: признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО2 ... и Государственной налоговой инспекцией по ФИО2 ..., применить последствия недействительности этого договора; обязать ФИО8 городского округа Луховицы переселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной в аварийном, непригодном для проживания доме по адресу: ..., в другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, с заключением договора социального найма жилого помещения (том 2 л.д. 36-42).        

              В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истцов ФИО24 поддержали заявленные требования. В их обоснование показали, что истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному выше адресу.

     Квартира была предоставлена ФИО3 (ранее - ФИО11) постановлением ФИО2 ФИО2 ... ... от ..., утвердившим решение совместного заседания ФИО8 и профсоюзного комитета Государственной налоговой инспекции по ФИО2 ..., где на тот момент работала ФИО3

На основании указанного выше постановления был выдан ордер на жилое помещение ... от ..., по которому ФИО3 вместе с дочерью ФИО7 (на тот момент - ФИО12) вселились в квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства ... и проживают до настоящего времени.

    В последующем в квартиру были вселены в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрированы в ней дочь ФИО3 от второго брака ФИО4 (с даты ее рождения - ...) и дочь ФИО7 (внучка ФИО3) ФИО1, ... года рождения. Эти лица также проживают в квартире.

     Истцы пытались приватизировать указанное выше жилое помещение, но в приватизации было отказано по тому основанию, что постановлением ФИО8 городского поселения Луховицы от ... ... дом, в котором находится квартира, был признан аварийным, ветхим, непригодным для постоянного проживания.

        В ... году истцы неоднократно обращались с заявлениями о переселении их из аварийного дома в другое жилое помещение, равнозначное занимаемому жилому помещению, с заключением договора социального найма. В удовлетворении заявления им отказали по тем основаниям, что квартира не находится в муниципальной собственности, договор социального найма с истцами не заключен, собственником квартиры является МИФНС России ..., а поэтому в соответствии с действующей программой по переселению жильцов из аварийных домов ФИО8 муниципального образования не вправе предоставить истцам другое жилое помещение, поскольку в данном случае собственник жилого помещения (МИФНС России ...) имеет право на получение выкупной цены взамен изымаемой квартиры либо предоставление ему другого жилого помещения взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

      Истцы считают, что проживают в квартире по договору социального найма, ФИО8 городского округа Луховицы обязана переселить их из квартиры, находящейся в аварийном доме, в другое жилое помещение, равнозначное занимаемому, по договору социального найма.

     Считают, что договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО2 ... и Государственной налоговой инспекцией по ФИО2 ..., является мнимой сделкой, поскольку расчеты по сделке не производились. Считают, что срок исковой давности не пропущен, поскольку об отсутствии расчетов по сделке истцы узнали в ходе рассмотрения настоящего дела.

       Представитель ответчика ФИО8 городского округа ... ФИО13иск не признала по основаниям, указанным в возражениях не исковое заявление (л.д.           ). Показала, что постановлением ФИО8 городского поселения Луховицы от ... ... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в установленном законом порядке признан аварийным, непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу (далее - аварийный дом).

               В соответствии с адресной программой ... «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ... на ... годы» (далее - Адресная программа), утвержденной постановлением ... от ... ... (с последующими изменениями и дополнениями), аварийный дом включен в указанную программу и подлежит расселению в срок до ....

    Источниками финансирования Адресной программы являются средства бюджета ... и средства бюджета городского округа ....

    Для обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ... муниципальному образованию «...» предоставляется субсидия из бюджета ... на основании Соглашения о порядке взаимодействия по предоставлению финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

     Главным распорядителем бюджетных средств в рамках реализации Адресной программы является Министерство строительного комплекса .... Субсидии носят целевой характер и не могут использоваться на другие цели.

     В силу раздела 8 паспорта реализации Адресной программы предоставление жилых помещений осуществляется в соответствии со статьями 32, 86 и 89 ЖК РФ:

гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 ЖК РФ предоставляются другие жилые помещения по договору социального найма.

- применительно к собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах, порядок обеспечения жилищных прав, закреплен в ст. 32 ЖК РФ и предусматривает два способа: п.1 ст.32 ЖК РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа; п.8 ст.32 ЖК РФ - по соглашению с собственником жилого помещения ему может предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

      Согласно выписке из ЕГРН от ... собственником жилого помещения является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы ... по ... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., а поэтому спорное жилое помещение может быть расселено администрацией городского округа только указанными в статье 32 ЖК РФ способами.

      Считает, что истцами без уважительных причин пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, а поэтому в удовлетворении требований следует отказать.

     Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России ... по ... ФИО14 (он же представитель третьего лица УФНС России по ....) считает не подлежащими удовлетворению требования о признании мнимой сделкой договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 ... и Государственной налоговой инспекцией по ФИО2 ..., поскольку в этом договоре указан предмет сделки, его цена, порядок и сроки оплаты, сделка прошла государственную регистрацию. Срок хранения платежных документов составляет 4 года, поэтому они не сохранились. Срок исковой давности истцами пропущен без уважительных причин. Разрешение вопроса о переселении истцов из квартиры, расположенной в аварийном доме, оставил на усмотрение суда.

             Истцы ФИО4, ФИО7 (она же законный представитель несовершеннолетней ФИО1) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

              Определением от ... ФИО2 районного суда к участию в деле привлечен Отдел опеки и попечительства Министерства образования ... по городскому округу Луховицы.

               Представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования ... по городскому округу Луховицы ФИО15 считает, что требование в части предоставления взамен квартиры, расположенной в доме, признанном аварийным, другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, с заключением договора социального найма на это жилое помещение подлежат удовлетворению, что будет соответствовать интересам несовершеннолетнего ребенка.

              Определениями от ..., от ..., от ... ФИО2 районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса ...; УФНС России по ...; Территориальное управление Росимущества по ....

                Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Министерства строительного комплекса ..., Территориального управления Росимущества по ...в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

                 Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

       Постановлением ФИО8 городского поселения Луховицы от ... ... «Об отнесении к категории аварийных, ветхих, непригодных для постоянного проживания жилых домов, находящихся в границах Муниципального образования «Городское поселение Луховицы ФИО2 муниципального района ...»» на основании заключения межведомственной комиссии от ... ... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным, непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу (далее - аварийный дом) (том 1, л.д.19, 113 и оборот.сторона, 114-121, том 2 л.д.27-34).                                   

       В соответствии с Адресной программой ... «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ... на ... годы» (далее - Адресная программа), утвержденной постановлением ... от ... ... (с последующими изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением ... от ... ...), указанный выше аварийный дом включен в поименованную выше Адресную программу и подлежит расселению в срок до ... (том 1 л.д.127-140).

     Источниками финансирования Адресной программы являются средства бюджета ... и средства бюджета городского округа ....

     Постановлением от ... ... ФИО2 городского округа ... утверждена муниципальная программа городского округа Луховицы «Жилище» на 2018-2022 годы (том 1 л.д. 141- 232).

... между Министерством строительного комплекса ... и Администарцией городского округа Луховицы было заключено Соглашение ... о предоставлении субсидии, согласно которому муниципальному образованию предоставляется субсидия из бюджета ... для обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Адресной программы согласно абзацам 15-27 раздела 5 Адресной программы (том 1 л.д.122-126).

      Главным распорядителем бюджетных средств в рамках реализации Адресной программы является Министерство строительного комплекса ....

     В силу раздела 8 паспорта реализации Адресной программы предоставление жилых помещений осуществляется в соответствии со статьями 32, 86 и 89 ЖК РФ:

гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 ЖК РФ предоставляются другие жилые помещения по договору социального найма.

      Применительно к собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах, порядок обеспечения жилищных прав закреплен в ст. 32 ЖК РФ и предусматривает два способа: п.1 ст.32 ЖК РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа; п.8 ст.32 ЖК РФ - по соглашению с собственником жилого помещения ему может предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

       Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

      В соответствии с ч.1 и 2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

     Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

     В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

     Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из аварийных жилых помещений, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, суд считает, что предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой не менее ранее занимаемого.

       Судом установлено, что ... Луховицким районным судом ... вынесено решение об отказе в иске по делу по иску ФИО18 к ФИО11, ФИО16, ФИО2 ..., Государственной налоговой инспекции по ФИО2 ... о признании недействительными сделки и ордера на жилое помещение, о выселении, признании права пользования жилым помещением и регистрации (том 2 л.д. 43-47).

    Определением Московского областного суда от ... это решение оставлено без изменения и вступило в законную силу ... (том 2 л.д.48-51).

    По указанному выше делу первоначально в суд с иском обратился прокурор ФИО2 городской прокуратуры в интересах несовершеннолетнего ФИО17

       Определением суда от ... к участию в деле в качестве надлежащего истца привлечена законный представитель несовершеннолетнего ФИО17, 1986 года рождения - ФИО18 (мать ФИО17), которая обжаловала действия должностных лиц - ФИО2 ... и начальника Государственной налоговой инспекции по ФИО2 ..., и предъявила иск о признании незаконным Постановления ФИО2 ФИО2 ... ... от ... «О выделении жилой площади», расположенной по адресу: ..., ФИО11 на семью из трех человек; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого помещения от ..., заключенного между ФИО2 ... и Государственной налоговой инспекцией по ФИО2 ...; ордера ... серии «К», выданного ФИО11 и членам ее семьи ...; о выселении ФИО11, ФИО16 и их несовершеннолетней дочери ФИО12 из жилого помещения в помещение, занимаемое ими ранее; о признании за ФИО17 права пользования в порядке найма и регистрации его в жилом помещении по указанному выше адресу.

     В решении суда указано, что в ходе рассмотрения дела представители ФИО2 ... ФИО19 и Государственной налоговой инспекции по ФИО2 ... (далее - ГНИ) ФИО20, иск не признали, в том числе, по тому основанию, что спорная квартира не приватизирована, является муниципальной собственностью, а поэтому ФИО8 ... вправе распоряжаться ею. Выделение квартиры ФИО11 правомерно, поскольку были соблюдены требования ЖК РФ, регулирующие порядок предоставления жилых помещений в домах государственного жилого фонда. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО8 ... и ГНИ, не изменил собственника квартиры, поскольку ГНИ является государственным учреждением и имущество закреплено за ней на праве оперативного управления.

    При рассмотрении указанного выше дела судом были установлены следующие обстоятельства по делу:

- на основании решения собрания представителей ФИО2 ... от ... ... и приложения к нему ... в ... передан от ФИО2 машиностроительного завода в муниципальную собственность ...;

- ... между ФИО2 ... и ГНИ по ФИО2 ... был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Эта сделка заключена в интересах ГНИ, а не в интересах ФИО11;

- ... договор прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ФИО2 представительстве ... регистрационной палаты;

       Суд посчитал, что тот факт, что на момент подачи искового заявления Луховицким городским прокурором в интересах несовершеннолетнего ФИО21 отсутствовала государственная регистрация договора купли-продажи от ... не может служить основанием для признания указанной сделки ничтожной, поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие со ... (ст. 33 Закона), в соответствии с п.1 ст.6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, однако в ст.8 ФЗ РФ № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса РФ» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.      Ранее была предусмотрена регистрация перемены собственника имущества в МБТИ, сроки регистрации законом не предусматривались.

- на основании договора купли-продажи от ..., решения заседания профсоюзного комитета и ФИО8 ГНИ по ФИО2 ... ... от ... вынесено постановление ФИО2 ... от ... ... «О выделении жилой площади»;

- на основании этого постановления ФИО11 на жилую площадь по адресу: ..., выдан ордер ... серии «К» от ..., тем самым соблюдены требования ст. ст. 44, 47 ЖК РФ.

    Суд не усмотрел оснований для признания недействительными постановления ФИО8 ... от ... ... и ордера                ... серии «К» от ..., поскольку имущество Государственной налоговой инспекции по ФИО2 ... в силу ст.296 ГК РФ находится в оперативном управлении налоговой инспекции, которая согласно п.1 Указа Президента РФ ... от ...; п.п. 1,2 Положения о Государственной налоговой службе РФ; ст. 120 ГК РФ является государственным учреждением и входит в систему центральных органов государственного Управления РФ.

      Согласно ст.7 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» жилые помещения, находящиеся в оперативном Управлении государственных учреждений, относятся к государственному жилищному фонду. Основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, относящееся к государственному жилищному фонду, является ордер (ст. 47 ЖК РФ).

     В связи с этим суд посчитал, что ФИО8 ... правомерно выдала ордер на спорную квартиру ФИО11

     Суд учел, что лицами, участвовавшими в деле, по ранее рассмотренному делу являлись: ФИО3 (ранее - ФИО11, действовавшая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Москалевой (ФИО25) Ю.В.), ФИО2 ... (правопреемником которой является ФИО8 городского округа Луховицы), Государственная налоговая инспекция по ФИО2 ....

      Для этих лиц указанное выше решение суда в силу положений ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

    При рассмотрении настоящего дела иными лицами, участвующими в деле, не были представлены доказательства, опровергающие изложенные выше установленные судом обстоятельства и выводы суда по ранее рассмотренному делу, а потому суд считает их установленными.

     С учетом изложенного суд считает, что ФИО11 и члены ее семьи были вселены в жилое помещение на основании ордера, который в соответствии с положениями ст.47 ЖК РФ (в редакции на день возникновения правоотношений) являлся единственным (и достаточным) основанием для вселения в жилое помещение по договору найма жилого помещения.

    Судом установлено, что ФИО3 (ранее Москалева) вместе с дочерью ФИО12 (в настоящее время ФИО7) были зарегистрирована в спорном жилом помещении ..., остаются в нем зарегистрированной в настоящее время и проживает в нем (том 1 л.д.26).

    Следовательно, указанные выше лица вселились и зарегистрировались в спорном жилом помещении до государственной регистрации права Государственной налоговой инспекции по ФИО2 ... на это жилое помещение.

    В последующем в квартиру вселились в качестве членов семьи нанимателя и были в ней зарегистрированы: ... - ФИО4, ... года рождения (дочь ФИО11); ... - ФИО1, ... года рождения, (дочь ФИО7, внучка ФИО3) (том 1 л.д.26-28).

      Ответчиками не опровергнуты доводы истцов о том, что истцы с момента вселения и по настоящее время проживают в квартире в качестве ее нанимателей, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения (включая оплату квартирной платы и коммунальных услуг). Никаких договоров (соглашений) между ФИО3 и членами ее семьи с одной стороны и Государственной налоговой инспекцией (а затем - МИФНС России ... по ...) не заключалось (в том числе о предоставлении квартиры ФИО3 в качестве служебного жилья).

       Суд также учел, что истцы обращались с заявлением о приватизации жилого помещения, а после отказа - в суд с соответствующим иском. Решением суда от ... в удовлетворении иска было отказано исключительно по тому основанию, что на дату рассмотрения судом спора дом, в котором находится квартира истцов, был признан аварийным (том 1, л.д. 16, 20-25).

     По изложенным выше основаниям суд считает установленным, что истцы проживают в спорной квартире по договору социального найма, а поэтому в силу изложенных выше правовых норм подлежат удовлетворению их требования к ФИО8 городского округа ... о переселении их из квартиры, расположенной в аварийном непригодном для проживания доме по адресу: ..., в другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, с заключением договора социального найма.

     Судом установлено, что на основании указанного выше договора купли-продажи от ... спорной квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано за Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы ... по ..., дата регистрации ..., запись регистрации от ... ....1861 (том 1 л.д. 34-35, 44-46).

     Данное обстоятельство дает МИФНС ... право и, соответственно, возлагает на ФИО8 городского округа Луховицы обязанность по соблюдению прав собственника жилого помещения, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, в порядке, установленном ст.32 ЖК РФ и указанной выше Адресной программой переселения из аварийного жилья: либо выкупить это жилое помещение либо предоставить собственнику другое жилое помещение с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения. Соответственно, это повлечет за собой двойную компенсацию за жилое помещение за счет средств бюджета (как собственнику жилого помещения, так и лицам, проживающим в спорной квартире), что недопустимо в силу указанных выше норм права.

       Как указано выше, суд при рассмотрении иска ФИО18 пришел к выводу о том, что имущество Государственной налоговой инспекции по ФИО2 ... в силу ст.296 ГК РФ находится в оперативном управлении налоговой инспекции, которая согласно п.1 Указа Президента РФ ... от ...; п.п. 1,2 Положения о Государственной налоговой службе РФ; ст. 120 ГК РФ является государственным учреждением и входит в систему центральных органов государственного Управления РФ. Согласно ст.7 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» жилые помещения, находящиеся в оперативном Управлении государственных учреждений, относятся к государственному жилищному фонду.

               Минэкономразвития России в Письме от ... №... отмечает, что по смыслу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ... ...-О-П, процесс безвозмездной передачи в муниципальную собственность имущества, находящегося в федеральной собственности, предполагает необходимость учета финансово-экономических интересов муниципального образования и его фактической заинтересованности в соответствующем объекте государственной собственности для решения вопросов местного значения, включая возможность финансовой поддержки местного бюджета в случае недостаточности в нем средств на содержание передаваемого имущества.

     В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от ... ... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», п.1 Приложения ... к этому постановлению объекты, в том числе, жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры городов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся к муниципальной собственности.

      Из п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ... ... следует, что объекты, указанные в Приложении 3 к Постановлению ВС РФ ..., являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

      Суд учел, что квартира в данном случае не является имуществом, необходимым для обеспечения осуществления федеральным органом государственной власти полномочий в рамках его компетенции, а также имуществом для обеспечения стратегических интересов РФ, соответственно, она может быть передана в муниципальную собственность.

     По изложенным выше основаниям, с учетом установленных судом обстоятельств, что истцы проживают в квартире по договору социального найма, подлежат переселению из спорной квартиры с заключением договора социального найма, при этом сведения о спорной квартире содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и реестре Федерального имущества, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное ... номер государственной регистрации права ... за Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы ... по ..., на объект с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ....

     Вынесенное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости и реестре федерального имущества записи о правообладателе в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ... в отношении указанного выше объекта недвижимости, на который следует признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ ....

      Истцы просят признать недействительным (мнимой сделкой) договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО2 ... и Государственной налоговой инспекцией по ФИО2 ... в отношении спорной квартиры, по тому основанию, что покупателем не была оплачена стоимость квартиры.

    Суд считает, что в этой части требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      в соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ ничтожна мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

    В силу положения п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    В п. 5 указанного выше договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 10 млн.руб., расчет между сторонами производится после подписания акта приема передачи (том 1 л.д.40-42).

     Передаточный акт подписан представителями сторон договора ... (том 1 л.д.43). Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ... (том 1 л.д. 34-35, 44-46).

    Суду не представлено доказательств, что оплата стоимости квартиры не была произведена.

      Ответчики по делу заявили о пропуске истцами срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

         Суд считает, что в суде не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что об основаниях, по которым они просят признать указанный выше договор купли-продажи мнимой сделкой, они узнали только в ходе рассмотрения настоящего дела. Суд пришел к такому выводу по следующим основаниям: ФИО3 безусловно знала о совершенной сделке, ее условиях и исполнении при рассмотрении в суде поименованного выше дела по иску ФИО18 (решение суда по этому делу вынесено ...), она же являлась законным представителем ФИО7

       Кроме того, ФИО3 (она же законный представитель несовершеннолетней на тот момент истца по настоящему делу ФИО4), ФИО7 ... предъявили иск о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. ... к делу были приобщены оспариваемый по настоящему делу договор купли-продажи квартиры, передаточный акт и документы о государственной регистрации сделки (дело ... л.д. 1-2, 43-49).

     В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

      Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     В силу ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

            Оснований, изложенных в ст.205 ГК РФ, суд по делу не усматривает и приходит к выводу, что в удовлетворении требований о признании мнимой сделкой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного ... между ФИО2 ... и Государственной налоговой инспекцией по ФИО2 ..., и применении последствий его недействительности истцам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                  Удовлетворить частично исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО7 (она же законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения) к ФИО8 городского округа ..., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ... о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности договора; обязании ФИО8 городского округа Луховицы переселить из квартиры, расположенной в аварийном доме, в другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, с заключением договора социального найма

Удовлетворить требования ФИО3, ФИО4, ФИО7 (она же законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения) к ФИО8 городского округа ... о переселении их из квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: ..., в другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, с заключением договора социального найма.

        Обязать ФИО8 городского округа ... переселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: ..., в другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, с заключением договора социального найма жилого помещения.

                   Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное ..., номер государственной регистрации права ... за Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы ... по ..., на объект с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

                   Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ ... на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

              Отказать ФИО3, ФИО4, ФИО7 (она же законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения)в удовлетворении требований к ФИО8 городского округа ..., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ... о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного ... между ФИО2 ... и Государственной налоговой инспекцией по ФИО2 ..., и применении последствий его недействительности.

              Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Председательствующий судья:                                                                         Ступина С.В.

...

...

...

...