Решение по делу № 2-1093/2018 (2-9458/2017;) ~ М-7841/2017 от 05.10.2017

Дело №

    07 февраля 2018 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении смежной границы и внесении изменений в государственный     кадастровый учет,

установил:

    истица ФИО1 обратилась в суд к ответчикам: ФИО2, ФИО3, в котором с учетом внесенных в него изменений, просила признать кадастровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:09:0102002:130, расположенного по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, и земельного участка с кадастровым номером 47:09:0102002:123, расположенного по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1а, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, согласно координат и границ: от точки н1 (Х-98980,88; Y-133073,47) до точки н2 (Х-98981,20; Y-133082,78) длиной 9,32 м, от точки н2 до точки н3 (Х-98976,83; Y-133083,34) длиной 4,41 м, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1а, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, согласно координат и границ: от точки н3 (Х-98976,83; Y-133083,34) до точки 2 (Х-98967,87; Y-133084,48) длиной 9,03 м, от точки н2 до точки 3 (Х-98966,47; Y-133064,29) длиной 2,24 м, внести изменения в кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0102002:130 и 47:09:0102002:123 с учетом координат и границ, установленных по смежной границе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1а.

В обоснование своих требований истица указала, что ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1а, с кадастровым №, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент приобретения участка его границы были определены путем ограждения забором, межевание участка не проводилось. Обременений зарегистрировано не было. Ранее земельный участок №а принадлежал ФИО6, при этом его границы были определены на местности, что подтвердила чертежом границ участка.

В 2016 году при проведении межевания выяснилось, что при расчете расположения границ участка с целью внесения его границ и координат в кадастровую карту территории кадастрового квартала в соответствии с его фактическим использованием площадью 289 кв.м и с учетом границ смежных земельных участков, прошедших кадастровый учет, имеются пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым № на границы смежных земельных участков с кадастровыми №№ и 47:09:0102002:123, принадлежащие ответчикам. Считает, что в отношении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, допущены реестровые ошибки при определении смежных границ с земельным участком, принадлежащего ей, что привело к нарушению ее прав как собственника земельного и без устранения реестровой ошибки, допущенной при определении характерных координат земельных участков с кадастровыми №№ и 47:09:0102002:123 не представляется возможны осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, при таких обстоятельствах, она вынуждена обратиться в суд.

    Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковых заявлениях.

    Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления уведомления заказным письмом с описью вложения, возражений против заявленных в суд исковых требований не представили.

Третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что в случае установлении допущенной кадастровой (реестровой) ошибки при межевании земельных участков, принадлежащих ответчикам, следует ее исправить путем внесения изменений уникальных характеристик объектов недвижимости в отношении данных земельных участков.

    Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

    Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

     В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. ст. 2, 3, 4 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы лица.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 300 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1а, кадастровый номер участка 47:09:0102002:29.

Земельный участок №а по вышеуказанному адресу поставлен 10.07.1996г. на государственный кадастровый учет, но границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.     При этом, указанный земельный участок огражден забором.

    Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, категория - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, категория - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, принадлежащие ответчикам являются смежными с земельный участком, принадлежащем истицу.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу является учтенным объектом недвижимости, дата постановки на учет 16.09.2011г., площадь участка уточненная и составляет 1545 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу является учтенным объектом недвижимости, дата постановки на учет 16.09.2011г., площадь участка уточненная и составляет 1341 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана следует, что при проведении межевания и выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 47:09:0102002:29 с учетом его фактического использования площадью 289 кв.м и с учетом границ смежных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, и было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы смежных земельных участков с кадастровыми №№ и 47:09:0102002:123.

Из чертежа земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что участок № в д. Кальтино в момент его предоставления с двух сторон граничил с земельным участком, кадастровый №, а с двух других сторон с землями, собственность на которые не разграничена.

Из межевого плана на земельный участок №а также следует, что землепользование истцом осуществляется в границах установленного смежного забора с участками ответчиков, что не оспаривается сторонами дела.

     В силу п.п. 2 п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права собственности.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

    Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

     Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, с одной стороны, при межевании земельных участков координаты их границ определялись по фактическому землепользованию, с другой стороны, при выносе этих координат на местность оказалось, что они не соответствуют фактическому землепользованию. Указанное, исходя из смысла приведенных выше законоположений, само по себе свидетельствует о наличии реестровых ошибок (неправильном определении координат поворотных точек) в отношении земельных участков с кадастровыми №№ и 47:09:0102002:123.

Наличие сведений о земельных участков с кадастровыми №№ и 47:09:0102002:123 в части смежных границ с земельным участком №а в государственном кадастре недвижимости препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка №а с кадастровым № в границах и площади, отвечающих требованиям земельного законодательства.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным определить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым № и земельными участками с кадастровыми №№ и 47:09:0102002:123 по фактическому пользованию, сложившимся более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает также возможным исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки, содержащиеся в межевых планах на вышеуказанные земельные участки №№ и 2, в части описания местоположения их смежной границы, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении данной смежной границы между земельными участками с кадастровым № и земельными участками с кадастровыми №№ и 47:09:0102002:123.

     Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1а, с кадастровым №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, с кадастровым №, в следующих координатах характерных точек: от точки н1 - Х-98980,88; Y-133073,47 до точки н2 - Х-98981,20; Y-133082,78, длина 9,32 м, от точки н2 - Х-98981,20; Y-133082,78 до точки н3 - Х-98976,83; Y-133083,34, длина 4,41 м.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1а, с кадастровым №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, с кадастровым №, в следующих координатах характерных точек: от точки н3 - Х-98976,83; Y-133083,34 до точки н 2 - Х-98967,87; Y-133084,48, длина 9,03 м, от точки н2 - Х-98967,87; Y-133084,48 до точки 3 - Х-98966,47; Y-133064,29, длина 2,24 м.

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в части описания местоположения смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1а, с кадастровым №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, с кадастровым №, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1а, с кадастровым №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, с кадастровым №, в следующих координатах характерных точек: от точки н1 - Х-98980,88; Y-133073,47 до точки н2 - Х-98981,20; Y-133082,78, от точки н2 - Х-98981,20; Y-133082,78 до точки н3 - Х-98976,83; Y-133083,34.

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в части описания местоположения смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1а, с кадастровым №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, с кадастровым №, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1а, с кадастровым №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>, ДПК Горка, <адрес>, участок №, с кадастровым №, в следующих координатах характерных точек: от точки н3 - Х-98976,83; Y-133083,34 до точки н 2 - Х-98967,87; Y-133084,48, от точки н2 - Х-98967,87; Y-133084,48 до точки 3 - Х-98966,47; Y-133064,29.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: