Решение по делу № 2-464/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-464/2015

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 г.       г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца Волкова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Ю.А. к Эроян Л.А., ФИО1 о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру,

установил:

Волков Ю.А. обратился в суд с иском к Эроян Л.А., ФИО1, в котором просит признать отсутствующим обременение (ипотека) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый номер №, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека» на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Волкову Ю.А. в связи с исполнением обязательств.

Иск мотивирован тем, что Волков Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>. Данная квартира приобретена за счет собственных и кредитных средств, полученных в ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации», в сумме 119000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> города Мариинский Посад Чувашской Республики между Волковым Ю.А. и Григорьевой Л.А., действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1. После заключения договора продавец Григорьева Л.А. сменила фамилию на Эроян в связи с заключением брака. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 180000 рублей, оплата произведена в полном объеме. 85000 рублей перечислены на лицевой счет Григорьевой Л.A. № №, открытый в Дополнительном офисе № г. Мариинский Посад Сбербанка России, 85000 рублей перечислены на лицевой счет ФИО1 № №, открытый в Дополнительном офисе № г. Мариинский Посад Сбербанка России, 10000 рублей переданы наличными Эроян Л.А., что подтверждается распиской. На сегодняшний день все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, исполнены, полная стоимость квартиры выплачена. Задолженности перед ОАО «Сбербанк России» на сегодняшний день не имеется, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика, выданной ОАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на полную оплату стоимости квартиры, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона - осталась непогашенной.

В судебном заседании Волков Ю.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Эроян Л.А., ФИО1, представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд не явились, суд рассматривает дело без их участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что Волков Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Волковым Ю.А. и Эроян (Григорьевой) Л.А., действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1 Данная квартира приобретена за счет собственных средств Волкова Ю.А. и кредитных средств, полученных им в ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации», в сумме 119000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки с 01.06.2004г. по 07.05.2019г. в пользу Эроян Л.А. и ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. В указанном договоре сведений о залоге недвижимости не имеется. Из этого суд приходит к выводу о том, что ипотека зарегистрирована подразделением Росреестра в силу п.п. 3.2., 3.3. Договора и положений ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 180000 рублей, оплата произведена в полном объеме. 85000 рублей перечислены на лицевой счет Эроян (Григорьевой) Л.A. № №, открытый в Дополнительном офисе № г. Мариинский Посад Сбербанка России, 85000 рублей перечислены на лицевой счет ФИО1 № №, открытый в Дополнительном офисе № г. Мариинский Посад Сбербанка России, 10000 рублей переданы наличными Эроян Л.А., что подтверждается распиской.

Из справки о задолженности заемщика по состоянию на 10.11.2014г. по ссудному счету Волкова Ю.А. следует, что кредит полностью погашен.

Таким образом, обязательство Волкова Ю.А. по погашению кредита и оплате квартиры полностью исполнено, ипотека прекращена в силу исполнения обеспеченного обязательства. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекращенным обременение (ипотека) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>, общей площадью 38,3 кв. м, кадастровый номер №. Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права - ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, <адрес>, общей площадью 38,3 кв. м, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Волкову Ю.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: