Решение по делу № 2-1131/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-1131/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2016 года                                  г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.

с участием представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес-97» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1. В. обратилась в суд с иском к ООО «Гермес-97», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Б. В обоснование исковых требований истица указывает, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является «Принимающей стороной» и принимает на себя право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> (прежний 25) общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 1-ом этаже строящегося жилого <адрес> в <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Жилой <адрес>Б по <адрес> в <адрес> в соответствии с разрешением № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная <адрес> передана Истице на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) с целью регистрации права собственности на квартиру. Позднее истец неоднократно предоставляла дополнительные документы в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Истице было отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. Отказ в государственной регистрации права был мотивирован тем, что истцом не представлены: подлинный договор №/В долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., документ, подтверждающий надлежащее исполнение обязательств ЗАТО <адрес> перед Комитетом по строительству и архитектуре при <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за имущественное право на <адрес> в <адрес> (строительный адрес). С целью получения недостающих документов Истец обращалась в ЗАО «Саратовоблжилстрой», Администрацию пос. ЗАТО Светлый, ФИО8, однако указанные действия не привели к получению положительного результата. ФИО1, являющаяся фактическим собственником жилого помещения, расположенного до адресу <адрес> <адрес> <адрес>, оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) с целью регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. Заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. Отказ в государственной регистрации права был мотивирован тем, что Истцом не представлен подлинный договор №/В долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО9 в государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № в удовлетворении указанного решения было отказано.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. решение Ленинского районного суда <адрес> оставлено без изменения. В данном определении указано, что в случае невозможности получения подлинника договора долевого участия №/В от ДД.ММ.ГГГГ Истец имеет право обратиться в суд в порядке искового производства.

Получить оригинал договора долевого участия №/В от ДД.ММ.ГГГГг. не представляется возможным, поскольку после обращения к бывшим правообладателям Истцом ответов получено не было.

Представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя.

Представители ответчика и третьих лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ приобрела двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1-ом этаже строящегося <адрес> в <адрес> у ФИО8.

Жилой <адрес> Б по <адрес> в <адрес> в соответствии с разрешением № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в УФРС по <адрес> для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с непредставлением истцом подлинного договора №/В долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, документ подтверждающий надлежащее исполнение обязательств ЗАТО <адрес> перед Комитетом по строительству и архитектуре при <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.д

С целью получения недостающих документов Истец обращалась в ЗАО «Саратовоблжилстрой», Администрацию пос. ЗАТО Светлый, ФИО8, однако указанные действия не привели к получению положительного результата.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона ( застройщик ) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Оплату за указанное жилое помещение истец производит в полном объеме.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст.556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец выполнил свои обязательства по договору уступки права требования и произвел оплату в полном объеме.

Согласно акта приема передачи квартиры по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО8 застройщик передал в собственность, а гражданин принял двухкомнатную <адрес> внутренней отделкой, расположенную по адресу <адрес>, Ипподромная, <адрес>, кВ.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата стоимости квартиры произведена полностью.

Согласно акта приема передачи квартиры по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» и ФИО1 ООО «Гермес-97» передал в собственность, а гражданин принял двухкомнатную <адрес> внутренней отделкой, расположенную по адресу <адрес>, Ипподромная, <адрес>, кВ.<данные изъяты> (строительный №)общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ условия данного договора выполнены в полном объеме, денежные расчеты между сторонами проведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Согласно п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.

В силу п.1 ст.18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и другие названные нормой требования.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст.8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того истцом предоставлен постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда согласно которого спорное жилое помещение не входит в в конкурсную массу должника ООО «гермес-97» по делу о банкротстве.

Истцом также предоставлены в суд акты приема передачи законченного строительством жилого <адрес> подъезды по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 3 подъезд Ипподромная 12 –а от ДД.ММ.ГГГГ, договор о передаче прав заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» Товариществу собственников жилья «На Ипподромной», согласно которых квартира истца входит в список квартиры по которым строительство закончено, введено в эксплуатацию, ТСЖ «На Ипподромной» переданы права по заключению договоров по энергоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению, а также коммунальных услуг.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил, доказательств тому, что спорные жилые помещения ринадлежат иным лицам на каком-либо праве, не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: