Решение по делу № 2-733/2019 (2-4334/2018;) ~ М-3021/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-733/2019                        25 марта 2019 года

УИД 78RS0020-01-2018-003769-73

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Пирог Т.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Алексеева А.И. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру, защите прав потребителя,

с участием истца Алексеева А.И., представителя ответчика Клыковой Т.Ф. (по доверенности от 16.09.1018),

Установил:

15.06.2010 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «НПП «Прогресс» заключили договор № 0 купли-продажи (предварительный) в соответствии с которым в будущем между ними должен был быть заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры с условным номером 111 и проектной площадью 80,5 кв. м, расположенной на 17-м этаже в строительных осях А-Л; 8-10 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ... Предварительная стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 3 220 000 рублей (п. 2.2.1), продавец (ООО СК «Дальпитерстрой») брал на себя обязательство обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания второго квартала 2013 г. (п. 3.1.1), затем не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить уведомление с предложением заключить основной договор (п. 3.1.2), после чего в течение 30 дней заключить с покупателем основной договор купли-продажи (п. 3.1.3).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 10.04.2012 к договору № 0 от 15.06.2010 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ООО «НПП «Прогресс» и Алексеевым А.И., Тюленевой Т.А. права и обязанности по указанному выше договору № 0 ООО «НПП «Прогресс» уступило Алексееву А.И., Тюленевой Т.А., претензии по оплате квартиры у ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» к Алексееву А.И., Тюленевой Т.А. отсутствуют, Алексеев А.И., Тюленева Т.А. оплатили ООО «НПП «Прогресс» денежные средства в сумме 3 350 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 18.06.2014 к договору № 0 от 15.06.2010 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», Алексеевым А.И., Тюленевой Т.А. по указанному выше договору № 0 Тюленева Т.А. передала права и обязанности Алексееву А.И.

После ввода в эксплуатацию в 2016 году построенного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Алексеев А.И. предъявил иск к ООО «СК «Дальпитерстрой» о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Истец иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» не возражала против признания права собственности на квартиру, в удовлетворении требования о компенсации морального вреда просила отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4-й квартал 2012 года», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г., а также в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. № 7-ВС-368/13, с 1 апреля 2005 года на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, распространяется действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, на правоотношения, возникшие между истцом и ООО «СК «Дальпитерстрой» на основании договора № 0 от 15.06.2010 и дополнительных соглашений № 1 и № 2, распространяется действие ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.10 п.1 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд принимает во внимание, что в установленный договором № 0 от 15.06.2010 срок ООО «СК «Дальпитерстрой» не заключило основной договор купли-продажи с Алексеевым А.И., не передало в собственность истцу спорную квартиру. Учитывая изложенное, за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя ООО «СК «Дальпитерстрой», которого с истцом связывают договорные отношения, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 2 500 рублей (5 000 : 2).

Сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 11 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева А.И. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» удовлетворить.

Признать за Алексеевым А.И. ... право собственности на квартиру ...

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Алексеева А.И. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, штраф в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11 100 (Одиннадцать тысяч сто) рублей, а всего 18 600 (Восемнадцать тысяч шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: