Решение по делу № 2-2450/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-2450/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 15 сентября 2015 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Багдасарян Е.Э.,

с участием:

представителей истца Садовникова А.А. – Корнева А.В., Соколенко М.К., действующих на основании доверенности,

ответчиков Ягодкиной О.Р., Ягодкина В.А., Оськиной Р.И., Герасименко К.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Герасименко К.А.,

третьего лица Ольхова А.В.,

заместителя прокурора Советского района г.Волгограда Лесняк Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова <данные изъяты> к Ягодкиной <данные изъяты>, Ягодкина <данные изъяты>, Оськиной <данные изъяты>, Герасименко <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Садовников А.А. обратился в суд с иском к Ягодкиной <данные изъяты>, Ягодкина <данные изъяты>, Оськиной <данные изъяты>, Герасименко <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО22, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что он на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики - Ягодкина <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ягодкин <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГр., Оськина <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.р., Герасименко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г. р. В соответствии с п. 8 Договора купли — продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. продавец и члены его семьи утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору от продавца к покупателю. На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем не имеется. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ответчики коммунальные платежи не оплачивают, бремя содержания квартиры не несут, намерения проживать в данной квартире не имеют. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает его права по пользованию и распоряжению данным жилым помещением, влечет для него излишнее начисление квартплаты, которая начисляется на всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Истец Садовников А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца Садовникова А.А. по доверенности Корнеев А.В., Соколенко М.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Ягодкина О.Р., Ягодкин В.А., Оськина Р.И., Герасименко К.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО24. в судебном заседании суду пояснили, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Оськиной Р.И. и членам ее семьи в <данные изъяты> году. Собственником спорной квартиры была Ягодина О.Р., после чего, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана Ольхову А.В.

Третье лицо Ольхова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.

Выслушав представителей истца Садовникова А.А. – Корнеева А.В., Соколенко М.К., ответчиков Ягодкину О.Р., Ягодкина В.А., Оськину Р.И., Герасименко К.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО25, третьего лица Ольхова А.В., заключение заместителя прокурора Советского района г.Волгограда – Лесняк Г.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ягодкина <данные изъяты> являлась собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ягодкиной <данные изъяты> и Ольховым <данные изъяты> был заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, Ягодкина О.Р. обратилась к Ольхову А.В. с просьбой продать ранее принадлежащую ей квартиру <адрес> – Садовникову <данные изъяты>.

Согласно договору купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Садовников <данные изъяты> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данный факт также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с п. 8 Договора купли — продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ продавец и члены его семьи утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору от продавца к покупателю. На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем не имеется.

Как следует из копии справки МБУ «МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> зарегистрированы: Ягодкина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ягодкин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оськина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Герасименко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Герасименко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).

В судебном заседании со стороны представителей истца представлены доказательства того, что истцом Садовниковым А.А. направлялось ответчикам досудебное требование – претензия о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования ответчиками удовлетворены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С момента возникновения у истца права собственности ответчики утратили право пользования, однако до настоящего времени пользуются жилым помещением, чем нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого дома, сохраняют в нем регистрацию, проживают в нем, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем ответчики подлежат выселению из данный квартиры.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садовникова <данные изъяты> к Ягодкиной <данные изъяты>, Ягодкина <данные изъяты>, Оськиной <данные изъяты>, Герасименко <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО26 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Ягодкину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ягодкина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оськину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Герасименко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Ягодкину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ягодкина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оськину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Герасименко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Волгограда.

Судья Т.В. Макарова