Решение по делу № 2-1244/2015 от 03.07.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24.07.2015г.                                                                            г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи В.В. Борисовой, при секретаре В.Р. Салмановой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Похвистнево гражданское дело № 2-1244 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Акрамовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с исковым заявлением к Акрамовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, указав, что между Акрамовой Н.П. и АО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор №№, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, с ежемесячным платежом <данные изъяты> рублей, на срок 242 месяца, под 13,49% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обеспечение исполнение обязательств по данному кредиту - залог приобретаемого недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на текущий счет № № Ответчик указанные средства направил в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора, ответчиком требования остались без исполнения. Размер задолженности по договору, которую просит взыскать истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей:

<данные изъяты> - сумма основного долга;

<данные изъяты> - сумма просроченной задолженности по процентам;

<данные изъяты> - сумма процентов за просроченный основной долг;

<данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

<данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

<данные изъяты> - сумма начисленных процентов. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость объекта в размере <данные изъяты> рублей х 80% = <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор. Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом в размере 13,49% годовых, начисляемы на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчик Акрамова Н.П. не явилась, извещена по последнему известному месту жительства надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Отзыв на иск не представила. Заявление об уважительности причины неявки в суд или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Суд признал причину неявки ответчика в суд неуважительной.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащего извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Представитель истца в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 п.1 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 308-328 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Из п.1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из п.1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании было установлено, что между Акрамовой Н.П. и АО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор №№, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, с ежемесячным платежом <данные изъяты> рублей (согласно графика платежей к кредитному договору), на срок 242 месяца (согласно п.1.1 Кредитного договора), проценты за пользование кредитом - 13,49% годовых (согласно п.3.1. кредитного договора), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (согласно п.5.3 кредитного договора), обеспечение исполнение обязательств по данному кредиту - залог приобретаемого недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (согласно п.1.3.кредитного договора, выдана закладная). ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на текущий счет №№ (в соответствии с п.1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по текущему счету. Ответчик перечисленные денежные средства направил в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской. Таким образом истец обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору и закладной, в соответствии с положением 1,1, 3.1, 4.1.1 кредитного договора ответчик обязал возвратить кредит, уплатить проценты за пользование им.

Ответчик неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору более чем на 15 календарных платежей по кредитному договору более чем на 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п.4.4.1 последнего является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору и о его расторжении.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.1, 3.1,4.1.1 договора истцом, в соответствии с положением п. 4.4.1 кредитного договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением направлялось требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года. В требовании у ответчику предложено в срок не позднее 30 дней после получения досрочно исполнить обязательства, по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть договор, ответчиком требования остались без исполнения.

Размер задолженности по договору, которую просит взыскать истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей:

<данные изъяты> рубль - сумма основного долга;

<данные изъяты> рубля - сумма просроченной задолженности по процентам;

<данные изъяты> рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;

<данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

<данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

<данные изъяты> рублей - сумма начисленных процентов.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии ст. ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» залогодательвправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положения п. 4.4.2 договора, в случае не исполнения ответчиком требований кредитора, в случаях установленных в п.4.4.1 кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по кредиту более чем на 30 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В соответствии с пп.4. п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

      - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

      - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночную стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной <данные изъяты> рублей. Начальная продажная стоимость объекта в размере <данные изъяты> рублей.

Истец так же просит расторгнуть кредитный договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

- существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, согласно информационного расчета ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, а так же не исполнил в установленный срок обязательство по досрочному возврату кредита, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, неустойки, что подтверждается выпиской по текущему счету, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора суд считает правомерными.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает обоснованными заявленные исковые требования об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, общей площадью 29,00 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленного истцом платежного поручения, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 27 985,23 рублей. Суд считает возможным взыскать с ответчика сумму оплаченной истцом государственной пошлины, поскольку обращение в суд вызвано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОА «Банк ЖилФинанс» и Акрамовой <данные изъяты>.

2. Взыскать с Акрамовой <данные изъяты> в пользу ОА «Банк ЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ -

<данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рубль - сумма основного долга;

<данные изъяты> рубля - сумма просроченной задолженности по процентам;

<данные изъяты> рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;

<данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

<данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

<данные изъяты> рублей - сумма начисленных процентов.

3. Взыскать с Акрамовой <данные изъяты> в пользу ОА «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 13,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере - <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

1. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 29,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
2. Взыскать с Акрамовой <данные изъяты> в пользу АО «Банк ЖилФинанс» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, может подать судье заявление об отмене решения.     

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене.

Судья                                                                                                                      В.В. Борисова.