Решение по делу № 2-3619/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года Центральный районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Сметаниной О.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дементьевой Т.П. к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Дементьева Т.П обратившись в суд с названным иском, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИЭГЛА» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, согласно которому ответчик обязался по завершении строительства многоквартирного дома по <адрес> передать истцу нежилое помещение общей площадью 37,8 кв.м, расположенное на первом этаже. Стоимость нежилого помещения договором, включая затраты по «Самараэнерго», определена в размере 217 350 рублей. Истцом обязательства по договору выполнены, ответчик передал истцу нежилое помещение на 1 этаже номер помещения 1009 общей площадью 37,0 кв.м по адресу: <адрес>. Здание принято в эксплуатацию, однако истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение в связи с конкурсным производством, начатым в отношении ООО «СИЭГЛА».

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и процедура банкротства, начатая в отношении ответчика, препятствуют регистрации права собственности истца.

Представитель ответчика ООО фирма «СИЭГЛА» конкурсный управляющий ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель мэрии г.о.Тольятти ФИО7 оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Заря» просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «СИЭГЛА» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, согласно которому ответчик обязался по завершении строительства многоквартирного дома по <адрес> (II очередь) передать истцу нежилое помещение общей площадью 37,8 кв.м по проекту (л.д.9-10).

Стоимость нежилого помещения, включая затраты по «Самараэнерго» на подключение тепла и электроэнергии, договором определена в размере 217 350 рублей (п. 2.1.4).

Пунктом 2.1.5 договора определено, что в стоимость выделяемого нежилого помещения не входят затраты по выполнению технических условий телефонной связи, водо-, тепло-, электроснабжения, которые дольщик оплачивает по фактическим затратам пропорционально выделенным квадратным метрам.

В пункте 2.2.1 договора указано, что на момент подписания договора дольщиком оплачены денежные средства на строительство нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 37,8 кв.м в 9-ти этажном кирпичном жилом доме по <адрес> (II очередь) в размере 217 350 рублей.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано нежилое помещение на 1 этаже поз.№80,81,82 номер помещения 1009 общей площадью 37,0 кв. м. в административно-жилом комплексе (2 очередь) по адресу: <адрес>, общая стоимость нежилого помещения в размере 217 350 рублей Дементьевой Т.П. оплачена полностью.

Постановлением Мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. с изменениями, внесенными постановлением мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка для строительства и эксплуатации девятиэтажного жилого дома с административными помещениями с использованием подземного пространства, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 постановления определено выдать ООО фирма «СИЭГЛА» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 2 очередь административно-жилого комплекса – девятиэтажного жилого дома с административными помещениями с использованием подземного пространства, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.о.Тольятти ООО фирма «СИЭГЛА» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 2 очередь административно-жилого комплекса – девятиэтажного жилого дома с административными помещениями с использованием подземного пространства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Постановлением Мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года: слова «<адрес>» заменены словами «<адрес>»; постановление дополнено пунктом 3 следующего содержания: «3.Присвоить адрес объекту, принятому в эксплуатацию – 2 очередь административно-жилого комплекса: девятиэтажный жилой дом с административными помещениями с использованием подземного пространства (лит. А1,а,а1,а2,а3,а5,а6) – <адрес>».

Из кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества усматривается, что спорное нежилое помещение № общей площадью 37,0 кв.м. расположено на 1 этаже <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д.11-12).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО фирма «СИЭГЛА» открыто конкурсное производство, что видно из выписки из ЕГРЮЛ от 07.05.2015г. (л.д.4-8).

Истец указывает, что в настоящее время единственным способом защиты ее гражданских прав является признание права собственности на спорное нежилое помещение в судебном порядке. Суд находит указанные доводы справедливыми по следующим основаниям.

Ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем признания права.

Представителем ответчика признается то обстоятельство, что истцом оплачена стоимость построенного нежилого помещения в размере 217 350 рублей, Дементьевой Т.П. передано по акту спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, из передаточного акта и объяснений сторон усматривается, что обязательства, принятые застройщиком и участником долевого строительства, выполнены, объект долевого строительства передан истцу, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ у истца имеются основания требовать признания за ним права собственности на спорное нежилое помещение. По мнению суда в отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и при наличии процедуры банкротства в отношении ответчика признание за истцом права собственности на спорный объект является единственным соразмерным и адекватным способом правовой защиты.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают, в том числе исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают и разрешают дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 настоящего закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования и передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления долевого строительства.

В силу ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10).

Анализ приведенных норм в их правовой взаимосвязи дает основания для вывода о том, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению только требования о передаче жилых помещений. Истцом в данном деле заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение, в силу чего разрешение спора подведомственно суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Дементьевой ФИО9 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 37,0 кв. м., расположенное на этаже № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2015 года.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: