Решение по делу № 2|1|-312/2018 ~ М|1|-289/2018 от 22.06.2018

№2(1)-312/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 09 августа 2018 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием истца Раваевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раваевой Т. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Раваева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указав, что на основании распоряжения администрации ... сельсовета Абдулинского района Оренбургской области от ... ... - М.В., был предоставлен в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га, расположенный по адресу: ..., для использования его под жилым домом. Право собственности зарегистрировано и выдано свидетельство о праве собственности на землю от .... ... М.В., продает свой жилой дом - ей, ... за ... рублей, о чем свидетельствует расписка, составленная при свидетелях: К.И. и Г.Н. Однако, договор купли-продажи между продавцом М.В. и покупателем, ею Раваевой Т.А. составлен не был. ... М.В. умер. Его наследниками являлись: ... Андреенко Л.В., ... Филиппова Р.В., ... Навроцкая Т.В., ... Литвинова Н.В. ... в присутствии нотариуса Абдулинского городского округа Оренбургской области Н.М., всеми наследниками были поданы заявления об отказе от вступления в права наследства на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Также в данных заявлениях: Андреенко Л.В., Филиппова Р.В., Навроцкая Т.В., Литвинова Н.В., заявили, что им известно, что ... М.В. при жизни продал свой дом и земельный участок под ним, расположенные в ... - ей, Раваевой Т.А. за ... рублей, что она Раваева Т.А. будет в судебном порядке признавать право собственности на жилой дом и земельный участок, они претендовать не будут. Данные заявления зарегистрированы в реестре за ..., ..., ..., ..., в нотариусе Абдулинского городского округа Оренбургской области от .... С июля 1995 года по настоящее время, она проживает в этом доме со своей семьей. С данного времени она владела недвижимым имуществом добросовестно, открыто, и непрерывно. Несла бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплате коммунальных услуг, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры своего жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу: ..., она с ... зарегистрирована, о чем свидетельствует запись регистрации в паспорте. Факт пользования ею жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ... подтверждает выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная МО СП ... сельсовет Абдулинский район Оренбургской области ... .... Согласно данной Выписки, в похозяйственной книге ..., лицевой счет ... внесена запись о наличии у нее - Раваевой Т.А., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. С 2012 года ею неоднократно принимались меры по началу оформления жилого дома и земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. За свой счет она заказала проведение кадастровых работ на жилой дом и земельный участок с последующей постановкой на государственный кадастровый учет. ... ею после заключения с ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Бугурусланский филиал договора на проведения кадастровых работ, получен технический паспорт жилого дома, ... года постройки, материал наружных стен здания: деревянные, расположенного по адресу: РФ, .... Общая площадь жилого дома после измерения составила ... кв.м. Позже ..., ею получен технический план здания, с той же организации и с теми же техническими характеристиками. В последующем, а именно ..., данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер ..., о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от .... Обратившись с заявлением о присвоении почтовых адресов в администрацию муниципального образования сельское поселение ... сельсовет Абдулинский район Оренбургской области мною получены документы: Постановление администрации МО СП ... сельсовет Абдулинский район Оренбургской области от ... ...-п «О присвоении почтового адреса земельному участку». Постановление администрации МО СП ... сельсовет Абдулинский район Оренбургской области от ... ...-п «О присвоении почтового адреса жилому дому». Запросив с Росреестра сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ... ею получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости от ..., согласно которой видно, что в ЕГРН внесены технические характеристики земельного участка, расположенного по адресу: РФ, ..., с общей площадью ... кв.м, и присвоен кадастровый номер - .... Согласно требований заполнения Выписки из ЕГРН Раздел 1 предусматривает заполнения технических характеристик объекта недвижимости, а в Разделе 2 заполняются сведения о правообладателе. В полученной ею выписке из ЕГРН от ... в Особых отметках указано, что сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Это свидетельствует о том, что на сегодняшний день правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: РФ, ... отсутствует. В связи с тем, что она более двадцати лет непрерывно и добросовестно пользуется имуществом, несет бремя по содержанию имущества, а также ввиду отсутствия иных лиц, оспаривающих право собственности. Просит суд, признать за ней - Раваевой Т.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., ... года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, .... Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Раваева Т.А., исковые требования поддержала, просила суд, удовлетворить их, уточнив, что в соответствии со схемой земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером М.С., площадь земельного участка составляет ... кв.м, в связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с указанной площадью.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области – З.Т., действующая на основании доверенности от ... просила суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области. Возражений относительно искового требования в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... не имеет. В части признания права собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, ..., просит отказать, в виду несоблюдения досудебного порядка.

На основании определения Абдулинского районного суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Литвинова Н.В., Андреенко Л., Навроцкая Т., Филиппова Р.В.

В материалах дела имеются заявления заверенные нотариусом Абдулинского городского округа Оренбургской области Н.М., от ... от Литвиновой Н. В., зарегистрированное в реестре за ...; от ... от Андреенко Л., зарегистрированное в реестре за ...; от ... от Навроцкой Т., зарегистрированное в реестре за ...; от ... от Филипповой Р. В., зарегистрированное в реестре за ..., о том, что они подтверждают, что ... М.В., умерший ..., при жизни продал дом и землю под домом по адресу: ... – Раваевой Т. А.. Литвинова Н.В., Андреенко Л., Навроцкая Т., Филиппова Р.В. не возражают, против признания права собственности за Раваевой Т. А., на жилой дом и земельный участок по адресу: ....

В судебное заседание третье лицо Зубарева В.П. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления следует, и материалами дела подтверждается, что с 1995 года данный жилой дом является постоянным местом жительства истца, он несет бремя содержания дома, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. По месту жительства в указанном доме зарегистрирована с ..., что подтверждается штампом регистрации в паспорте Раваевой Т.В.

... истец ... Раваева Т.А. купила жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... у М.В. за ... рублей, что подтверждается распиской о купле-продаже, составленной в присутствии свидетелей: К.И., Г.Н.

...

... ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Бугурусланский филиал – составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ... по состоянию на ... Владельцем строений на участке является Раваева Т.А. В разделе Техническая инвентаризация основных строений указано, что общая полезная площадь жилого дома составляет ... кв.м, жилая площадь ... кв.м.

... ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Бугурусланский филиал – составлен технический план здания, характеристики здания, совпадают со сведениями указанными в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на здание от ... ..., из которого видно, что жилому дому, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ....

На основании постановления администрации МО СП ... сельсовет Абдулинский район Оренбургской области от ... ...-п «О присвоении почтового адреса жилому дому», жилому дому, принадлежащему на праве личной собственности Раваевой Т.А., присвоен почтовый адрес: ....

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной главой МО СП ... сельсовет Абдулинского района Оренбургской области, Раваевой Т.А., проживающей по адресу: ..., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ..., лицевой счет ... гг. администрации МО СП ... сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ... сделана запись.

На основании постановления администрации МО СП ... сельсовет Абдулинский район Оренбургской области от ... ...-п «О присвоении почтового адреса земельному участку», земельному участку, площадью ... кв.м, принадлежащему на праве собственности Раваевой Т.А., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: ....

Из выписки Единого государственного реестра об объекте недвижимости, земельном участке от ... ..., следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположен по адресу: .... В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела отсутствуют.

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории ..., Российская Федерация, ... от ..., площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Также, в судебном заседании установлено, что ..., М.В. на спорный земельный участок, было выдано свидетельство на землю ..., который он впоследствии продал истцу.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Сведений о том, что на указанные объекты недвижимости имеются какие-либо правопритязания, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Как установлено в судебном заседании истец Раваева Т.В., непрерывно, открыто, владеет имуществом более 20 лет, факта владения не скрывала, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивала коммунальные услуги, производила текущий ремонт, в течение всего срока владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не претендовал на данный жилой дом.

В силу изложенных обстоятельств, при отсутствии претендующих собственников, суд считает возможным, удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Раваевой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе РФ в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В связи с вышеизложенными положениями закона, а также учитывая принцип, на котором основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит возможным исковые требования Раваевой Т.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ... ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

...