Решение по делу № 2-477/2016 ~ М-509/2016 от 25.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2016 года п.Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шапхаевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зугеевой Е.В., с участием старшего помощника прокурора Николаевой А.П., истца Разумовой В.В., представителей ответчиков Телеба Е.А. и Телеба Л.С. – адвокатов Митруновой Э.Г., Иванова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2016 по исковому заявлению Разумовой Валентины Владимировны к ОГБУЗ «Аларская районная больница», Телеба Е.А., Телеба Л.С., Возненко В.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес изъят>, признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Разумова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом его уточнения к ОГБУЗ «Аларская районная больница», Телеба Е.А., Телеба Л.С., Возненко В.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес изъят>, признании права собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указала на следующие обстоятельства.

Истец состоит на регистрационном учете по месту жительства в <Адрес изъят>, <Адрес изъят>. В 1992 г. приступила к трудовой деятельности в Забитуйской участковой больнице в должности клинический лаборант. С 2000 г. постоянно проживает по адресу: <Адрес изъят>, картира1, <Адрес изъят>. На основании Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и «Договора социального найма жилого помещения» от 10.10.2012 г. за № 1 ей была передана по договору на передачу квартир в собственность трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 71,9 квадратных метров по адресу: <Адрес изъят>. В 2012 году она оформила в собственность земельный участок в упрощенном порядке по «дачной амнистии», находящийся под квартирой, по адресу: <Адрес изъят>. Для регистрации права собственности на квартиру она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, где ей сообщили, что собственниками квартиры по адресу: <Адрес изъят>, Аларского района, Иркутской области являются Телеба Е.А., Телеба Л.С., Возненко В.А. Она обратилась в Аларскую районную больницу и выяснила, что в 2002 г. больница приобрела у указанных лиц эту квартиру, но договор купли-продажи не был оформлен, и переход права собственности на Аларскую районную больницу не был зарегистрирован в ЕГРП. В досудебном порядке решить вопрос о переходе права собственности не представляется возможным, поскольку бывшие собственники квартиры выехали из Аларского района и где проживают ей неизвестно. Другим способом, кроме обращения в суд, не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.

Истец Разумова В.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд прекратить право собственности ответчиков Телеба Е.А., Телеба Л.С., Возненко В.А. на квартиру по адресу: <Адрес изъят>, и признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, так как в квартире проживает с февраля 2000 г. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. В квартиру вселялась с ведома Возненко В.А., Телеба Е.А. и Телеба Л.С. никогда не видела. За время проживания её в квартире ответчики не заявляли о себе и не предъявляли прав на квартиру. Квартиру приобретала больница. Она несла бремя содержания, оплачивала за воду, свет, её были возведены хозяйственные постройки, производился ремонт квартиры, оплачивает налог за земельный участок. О том, что ответчики являются собственниками квартиры, узнала, когда начала оформлять право собственности, полагала, что их право собственности прекращено. Полагает, что ответчики отказались от своего права собственности на квартиру, заключив договор купли-продажи с больницей.

Представитель ответчика – ОГБУЗ Аларская районная больница Шулунова А.И. направила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие и признании исковых требований Разумовой В.В. В предыдущем судебном заседании пояснила, что действительно, данную квартиру приобретала больница. Оформлял договор купли-продажи от больницы Ф по доверенности. В настоящее время это жилье на балансе у больницы не состоит.

В адрес ответчиков Телеба Е.А., Телеба Л.С. судом направлены извещения о вызове на судебное заседание, копия искового заявления Разумовой В.В. с приложенными документами и определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, с предложением о направлении в адрес суда своих возражений либо согласия по поводу заявленного иска. Указанные извещения и приложенные документы возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно справке, представленной главой МО «Забитуй» Телеба Е.А., Телеба Л.С. на территории МО «Забитуй» не проживают.

Из адресной справки следует, что Телеба Е.А. и Телеба Л.С. зарегистрированы по адресу <Адрес изъят>.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело <Цифры изъяты> по исковому заявлению Разумовой В.В. в отсутствие ответчиков Телеба Е.А., Телеба Л.С., с участием их представителей назначенного судом – адвокатов Митруновой Э.Г. и Иванова П.А.

Представители ответчиков Митрунова Э.Г. и Иванов П.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик Возненко В.А., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Миронова Н.С. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя. В письменном отзыве указала, что привлечение Управления в качестве третьего лица по данном иску является необоснованным. Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально правовой заинтересованности по делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Разумова В.В. проживает по адресу: <Адрес изъят> с февраля 2000 года по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРПН квартира по адресу: <Адрес изъят> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Телеба Е.А. -1/3, Телеба Л.С. -1/3, Возненко В.А. -1/3 с 08.04.2002 г.

Собственником земельного участка по адресу: <Адрес изъят>, участок 31-1 является Разумова В.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.07.2012 г.

Согласно договору купли-продажи 19.04.2002 г. Возненко В.А., Телеба Е.А. и Телеба Л.С. продали квартиру по адресу: <Адрес изъят> Аларской районной больнице, представителем которой при осуществлении сделки выступал Ф, по доверенности. Указанная квартира передана Аларской районной больнице, что подтверждается актом передачи. Договор купли-продажи, акт передачи и доверенность Ф удостоверены нотариусом.

Из договора № 1 от 10.10.2012 г. следует, что МБУЗ «Аларская районная больница» передала Разумовой В.В. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование квартиру по адресу <Адрес изъят>.

Согласно договору № 25 МО «Аларский район» передало квартиру по адресу: <Адрес изъят> общую долевую собственность Разумовой В.В. и членом её семьи.

Согласно домовой книге Разумова В.В., зарегистрирована в квартире по адресу: <Адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту квартира по адресу: <Адрес изъят>, имеет общую площадь 71,9 квадратных метров, год постройки 1978, жилая площадь 39,1.

Из справки № 594 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что сведений о наличии арестов и запрещений на квартиру по адресу: <Адрес изъят>, не имеется.

Свидетель Ф в судебном заседании показал, что в 2000 году Разумова В.В. работала после окончания медучилища в Забитуйской участковой больнице, медсестрой. Жилья не было, нашли квартиру по адресу: <Адрес изъят>. Ранее там проживал Возненко Виктор с женой Телеба Еленой. Но на тот момент они уже не проживали в данной квартире, ее начали растаскивать. Возненко согласился, чтобы Валентина заехала в квартиру, дал ключи. Изначально, когда Валентна Владимировна заселилась, договор был с последующим выкупом. В 2002 году нашлись деньги, и больница купила данную квартиру, но Валентина уже проживала в данной квартире с 2000 года. С того времени Возненко и Телеба не претендовали на квартиру. На момент приобретения квартиры договора аренды не было.

Свидетель Ш в судебном заседании показала, что Разумова В.В. проживает в квартире по адресу <Адрес изъят> с 2000 года, проживает и по сей день. Содержит, ухаживает за данной квартирой, проводит ремонт, ранее никаких построек не было, Валентина возвела хозяйственные постройки. Ранее там проживали Возненко с супругой Телеба. Но она их видела всего несколько раз.

Свидетель П в судебном заседании показала, что Разумова В.В. проживает в квартире по адресу <Адрес изъят> 2000 года, проживает по сей день. Содержит, ухаживает за данной квартирой, проводит ремонт, возвела хозяйственные постройки, оплачивает налоги за земельный участок. Ранее там проживали Возненко с супругой Телеба.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом в ходе судебного разбирательства дела установлено, что истец Разумова В.В. проживает в спорной квартире с февраля 2000 года по настоящее время, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет Разумова В.В. владеет как своей собственной данной квартирой. В установленном законном порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок. До момента оформления права собственности на спорную квартиру, не знала, что она принадлежит на праве собственности ответчикам Телеба Е.А., Телеба Л.С., Возненко В.А., полагая, что их права на квартиру прекращены.

Ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности 08.04.2002 г. и распорядились своими правами, продав квартиру Аларской районной больнице, что свидетельствует об их отказе от права собственности на спорную квартиру. Кроме того, установлено, что с момента проживания Разумовой В.В. в спорной квартире ответчики не заявляли о себе и не предъявляли прав на квартиру.

При этом наличие договоров о передаче квартиры в социальный найм и безвозмездное владение и пользования, правового значения не имеют, поскольку право собственности Аларской районной больницы на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, квартира не передавалась администрации МО «Аларский район». Таким образом, Аларская районная больница и администрация МО «Аларский район» право распоряжаться указанным объектом недвижимости не имели.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Разумова В.В. более 15 лет владеет и пользуется квартирой по адресу: <Адрес изъят>, добросовестно, открыто, непрерывно, несет расходы по её содержанию, ремонту, суд считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности, а право собственности на спорную квартиру ответчиков Возненко В.А., Телеба Е.А., Телеба Л.С. подлежит прекращению.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца Разумовой В.В. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования Разумовой Валентины Владимировны удовлетворить.

2. Прекратить право общей долевой собственности Телеба Елены Алексеевны, Телеба Лидии Сергеевны, Возненко Виктора Александровича объект недвижимости – квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 71,9 кв.м., кадастровый <Цифры изъяты>, 1978 года постройки, расположенную по адресу: <Адрес изъят>.

3. Признать за Разумовой Валентиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <Адрес изъят> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в одноэтажном, панельном, двухквартирном жилом доме, 1978 года постройки по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 71,9 квадратных метров, кадастровый <Цифры изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи ЕГРП о прекращении права собственности Телеба Елены Алексеевны, Телеба Лидии Сергеевны, Возненко Виктора Александровича на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят> регистрации права собственности Разумовой В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

<Данные изъяты>

Судья

Аларского районного суда Н.Ю.Шапхаева