Решение по делу № 2-2153/2011 ~ М-1619/2011 от 02.06.2011

Дело № 2-2153/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2011 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кондрашовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ФИО1 с является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также в данной квартире зарегистрированы члены семьи нанимателя – ФИО2, 1987 года рождения, ФИО3, 1990 года рождения, ФИО4, 1992 года рождения. Ответчики должным образом не исполняют свои обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с 01.09.2007 года по 31.03.2011 года в размере – 133322 руб. 61 коп., из них, сумма основного долга – 121351 руб. 92 коп., сумма пени – 11 970 руб. 69 коп..

Истец просит суд: взыскать с к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.09.2007 года по 31.03.2011 года в размере – 133322 руб. 61 коп., из них, сумма основного долга – 121351 руб. 92 коп., сумма пени – 11 970 руб. 69 коп., а также расходы по оплате госпошлины.

Представители истца ОАО «Жилкомплекс» ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, заявили в суде о пропуске срока исковой давности как основании к отказу в иске в части, а также не признали иск в части начисления им оплаты за места общего пользования по тем основаниям, что они пользуются только комнатами в доме, который является общежитием.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.3 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Также в данной квартире зарегистрированы члены семьи нанимателя – ФИО2, 1987 года рождения, ФИО3, 1990 года рождения, ФИО4, 1992 года рождения. (л.д. 6).

Согласно расчета, представленного истцом, у ответчиков имеется задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с 01.09.2007 года по 31.03.2011 года в размере – 133322 руб. 61 коп., из них, сумма основного долга – 121351 руб. 92 коп., сумма пени – 11 970 руб. 69 коп.. (л.д. 8-9, 10).

Ответчиками заявлено о пропуске ОАО «Жилкомплекс» срока исковой давности, который в соответствии со ст.196 ГК РФ, равен 3 годам.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представители истца в обоснование уважительности попуска срока в судебном заседании сослались на то, что ответчики ежемесячно получали квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых значилась сумма задолженности.

Суд считает указанный довод несостоятельным и не свидетельствующим о признании ответчиками долга.

Истец обратился в суд с иском 02.06.2011 года. (л.д. 2).

Судом установлено, что в пределах срока исковой давности, а именно в период с 01.06.2008 года по 31.05.2011 года размер задолженности состаляет - 113316 руб. 87 коп. (л.д. 40-43 ).

Указанный размер задолженности ответчики оспаривают по тем основаниям, что расчет произведен не из жилой площади, которую они занимают, а из общей площади, что недопустимо, поскольку дом является общежитием и к нему не могут применяться нормы жилищного законодательство о социальном найме.

Суд считает доводы ответчиков несостоятельными.

Судом установлено, что ранее общежитие, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежало ПНО «Энергия», т.е. государственному предприятию.

На основании Решения Совета депутатов г.Королева Московской области от 07.02.2007 года № 141/20 и Постановления Главы г.Королева Московской области от 28.02.2007 года № 258, вышеуказанный дом был передан в муниципальную собственность г.Королева Московской области.

В связи с принятием вышеуказанного общежития в муниципальную собственность был изготовлен и составлен новый техпаспорт БТИ.

Согласно ст.7 Федерального Закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданные в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно Постановления Главы г.Королева Московской области от 29.12.2008 года № 2002, начисление платы за содержание и ремонт помещений вспомогательного использования в коммунальных квартирах и многоквартирных домах коридорного типа (бывших общежитиях) осуществляется с учетом площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, пропорционально размеры площади занимаемого жилого помещения. (л.д. 84-85)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что начисление ОАО «Жилкомплекс» ответчикам оплаты с учетом площади помещений вспомогательного использования является правомерным.

ОАО «Жилкомлпекс» просит взыскать с ответчиков пени в размере – 11 970 руб. 69 коп..

Принимая во внимание, материальное положение истцов, и учитывая все обстоятельства дела, в силу ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до 3 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Жилкомплекс» подлежат частичному удовлетворению и необходимо взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.06.2008 года по 31.05.2011 года в размере - 113316 руб. 87 коп., пени в размере – 3000 руб. 00 коп., а всего – 116 316 руб. 87 коп..

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера исковых требования, т.е. в размере –– 881 руб. 58 коп., с каждого.

С учетом изложенного и на основании ст.ст.67, 69, 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.06.2008 года по 31.05.2011 года в размере - 113316 руб. 87 коп., пени в размере – 3000 руб. 00 коп., а всего – 116 316 руб. 87 коп..

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере - 881 руб. 58 коп., с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Жилкомплекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 29 августа 2011 года.

Судья: Е.В.Васильева