Решение по делу № 2-2596/2012 ~ М-2414/2012 от 23.05.2012

дело № 2 – 2596/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Мороз Н.Н.,

с участием представителя истца Куприна А.В. – Краснова В.Е., действующего на основании доверенности от 31.01.2012г. сроком действия на три года,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприна АВ к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Куприн А.В. обратился суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: Ачинский район, с. П, ул. С, дом **, мотивируя свои требования тем, что в 1965 году он приобрел указанный жилой дом по договору купли-продажи, оформленному в сельском совете, денежные средства за дом были переданы продавцу в полном объеме. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в жилом доме, состоит на регистрационном учете, самостоятельно производит ремонт дома и несет бремя содержания указанным домом. За это время истец выстроил стайки, баню и сарай. В 2012 году истец решил подарить дом дочери, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, не смог оформить свое право собственности надлежащим образом. Документы по купли-продажи в сельском совете не сохранились, в реестре муниципальной собственности Ачинского района спорный дом не значится, в связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с названными требованиями (л.д. 2).

В судебное заседание истец Куприн А.В., будучи извещенный о времени и дне слушания через своего представителя Краснова В.Е. не явился, в представленном заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя Краснова В.Е., на заявленных исковых требованиях настаивает (л.д. 25, 27, 31).

Представитель истца Краснов В.Е. на заявленных исковых требованиях Куприна А.В. настаивал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента приобретения жилого дома Куприн А.В. постоянно проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи и за время проживания никто к нему никаких претензий по поводу проживания не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Ачинского района Ключеня О.Н., действующая на основании доверенности № 08-684 от 22.02.2012г. сроком действия по 31.12.2012г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в представленном отзыве просит рассматривать дело в ее отсутствие, не возражая по заявленным исковым требованиям при отсутствии возражений со стороны третьих лиц (л.д. 27, 29-30).

Представитель третьего лица Администрации Горновского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, возражений и ходатайств не представил (л.д. 27).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Аналогичные положения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как установлено по делу, в 1965 году по договору купли-продажи Куприн А.В. приобрел жилой дом по адресу: Ачинский район, с. П, ул. С, дом **, который был оформлен в сельсовете. Однако, по истечении длительного времени, документы на переход права собственности в архиве Преображенского сельсовета не сохранились.

С момента приобретения жилого дома и по настоящее время, истец Куприн А.В. постоянно проживает в жилом доме, производит оплату коммунальных платежей и осуществляет ремонт дома.

Согласно домовой книги, Куприн А.В. состоит на регистрационном учете в спорном доме с 01 декабря 1965 года (л.д. 18-21).

По сообщению Администрации Ачинского района жилой дом ** по ул. С в с. П Ачинского района, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д. 16).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: Ачинский район, с. П, ул. С, дом **, отсутствуют (л.д. 17).

По данным Преображенского сельского совета 09.04.2012г. следует, что жилой дом ** по ул. С в с. ПАчинского района принадлежит Куприну АВ. Основание: похозяйственная книга № 1, стр. 77, лицевой счет № 37 (л.д. 15).

Из технического паспорта жилого здания и копии плана жилого дома по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. П, ул. С, дом ** следует, что общая площадь дома составляет 39,1 кв.м., в том числе жилая 31,6 кв.м. (л.д. 4-14).

Доводы истца Куприна А.В. в судебном заседании подтвердили свидетели Адагамова Г.Г. и Гордеева В.А.

Так, свидетель Адагамова Г.Г. пояснила, что проживает с истцом Куприным А.В. по соседству и подтвердила, что с 1965 года Куприн А.В. проживает в доме ** по ул. С в с. П Ачинского района по настоящее время. Куприн А.В. женился в указанном доме, там у него родились дети и по настоящее время он продолжает проживать в нем, осуществляя ремонт и оплату коммунальных платежей.

Свидетель Гордеева В.А. пояснила, что истец Куприн А.В. приходится ему отцом. В 1965 году отец приобрел дома ** по ул. С в с. П Ачинского района и с тех пор по настоящее время проживает в доме, впоследствии женился и она родилась в спорном доме. С момента приобретения и по настоящее время отец постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт дома и производит оплату необходимых платежей.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании. Иных обстоятельств, опровергающих доводы истца, судом не установлено.

Таким образом, Куприным А.В. с 1965 года фактически осуществлялись права собственника спорного жилого дома и отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что удовлетворение требований истца не затрагивает прав иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Куприным А.В. право собственности на указанный жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ……… ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░, ░░░░░ ░, ░░░ **, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 31,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░