Решение от 07.02.2017 по делу № 02-0583/2017 от 13.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года                                                         город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583\2017 по иску Анвардинова Вагиза Равилевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СКФ-ХХI» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, штрафа, третьи лица ЗАО «Волынское», ЗАО «Селтис-Стройинвест»,

Установил:

Анвардинов Вагиз Равилевич обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим. 23 октября 2007 года между Григорьевой К.В. – с одной стороны (правообладатель) и Анвардиновым В.Р. – с другой стороны (правоприобретатель), был заключен договор № ХХХ уступки прав требования, по условиям которого (п. 1.1) правообладателю принадлежит право требования к ООО «Фирма «СКФ-ХХI» квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, корп. ХХХ со следующими характеристиками: этаж ХХХ, секция ХХХ, условный номер квартиры на этаже ХХХ, количество комнат 2, общая проектная площадь ХХХ кв.м. 29 октября 2007 года и 18 марта 2008 года между ООО «Интермарс» - с одной стороны (правообладатель) и Анвардиновым В.Р. – с другой стороны (правоприобретатель) были заключены договоры уступки инвестиционных прав № ХХХ и № -ХХХ, по условиям которых истец приобрел право требования на результат инвестиционной деятельности к ЗАО «Селтис-Стройинвест», а также к ООО Фирма «СКФ-ХХI» - машиномест, расположенных по строительному адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, корпус ХХХ. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договорам уступки прав требования, о чем, между сторонами сделок были составлены акты об исполнении договоров. Ввиду отсутствия финансирования со стороны ответчика корпус ХХХ дома ХХХ по ул.ХХХ в г. ХХХ длительное время не строился, соответственно, акты приема-передачи в собственность истца квартиры и машиномест по указанному адресу не были своевременно подписаны. Право собственности на объекты инвестиционной деятельности было признано за истцом на основании вступивших в законную силу решений ХХХ районного суда г. Москвы. Указывая на то обстоятельство, что ответчиком были нарушены его прав как потребителя на своевременную передачи объектов инвестиционной деятельности, истец просил суд: взыскать с ООО «Фирма СКФ-ХХI» в его пользу неустойку в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, компенсацию морального вреда в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от сумму присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права на неуплаченные проценты.

Как установлено судом, на основании Распоряжения Префекта ЗАО от 17 апреля 2001 года № 737-РП, договора безвозмездного временного пользования земельным участком от 16 августа 2001 года № ХХХ между Московским земельным комитетом и Государственным лечебно-профилактическим учреждением – Клиническая больница № 1 Медицинского центра Управления делами Президента РФ, Распоряжения Правительства Москвы от 13 февраля 2003 года № 217-РП; Инвестиционного контракта от 09 июля 2003 года № ХХХмежду Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Договора № ХХХ между Медицинским центром Управления делами Президента РФ, ООО Фирма «СКФ-XXI» и ЗАО «Селтис-Стройинвест» на инвестирование строительства, зарегистрированного в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № ХХХ ЗАО от 15 сентября 2003 года, осуществлялось строительство жилых домов со встроенными помещениями и гаражами по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ.

Строительство секции ХХХ корпуса ХХХ по ул. ХХХ, вл. ХХХ осуществляется в рамках заключенного 26 июля 2000 года между Медицинским Центром Управления делами Президента РФ, Заказчиком, ООО Фирма «СКФ-XXI», Подрядчиком и ЗАО «Селтис-Стройинвест», Подрядчиком Договора № ХХХ на инвестирование строительства жилого дома по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, предметом которого является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по реконструкции, проектированию и строительству жилого дома на основе недостроенного корпуса по строительному адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ на предоставленном Медицинскому центру Управления Делами Президента РФ земельном участке, а также ввод в эксплуатацию Объекта, и последующее оформление сторонами имущественных прав на созданный объект.

17 февраля 2005 года между ООО Фирма «СКФ-XXI» и ХХХ. был заключен договор № ХХХ соинвестирования строительства жилого дама по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ с последующим получением в собственность двухкомнатной квартиры.

23 октября 2007 года между ХХХ. – с одной стороны (правообладатель) и Анвардиновым В.Р. – с другой стороны (правоприобретатель), был заключен договор № ХХХ уступки прав требования, по условиям которого (п. 1.1) правообладателю принадлежит право требования к ООО «Фирма «СКФ-ХХI» квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, корп. ХХХ со следующими характеристиками: этаж ХХХ, секция ХХХ, условный номер квартиры на этаже 1, количество комнат ХХХ, общая проектная площадь ХХХ кв.м.

29 октября 2007 года и 18 марта 2008 года между ООО «Интермарс» - с одной стороны (правообладатель) и Анвардиновым В.Р. – с другой стороны (правоприобретатель) были заключены договоры уступки инвестиционных прав №ХХХ и № ХХХ, по условиям которых истец приобрел право требования на результат инвестиционной деятельности к ЗАО «Селтис-Стройинвест», а также к ООО Фирма «СКФ-ХХI» - машиномест, расположенных по строительному адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, владение ХХХ, корпус ХХХ.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договорам уступки прав требования, о чем, между сторонами сделок были составлены акты об исполнении договоров.

Акты приема-передачи в собственность истца квартиры и машиномест по указанному адресу не были своевременно подписаны по вине ООО Фирма «СКФ-XXI», по причине отсутствия финансирования со стороны которого, корпус ХХХ дома ХХХ по ул. ХХХ в г. ХХХ находился длительное время в стадии «замороженного строительства».

05 февраля 2014 года жилой дом по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №ХХХ.

Вступившим в законную силу решением ХХХ районного суда г. Москвы от 16 июня 2014 года по гражданскому делу № 2-ХХХ\14 по иску Анвардинова Вагиза Равилевича к ООО «СКФ-ХХI» о признании права собственности на квартиру, было постановлено: признать за Анвардиновым В.Р. право собственности на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м.

Вступившим в законную силу решением ХХХ районного суда г. Москвы от 10 апреля 2015 года по гражданскому делу № 2-ХХХ\15 за Анвардиновым В.Г. было признано право собственности на машиноместо № ХХХ площадью ХХХ кв.м., расположенное в подвале 1, машиноместо № ХХХ площадью ХХХ кв.м., расположенное в подвале-1, машиноместо № ХХХ площадью ХХХ кв.м. расположенное на этаже подвал-2 по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ.

Разрешая иск Анвардинова В.Г. в части требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком ООО Фирма «СКФ-XXI» своих обязательств по финансированию строительства, привело к нарушению прав истца, как потребителя, на своевременное получение объекта инвестиционной деятельности в собственность.

Ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств того обстоятельства, что нарушение прав истца, как потребителя, не находится в причинно-следственной связи с нарушением ООО Фирма «СКФ-XXI» своих обязательств.

Как было установлено судом, цена объектов инвестиционной деятельности составляет: ХХХ рублей – квартира, ХХХ – машиноместа.

Период просрочки за передачу квартиры составляет 160 дней (с 06 февраля 2014 года по 16 июня 2014 года), период просрочки за передачу машиномест составляет 424 дня (с 06 февраля 2014 года по 10 апреля 2015 года). Ставка рефинансирования на данные периоды установлена в размере 8,25% (Указание Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У).

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по указанным договорам составляет ХХХ рубля ХХХ копеек (исходя из следующего расчета: ХХХ:360Х8,25Х160= ХХХ; ХХХ:360Х8,25ХХХХ= ХХХ; ХХХ + ХХХ = ХХХ).

Разрешая иск Анвардинова В.Г. в части требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом, со стороны ответчика имелось нарушение прав истца, как потребителя. Учитывая обстоятельства причинения морального вреда истцу, руководствуясь принципом разумности, суд находит необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до ХХХ рублей.

Разрешая иск в части требований о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием применения пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", является установленный судом факт несоблюдения удовлетворения в добровольном требований потребителя.

Как было установлено судом ранее, ответчик нарушил права потребителя, отказавшись в добровольном порядке исполнить требование потребителя, при таких обстоятельствах с ответчика в пользу Анвардинова В.Г. подлежит взысканию штраф в размере ХХХ рублей ХХХ копеек (исходя из следующего расчета: ХХХ+ХХХ)Х 50%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░-░░I» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░-░░I» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.03.2017 ░.