Решение по делу № 2-5726/2019 ~ М-5947/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-5726/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Акимовой О.И.,

с участием прокурора Заригиной Д.Г.,

представителя истца Морозова Е.С.,

ответчика Богданова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полоусов Ю.Н. к Богданов Р.А. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Полоусов Ю.Н. обратился в суд с иском к Богданову Р.А. о выселении из жилого помещения, указав в обоснование требований, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении проживает ответчик и члены его семьи. Регистрация по месту жительства и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, Полоусов Ю.Н. просит суд выселить Богданова Р.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Новгородского района.

В судебное заседание истец Полоусов Ю.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Морозов Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик Богданов Р.А. в судебном заседании иск не признал, не отрицал что проживает в спорном доме, указывая на то, что истец с ним не расплатился по договору купли-продажи дома и земельного участка.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что Полоусов Ю.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером 53:11:1900219:309 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Богдановым Р.А. (продавец) и Полоусовым Ю.Н. (покупатель).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации перехода права собственности № и №

Судом установлено, что ответчик Богданов Р.А. проживает в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, принимая во внимание, что право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, истец, в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления требования о выселении.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что иск Полоусова Ю.Н. подлежит удовлетворению, ответчик Богданов Р.А. подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Полоусов Ю.Н. удовлетворить.

Выселить Богданов Р.А. из <адрес>.

Взыскать с Богданов Р.А. в пользу Полоусов Ю.Н. государственную пошлину в размере 300 руб.

В случае, если Богданов Р.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, то настоящее решение является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий     Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2019 года.