Решение по делу № 2-2311/2013 ~ М-2040/2013 от 23.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-2311/13

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко, при секретаре Загребельной НВ,

с участием:

представителя истцов Тиуновой ОБ и Тиунова ЕА - Шаталова ВП, действующего по доверенности от 07.06.2013 г., от 25.06.2013 г.,

представитель ответчика ООО Брандмауэр» Степановой АВ, действующей на основании Устава, Андреевой ЗС, действующей по доверенности от 25.03.2013 г.,

представителя третьего лица ООО Рекламно-информационное агентство «Тамерлан» Гах ВЛ, действующего на основании Устава, Шаталова ВП, действующего по доверенности от 15.07.2013 г.,

представителя ответчика и третьего лица ООО УК «Сибирь» Лейтнер АС, действующей по доверенности от 25.06.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиуновой О.Б. к ООО Управляющая компания «Сибирь», ООО «Брандмауэр», Биденко И.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

по иску Тиунова Е.А.к ООО «Брандмауэр», Биденко И.Н., ООО Управляющая компания «Сибирь», ООО УК «Жилкоммунхоз» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Тиунова ОБ обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Сибирь» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.11.2012 г. по выбору управляющей компании, мотивируя тем, что в декабре 2012 года в квитанции на оплату услуг ЖКХ была указана новая управляющая компания ООО УК «Сибирь». Позднее выяснилось, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 квартал 28 г. Ачинска, проведенного в форме заочного голосования от 23.11.2012 г., она и ее сын являлись членами счетной комиссии на указанном собрании, что является фальсификацией, поскольку участия в подсчете бюллетеней она не принимала. Кроме того, в нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ она как собственник жилого помещения, а также другие собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания и его результатах (л.д.3 том1).

Определением суда от 27.05.2013 г. к участию в дело в качестве ответчика привлечена инициатор собрания Биденко ИН, в качестве третьего лица на стороне ответчика ООО «Жилкоммунхоз» (л.д.1 том1).

Также Тиунова ОБ обратилась в суд с иском к ООО «Брандмауэр» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.11.2012 г. о передаче в аренду общего имущества дома, мотивируя тем, что согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования от 23.11.2012 г. она и ее сын являлись членами счетной комиссии данного собрания, что является фальсификацией, поскольку участия в подсчете бюллетеней она не принимала. Кроме того, в нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ она как собственник жилого помещения, а также другие собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания и его результатах. Полагает, что ООО Брандмауэр» ввел собственников дома в заблуждение и обманным путем организовал поквартирный обход и заполнение бюллетеней, а затем сфальсифицировали протокол собрания, включив незаконно ее в состав счетной комиссии. В дальнейшем ООО УК «Сибирь» незаконно заключил договор от имени собственников дома с ООО «Брандмауэр» с целью получения денежных средств за размещение рекламы, в то время, как ООО РИА «Тамарлан» добросовестно исполняет обязательства по договору (л.д.17 том1).

Определением суда от 27.05.2013 г. к участию в дело в качестве ответчика привлечена инициатор собрания Биденко ИН, в качестве третьих лиц на стороне ответчика ООО «Жилкоммунхоз» и ООО УК «Сибирь» (л.д.15 том1).

Определением суда от 11.06.2013 г. дела по искам Тиуновой ОБ соединены в одно производство (л.д.12 том1).

Тиунов ЕА обратился в суд с иском к ООО «Брандмауэр» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.11.2012 г. в форме заочного голосования о передаче в аренду общего имущества дома, мотивируя тем, что в мае 2013 года ему стало известно, что согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования от 23.11.2012 г. он являлся членом счетной комиссии данного собрания, что является фальсификацией, поскольку участия в подсчете бюллетеней по вопросу расторжения договорных отношений с ООО РИА «Тамерлан» о размещении рекламы, он не принимал. Полагает, что ООО Брандмауэр» ввел собственников дома в заблуждение и обманным путем организовал поквартирный обход и заполнение бюллетеней, а затем сфальсифицировали протокол собрания, включив незаконно его в состав счетной комиссии (л.д.45 том1).

Определением суда от 27.06.2013 г. к участию в дело в качестве ответчика привлечена инициатор собрания Биденко ИН, в качестве третьих лиц на стороне ответчика ООО «Жилкоммунхоз» и ООО УК «Сибирь» (л.д.44 том1).

Также Тиунов ЕА обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Сибирь», Биденко ИН, ООО УК «Жилкоммунхоз» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.11.2012 г. по выбору управляющей компании, мотивируя тем, что является долевым собственником квартиры № 12 квартала 28 в г. Ачинске. В мае 2013 года ему стало известно, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 квартал 28 г. Ачинска, проведенного в форме заочного голосования от 23.11.2012 г., он являлся членом счетной комиссии данного собрания, что является фальсификацией, поскольку участия в подсчете бюллетеней он не принимал (л.д.54 том1).

Определением суда от 02.07.2013 г. дела по искам Тиуновой ОБ и Тиунова ЕА соединены в одно производство (л.д.41 том1).

В судебное заседание истцы Тиунова ОБ и Тиунов ЕА не явились, извещены, (л.д. 55,56 том 2).

Представитель истцов Шаталов ВП исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, пояснив, что Тиунова ОБ и Тиунов ЕА членами счетной комиссии не являлись и участия в подсчете голосов не принимали, протоколы собраний в форме заочного голосования от 23.11.2012 г. и результаты подсчета голосов не подписывали, участие в голосовании не принимали. Биденко ИН инициатором собраний не являлась, уведомление о собрании в адрес собственников не направляла и не подписывала. Собственники жилых помещений дома, в том числе истцы, о проведении собрания в форме заочного голосования не уведомлялись, результаты голосования до сведения собственников не доводились, подписи в бюллетенях голосования от собственников были получены под влиянием заблуждения, поскольку они были лишены возможности ознакомиться с повесткой дня заочного собрания и вопросами, поставленными на голосование.

Ответчик Биденко ИН в суд не явилась, извещена, согласно отзыву с иском согласна, указав, что инициатором собраний от 23.11.2012 г. не являлась, никаких уведомлений и иных документов, связанных с организацией и проведением собраний, она не подписывала и не распространяла, полномочия по созыву собраний никому не давала, о проведении собраний ей ничего неизвестно, запись в протоколе собраний от 23.11.2012 г. о том, что она является инициатором собраний является ложной, подсчет бюллетеней в ее квартире не производился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 36 том1, л.д.34,49-50 том 2).

Представитель ответчика и третьего лица ООО УК «Жилкоммунхоз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 74 том 2).

Представитель ООО «Брандмауэр» Степанова АВ и Андреева ЗС против иска возражали, Степанова АВ пояснила, что она обратились в ООО УК «Жилкоммунхоз» с намерением разместить рекламу на многоквартирном доме. Получив необходимые разъяснения, она заключила договор с наемными работниками, которые производили обход собственников помещений дома с целью сбора подписей в бюллетенях на голосование, после чего, бюллетени были предоставлены в ООО УК «Сибирь», которое произвело подсчет голосов.

Представитель Андреева ЗС пояснила, что Биденко ИН была указана в качестве инициатора собрания, поскольку по телефону она дала согласие быть инициатором собрания.

Представители третьего лица ООО Рекламно-информационное агентство «Тамерлан» Гах ВЛ и Шаталов ВП иск поддержали.

Представитель ответчика и третьего лица ООО УК «Сибирь» Лейтнер АС по иску возражала, пояснив, что в октябре 2012 года от Биденко ИН было получено согласие о проведении по ее инициативе собрания по выбору новой управляющей компании. После этого, чтобы не обременять Биденко ИН, ООО УК «Сибирь» подготовило все документы для проведения собрания и наемные работники по договору с ООО УК «Сибирь», производили обход собственников помещений дома с целью сбора подписей в бюллетенях на голосование, после чего, бюллетени были предоставлены в ООО УК «Сибирь», которое произвело подсчет голосов. Изначально данные о членах счетной комиссии в бюллетенях на голосование и протоколе указаны не были, поскольку не было известно, кто в дальнейшем согласиться подписать протокол, затем после подсчета голосов, Тиуновым предъявили протокол собраний и попросили поставить подпись в подтверждение результатов собраний. Полагает, что оснований для признания недействительным результатов голосования не имеется, поскольку кворум собрания превышает установленный законом минимум.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 3 - 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Тиунова ОБ и Тиунов ЕА являются долевыми собственниками квартиры по адресу: «…» (л.д.4 том1).

Из протокола очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 квартала 28 в г. Ачинске от 09.10.2012 г., следует, что собрание было созванно по инициативе Биденко ИН по вопросу передачи во временное пользование ООО «Брандмауэр» наружных стен дома для размещения рекламы, данное собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума (л.д.76 том 1).

Из сообщения о проведении заочного голосования с 19 по 23 ноября 2012 года по вопросу передаче общего имущества дома в пользование ООО «Брандмауэр» следует, что по инициативе Биденко ИН, являющейся собственником квартиры № 1»…» данного дома было созвано собрание и решение собственников должны быть представлены Биденко ИН по месту ее проживания в квартиру 143 (л.д.78 том 1).

Из протокола собрания внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.11.2012 г. в форме заочного голосования следует, что по инициативе Биденко ИН проходило голосование в период с 20 по 28 ноября 2012 года по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом №12 квартала 28 в г. Ачинске ООО УК «Жилкоммунхоз» и выбора в качестве управляющей компании ООО УК «Сибирь». В качестве членов счетной комиссии на данном собрании выбраны Тиунова ОБ и Тиунов ЕА, от имени которых подписан протокол (л.д.5-6 том1). Согласно протоколу собрание признано правомочным, поскольку в нем приняли участие собственники, обладающие 56,414% голосов, которые единогласно проголосовали за выбор ООО УК «Сибирь. Решения собственников переданы инициатору собрания Биденко ИН в квартиру № 143 данного дома, где и произведен подсчет голосов. Сведений о председателе и секретаре данного собрания протокол не содержит.

Кроме того, из протокола собрания внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.11.2012 г. в форме заочного голосования следует, что по инициативе Биденко ИН проходило голосование в период с 19 октября по 22 ноября 2012 года по вопросу расторжения договора о размещении рекламы с ООО РИА «Тамерлан» и передаче ООО «Брандмауэр» во временное пользование общего имущества в виде наружных стен дома с правой и левой стороны для размещения рекламы. Протокол подписан от имени членов счетной комиссии Тиуновой ОБ и Тиунова ЕА. Согласно протоколу собрание признано правомочным, поскольку в нем приняли участие собственники, обладающие 71,43 % голосов, которые единогласно проголосовали по вопросам повестки дня. Решения собственников переданы инициатору собрания Биденко ИН в квартиру № «…» данного дома, где и произведен подсчет голосов (л.д.19,80 том 1). Сведений о председателе и секретаре данного собрания данный протокол также не содержит.

Между тем, из отзыва ответчика Биденко ИН следует, что инициатором проведения собраний собственников жилых помещений дома в очной и заочной формах по вопросу выбора управляющей компании ООО УК «Сибирь» и передаче в аренду ООО «Брандмауэр» в аренду общего имущества дома, она не являлась, никаких уведомлений и иных документов, связанных с организацией и проведением собраний, она не подписывала и не распространяла, полномочия по созыву собраний никому не давала, о проведении собраний ей ничего неизвестно, запись в протоколе собраний от 23.11.2012 г. о том, что она является инициатором собраний является ложной, подсчет бюллетеней в ее квартире не производился.

Судом установлено, что инициатором проведения собраний являлись ООО УК «Сибирь» и ООО «Брандмауэр», которые заключили договор с ФИО и ФИО и поручили им произвести сбор подписей собственников помещений дома и подсчет голосов. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ООО УК «Сибирь» и ООО «Брандмауэр», а также показаниями свидетелей ответчика ФИО и ФИО

Судом допрошены свидетели истца ФИО, из показаний которых следует, что объявления о проведении оспариваемых собраний и их повестке дня не размещались, многие из перечисленных свидетелей ставили свою роспись в бюллетене, полагая, что они расписываются за начисление платежей по двум квитанциям, о чем им было сообщено сборщиками подписей, при этом, с текстом бюллетеня и повесткой дня они не знакомились.

На основании изложенного, учитывая, что проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников, возможно исключительно по инициативе собственников, а также, поскольку Тиунова ОБ и Тиунов ЕА в качестве членов счетной комиссии не избирались, подсчет голосов не производили и отрицают принадлежность своих подписей в протоколе собрания о результатах собрания и подсчета голосов, суд приходит к выводу, что результаты общих собраний заочного голосования по выбору управляющей компании ООО УК «Сибирь» и передаче в аренду ООО «Брандмауэр» в аренду общего имущества дома, являются недостоверными, а решения собственников недействительными.

Доводы представителя ответчика ООО УК «Сибирь» о пропуске истцами срока обращения в суд, являются несостоятельными, поскольку Тиуновой ОБ иск подан в течение 6 месяцев (23.05.2013 г.) со дня принятия оспариваемого решения, а Тиунов ЕА обратился в суд в течение 6 месяцев со дня, когда ему стало известно (май 2013 г.) о принятых решениях, и данные доводы ответчиком не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияТиуновой О.Б. и Тиунова Е.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 12 в квартале 28 в г. Ачинске от 23 ноября 2012 года в форме заочного голосования по всем вопросам повестки дня, связанным с выбором в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирь».

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 12 в квартале 28 в г. Ачинске от 23 ноября 2012 года в форме заочного голосования по всем вопросам повестки дня, связанным с передачей во временное пользование ООО «Брандмауэр» общего имущества дома.

Взыскать с ООО УК «Сибирь» расходы по госпошлине в сумме 200 рублей в пользу Тиуновой О.Б., 200 рублей в пользу Тиунова Е.А.

Взыскать с ООО «Брандмауэр» расходы по госпошлине в пользу Тиуновой О.Б. в сумме 200 рублей, в пользу Тиунова Е.А. 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Т.Н.Настенко