Решение по делу № 2-98/2011 от 14.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-98/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14  апреля  2011 г.                                                                                                         г. Уфа

Мировой судья судебного участка № 9 по Советскому району г.Уфы Валиева Л.А.

при секретаре Закировой Ф.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «наименование»   к  Садретдиновой Л.М.    о  взыскании  задолженности  по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «наименование» обратилось к Садретдиновой Л.М. с исковым заявлением о взыскании 19 801 руб. задолженности по договору № «номер» об оказании услуг по содержанию мест общего пользования  блока «А» торгово-сервисного комплекса «наименование»  и предоставления коммунальных услуг по состоянию на 15.10.2010 г., по тем основаниям,  что она является собственником нежилого помещения площадью 9,6 кв.м, расположенного на 2 этаже блока «А».

Впоследствии исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчицы задолженность за содержание общего  имущества в размере 20 284 руб. за 2010 год, и задолженность за коммунальные услуги в размере 2 304 руб. за потребленные электроэнергию, отопление, водопотребление и водоотведение, оставшиеся недоплаченными за 2010 г.

 В судебном заседании представитель истца Симакович Ю.В. по доверенности  № «дата» от 20.12.2010 г. исковые требования в части взыскания с Садретдиновой Л..М. задолженности за содержание общего имущества за 2010 г. в сумме 20 284 руб. поддержал, от исковых требований в части  взыскания коммунальных услуг в сумме 2 304 руб. отказался, по  тем основаниям, что Садретдинова коммунальные услуги признает и их оплачивает. В обоснование своих исковых требований представитель истца пояснил, что решением общего собрания собственников блока «А» торгово-сервисного комплекса  «наименование» на 2010 г. в качестве управляющей компании избрано ООО «наименование», 17.02.2010 г.  общее собрание своим решением установило для всех собственников блока «А» ТСК «наименование» единую ставку содержания имущества находящегося в общей собственности в размере 235 руб. за один кв.м торгового  помещения, принадлежащего каждому собственнику.  Общая стоимость затрат за содержание имущества Садретдиновой Л.М. за период с 1.01.2010 г. по 31.12.2010 г. составляет:  235 руб. х 9,6 кв.м х 12 месяцев = 27 072 руб.;  за 2010 г. Садретдинова Л.М. перечислила за содержание имущества в адрес управляющей  компании ООО «Агентство управления недвижимости» 6 788 руб., поэтому задолженность Садретдиновой Л.М. составляет 20 284 руб.  

В судебном  заседании Садретдинова Л.М., её представитель, допущенный к участию при рассмотрении по устному  ходатайству ответчицы, Масалимов Р.А.,  исковые требования не признали, пояснили,   что коммунальные услуги Садретдинова Л.М.  оплачивает согласно приходящим счетам. Плату за содержание мест общего пользования считают неправомерной и необоснованной, поскольку Садретдиновой  25.02.2010 г.  было написано истцу извещение об одностороннем отказе от исполнения договоров возмездного оказания услуг № «номер» и «номер» от 1.05.2009 г., по тем основаниям, что в калькуляции стоимости обслуживания 1 кв.м нежилых помещений блока «А» отражены виды услуг, не предусмотренные данными договорами, дополнительных соглашений на оказание дополнительных услуг и возмещение дополнительных затрат, между ними заключено не было. Кроме того, калькуляция  предусматривает: компенсацию за неиспользованный отпуск, налоги с фонда оплаты труда, не предусмотренный законодательством РФ единый налог 6% на заработную плату и на налоги с фонда оплаты труда, услуги банков, услуги инкассации, обслуживание компьютеров, оргтехники, заправка картриджей, ремонт оргтехники, аренда имущества, непредвиденные расходы и др., которые с ними не согласовывались. Также проанализировав калькуляцию по содержанию мест общего пользования,  по их мнению,  истцом неверно исчислены расходы, поскольку там берется общая площадь блока «А» - 4 884, кв.м, а в то время в собственности фактически находится 6 198, 7 кв.м помещения, поэтому завышает долю  расходов собственника. Более того, услуги по содержанию мест общего пользования ТСК, оказываемые истцом в рамках настоящих договоров, не выполняются или выполняются ненадлежащим образом: снег не вывозится, собирается в кучи за забором на прилегающей территории, вывоз мусора ежедневно не осуществляется, благоустройство прилегающей территории, текущий ремонт не проводятся. До марта 2010 года (до одностороннего отказа о договора) пату за места  общего пользования оплачивала полностью.

            Выслушав представителя истца Симаковича Ю.В., ответчицу Садретдинову Л.М.,  представителя  ответчицы Масалимова А.Р.  и  изучив материалы дела,  суд  приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ООО «наименование» (исполнитель)  и Садретдиновой Л.М. (заказчик) был заключен договор № «номер» от 1.05.2009 г. об оказании услуг по содержанию мест общего пользования блока «А» ТСК «наименование» и предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с которым  ООО «наименование» приняло на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по обеспечению надлежащего состоянию, содержания, обслуживания и ремонта  мест общего пользования нежилого здания торгово-сервисного комплекса «наименование», находящегося по адресу: «адрес» и предоставление коммунальных услуг по местам общего пользования и торговым помещениям. Стороны договорились, что ТСК включает в себя основное строение литер «А», состоящее из торговых помещений, мест общего пользования, инженерного оборудования, а  также прилегающую территорию (за исключением автостоянки) (пункт 1.1 договора) (л.д.24).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что заказчик оплачивает услуги по содержанию мест общего пользования ТСК, обеспечивающие содержание помещения, в доле с другими лицами, имеющими на праве собственности нежилые  помещения в ТСК, пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности помещения (л.д.25). На основании п.1 ст.424 ГК РФ стоимость услуг оказываемых исполнителем является договорной и устанавливается в размере 260 руб., без налога (НДС) за 1 кв.м помещения в месяц. Стоимость услуг по содержанию мест общего пользования может изменяться исполнителем в связи с изменениями ставок налогов, введенных в установленном порядке, а также в связи с увеличением стоимости услуг третьих лиц, привлекаемых исполнителем на договорной основе и увеличением расходов на заработную плату работников исполнителя и в других обоснованных случаях.

Право собственности на нежилое помещение площадью 9,6 кв.м на 2 этаже, расположенного в блоке «А» ТСК «наименование» за Садретдиновой Л.З. зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2005 г.(л.д. 30).   

В соответствии с положениями ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении  договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ООО «наименование» и Садретдиова Л.М. заключили договор об оказании услуг по содержанию мест общего пользования блока «А» ТСК «наименование» и предоставлении коммунальных услуг от 1.05.2009 г. №  «номер» (л.д.   ).

В пункте 2.1. данного  договора стороны согласовали, что услуги по содержанию мест общего пользования  ТСК, оказываемые истцом ответчику, включают в себя техническое обслуживание, текущий ремонт мест общего пользования ТСК, расположенного на его территории инженерного оборудования, коммуникаций и сетей, обеспечения их надлежащего функционирования; ежедневную влажную уборку мест общего пользования, установку  и обеспечение функционирования мусоросборников в специально отведенных местах, ежедневный вывоз мусора; предупреждение и (или) устранение последствий аварийных ситуаций; сезонные работы по подготовке к зимнему периоду и началу функционирования систем холодного и горячего водоснабжения в весенне-летний период; санитарное содержание мест общего пользования, очистка от снега крыши здания ТСК, сброс поверхностных сточных вод с прилегающей к ТСК территории, ремонт сантехнического оборудования; замена поврежденных  окон, дверей в места общего пользования; охрана ТСК, освещение мест общего пользования и прилегающей территории; содержание лифтов в технически исправном состоянии; благоустройство и содержание прилегающей к ТСК территории; обеспечение функционирования системы отопления в холодное время года, её ремонт;  техническое  обслуживание; обслуживание системы противопожарной безопасности; обслуживание системы вентиляции ТСК (л.д. 23-24).

Коммунальные услуги, оказываемые истцом ответчику в рамках настоящего договора, включают в себя холодное и горячее водоснабжение в местах установленных проектом, отопление, обеспечение электроэнергией (л.д.25).

Таким образом, указанный   договор содержит элементы договора возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение  по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель  обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить этим услуги. При этом заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые  указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1 ст.781 ГК РФ).

Перечень услуг по содержанию мест общего пользования ТСК «наименование» и коммунальных услуг определен в п.2.1. договора от 1.05.2009 г. № «дата».

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.            

 В пункте 3.1 вышеуказанного договора стороны установили, что заказчик оплачивает услуги по содержанию мест общего пользования ТСК, обеспечивающие содержание помещения, в доле с другими лицами, имеющими на праве собственности нежилые помещения в ТСК, пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В соответствии с пунктом 3.2.  порядок расчета стоимости коммунальных услуг (электроэнергия и её  транзит, водоснабжение, теплоснабжение), в зависимости от размера долевого участия заказчика в оплате услуг по содержанию мест общего пользования,  образец счета на предоставляемые услуги приведены в приложении 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Как указывалось выше перечень услуг по содержанию мест общего  пользования и коммунальных услуг определен сторонами в п.2.1 договора от 1.05.2009 г. № «номер».

Из представленного протокола №1-ЗГ общего собрания собственников помещений блока «А» торгово-сервисного комплекса «наименование» по ул. «адрес» проведенного в форм заочного голосования от 17.02.2010 г.,  пунктом 7 принято решение : утвердить стоимость коммунальных услуг, а также услуг по содержанию мест общего пользования блока «А» ТСК «наименование» для собственников торговых помещений  на 2010 г. в размере 235 руб. за один кв.метр торговой площади, принадлежащей собственнику нежилого помещения в месяц, в соответствии с представленной калькуляцией (л.д.53).

Как пояснил, в судебном заседании представитель истцы, в протоколе ошибочно напечатано:  «стоимость коммунальных услуг», следует читать как «утвердить стоимость обслуживания мест общего пользования блока «А» для собственников торговых помещений на 1 кв.м площади на 2010 г. в размере  235 руб., это следует из бюллетеней голосования собственников.    

Из представленной истцом калькуляции по содержанию  мест общего пользования ТСК «наименование» на 2010 год блок «А» следует, что она предусматривает стоимость по содержанию мест общего пользования  и коммунальным услугам ТСК «наименование» из расчета на один квадратный метр площади торгового нежилого помещения (л.д.23).

Как усматривается из калькуляции, в ней заложены статьи затрат по содержанию мест общего пользования ТСК «наименование», в том числе расходы на заработную плату, налоги с фонда оплаты труда, на материалы: моющие средства, хозтовары, покраска урн, заборов, спецодежда для персонала, потолочные покрытия, плитка напольная,  доводчики, замки, инструменты, контейнеры для мусора, замена урн, химчистка ворсовых покрытий, перезарядка огнетушителей, обслуживание по договорам - услуги банков, услуги инкассации, обслуживание компьютеров, оргтехники, заправка картриджей; единый налог 6%;  аренда имущества, а также  непредвиденные расходы.

Указанные виды услуг договором № «номер» от 1.05.2009 г. не предусмотрены, не указаны какие материалы (работы) приобретены, их количество, где они установлены, также в калькуляции в строке «непредвиденные расходы»- исполнитель не оговорил с заказчиком какие именно затраты должны оплачиваться им по данной статье расходов (л.д. 23).

В связи с чем  указанные расходы не подлежат отнесению на ответчика как не предусмотренные договором № «номер» от 1.05.2009 г. и законом (ст.249 ГК РФ).

Кроме того, как видно из представленной калькуляции, она не согласована с ответчиком, стоимость услуг не исчислена пропорционально доле в общем имуществе, в то время как пункт 3.1 договора содержит положение, в соответствии с которым заказчик оплачивает услуги пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности торгового помещения, стоимость услуг из расчета на один квадратный метр площади не соответствует стоимости, установленной  сторонами в договоре.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что в калькуляция  не отражает стоимость фактически оказываемых услуг, поскольку не соответствует перечню услуг, предъявляемых к оплате п.2.1 договора, не разделена на всех собственников нежилых помещений в равной доле пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, т.е. установить долю ответчика в долевой собственности для отнесения на ответчика расходов по содержанию мест общего пользования не представляется возможным.          

Таким образом, считает, что истцом не доказан размер реальных расходов, понесенных по содержанию мест общего пользования  и в иске следует отказать.

.

Р

 Руководствуясь  ст.ст.194, 198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

В иске Обществу с ограниченной ответственностью «наименование»   к  Садретдиновой Л.М.   о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,  отказать.

            Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Мировой судья                  Валиева Л.А.

Согласовано:

Мировой судья                                                                 Валиева Л.А.