Решение по делу № 33-19712/2016 от 14.10.2016

Судья Бисеров А.Ф. дело № 33-19712/2016

учёт № 111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2016 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Габидуллиной А.Г. и Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» на решение Приволжского районного суда г. Казани от 23 августа 2016 года, которым постановлено:

исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> года.

Взыскать с Голубиной Э.Р., ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» в равных долях в пользу Валиахметовой Л.К., Колобовой В.А., Хайруллиной Л.И., Ярочкиной Л.П. оплаченную государственную пошлину на общую сумму 300 руб. по 75 руб. в пользу каждой.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Голубиной Э.Р., представителей ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» - Леонтьева С.Д., Камалиевой Д.М., представителя Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан – Копаровой А.Н., поддержавших жалобу, объяснения Колобовой В.А., представителя Колобовой В.А., Валиахметовой Л.К., Хайруллиной Л.И., Ярочкиной Л.П. – Хафизова Л.З., представителя ООО «Управляющая компания ЖК Кул Гали» - Хайрутдинова Р.Р., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валиахметова Л.К., Колобова В.А., Хайруллина Л.И. и Ярочкина Л.П. обратились в суд с иском к Голубиной Э.Р., ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» (далее – ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани») о признании решений от <дата> года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> недействительными.

В обоснование исковых требований истцы указали, что оспариваемое собрание было проведено с нарушением положений Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в следующем: ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» не вправе было осуществлять мероприятия по проведению собрания по обращению Голубиной Э.Р., которой принадлежит только 1/8 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м, и она не обладает необходимыми 10% голосами для обращения с требованием о созыве собрания, как это предусмотрено ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; управляющая компания ООО «УК ЖК Кул Гали» приступила к управлению домом <дата> года, тогда как Голубина Э.Р. с инициативой проведения собрания обратилась <дата> года; в нарушение положений п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол от <дата> года не содержит информации о дате, до которой принимаются документы, содержащие сведения о голосовавших собственниках помещений; счетная комиссия при проведении собрания не избиралась; прием решений по вопросам голосования от собственников в помещениях ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» осуществляла заместитель директора управляющей компании Халиуллина Г.Г., без доверенности, выданной организатором собрания Голубиной Э.Р.; в последний день приема бюллетеней 27 мая 2016 года прием решений собственников до назначенного часа не производился, что ограничило право собственников на волеизъявление; с результатами голосования собственники жилых помещений дома не были ознакомлены, материалы для ознакомления истцам также не были представлены; при проведении собрания отсутствовал кворум.

В судебном заседании истцы: Валиахметова Л.К., Колобова В.А., представитель Хайруллиной Л.И. и Ярочкиной Л.П. - Хафизов Л.З., а также представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «УК ЖК «Кул Гали» - Хайрутдинов Р.Р. иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» - Камалиева Д. М. иск не признала.

Ответчик Голубина Э.Р. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала.

Представитель привлеченной к участию в деле Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан - Краснова М.О. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила возражения относительно иска.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» ставится вопрос об отмене решения суда. Указывается, что о времени и месте проведения спорного собрания собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены надлежащим образом. Отмечается, что Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан был проверен протокол собрания, произведен подсчет голосов и установлено наличие кворума.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пп. 3 и 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями чч. 2 - 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>: на праве общей долевой собственности Валиахметовой Л.К. принадлежит 1/5 доли в квартире <адрес> общей площадью 66,1 кв.м; Колобовой В.А. - 2/3 доли в квартире <адрес> общей площадью 65,2 кв.м; Хайруллиной Л.И. - квартира <адрес> общей площадью 50,10 кв.м; Ярочкиной Л.П. – квартира <адрес> общей площадью 49,90 кв.м.

Ответчику Голубиной Э.Р. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 65,8 кв.м.

<дата> года Голубина Э.Р. инициировала общее собрание собственников помещений в указанном доме. В сообщении о его проведении в очной форме дата, время и место собрания были определены: <дата> года в 18:00 во дворе дома <адрес>; дата и время окончания принятия решений в рамках заочного голосования: <дата> года до 20:00.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: 1) избрание председателя, секретаря собрания с возложением на них обязанностей по подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания; 2) избрание способа управления многоквартирного жилого дома – ООО «УК ЖКХ Приволжского района»; 3) утверждение формы и условий договора управления; 4) наделение собственника помещения многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать договор управления; 5) определение порядка утверждения размера платы за содержание жилого дома на последующие годы; 6) установление тротуарных отбойников на придомовой территории; 7) определение порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний в доме; 8) определение порядка уведомления собственников помещений о решениях принятых по результатам настоящего и последующих общих собраний собственников помещений.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, а также были допущены существенные нарушения порядка его проведения, протокол собрания не соответствует требованиям действующего законодательства.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда.

В соответствии с п. 1, 3 и 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от <дата> года общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 26 283,50 кв.м; собрание проведено в очно-заочной форме с уведомлением всех собственников помещений надлежащим образом; в очной части собрания собственники помещений не участвовали; в заочной части собрания приняли участие собственники помещений общей площадью 13 744,36 кв.м, что составляет 52,29% от общего числа голосов собственников помещений.

По итогам голосования приняты решения по всем вопросам, включенным в повестку дня, в частности следующие: оформить протокол за подписью председателя собрания Голубиной Э.Р., секретаря Галимова Д.С. – голосовали «за» - собственники помещений площадью 13 597,51 кв.м (98,92 % от числа собственников принявших участие в собрании), «против» - собственники помещений площадью 146,85 кв.м (1,08%), «воздержались» - 0%; выбрать способ управления многоквартирным домом <адрес> - ООО «УК ЖКХ Приволжского района» - голосовали «за» - собственники помещений площадью 13 597,51 кв.м (98,92 %), «против» - собственники помещений площадью 146,85 кв.м (1,08%), «воздержались» - 0%; утвердить формы и условия договора управления – голосовали «за» - собственники помещений площадью 13 597,51 кв.м (98,92 %), «против» - собственники помещений площадью 146,85 кв.м (1,08%), «воздержались» - 0%; наделить собственника помещения дома Голубину Э.Р. полномочиями от имени собственников помещений дома заключить договор управления – голосовали «за»- собственники помещений площадью 13 597,51 кв.м (98,92 %), «против» - собственники помещений площадью 146,85 кв.м (1,08%), «воздержались» - 0%; определить порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения дома на последующие годы в виде установления общим собрание собственников помещений размера платы за содержание жилого помещения голосовали «за» - собственники помещений площадью 13 597,51 кв.м 98,92 % (от числа собственников принявших участие в собрании), «против» - 146,85 кв.м (1,08%), «воздержались» - 0%.

Таким образом, в указанном протоколе имеются необходимые сведения о лицах, принявших участие в голосовании; о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня; о лицах, подписавших протокол, которые наделены также полномочиями по подведению итогов голосования, то есть по подсчету голосов.

То обстоятельство, что в протоколе не указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, в данном конкретном случае не является основанием для признания протокола общего собрания недействительным. Как отмечено выше, в сообщении от <дата> года о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома содержатся сведения о времени и дате окончания приема решений в рамках заочного голосования: <дата> года до 20:00. В том же сообщении указано, что принятые заочные решения подлежат направлению по адресу: <адрес> либо передаются на руки инициатору (представителю) собрания.

Судебная коллегия не может согласиться и с выводом суда об отсутствии кворума на собрании.

Так, <дата> года сторонами спора с участием специалистов Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан был произведен совместный подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома.

По подсчету представителя ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» на общем собрании проголосовали собственники помещений площадью 13512, 015 кв.м, что составляет 51,55 % от общего количества голосов собственников; по подсчету представителя ООО «УК ЖКХ «Кул Гали» и представителя истцов на общем собрании проголосовали собственники помещений площадью 12073,62 кв.м, что составляет 45,94 %; по подсчету специалистов Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан на общем собрании проголосовали собственники помещений площадью 13612,115 кв.м., что составляет 51,93% от общего количества голосов собственников, кворум на проведенном собрании имелся.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с заключением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, которое подготовлено по результатам проверки всех бюллетеней проголосовавших собственников.

Правомочие принимать участие в голосовании на общем собрании лиц, указанных в листках голосования, подтверждается материалами дела – свидетельствами о регистрации права собственности, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведено без существенных нарушений требований закона, при наличии кворума; уведомление о проведении собрания нарушений по формальному признаку не имеет; повестка дня соответствует повестке в протоколе собрания; протокол соответствует названным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, существенных нарушений не имеет.

Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что оспариваемые решения, в том числе об избрании управляющей компанией ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани», привело к нарушению прав истцов.

Согласно пояснениям сторон и их представителей в судебном заседании суда апелляционной инстанции, фактическое управление домом <адрес> в настоящее время осуществляет именное указанное общество, которое оказывает собственникам помещений коммунальные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, пп. 3 и 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 23 августа 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска Валиахметовой Л.К., Колобовой В.А., Хайруллиной Л.И., Ярочкиной Л.П. к Голубиной Э.Р., ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> года отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи