Решение по делу № 2-1527/2015 ~ М-564/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-1527-2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 мая 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

    с участием представителей истца Ильина Е.С., Жулановой И.В., действующих на основании доверенностей от Дата, Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрзанова С.В. к Дозморовым И.Ю., А.Ю., А.С. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о вселении в жилое помещение в виде ..., расположенных в квартире Адрес, не чинении ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением, передаче ключей от жилого помещения, также просит определить порядок пользования данным жилым помещением: предоставить в пользование ответчиков комнату площадью ... кв.м., за истцом оставить комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м.

Исковые требования мотивирует тем, что жилое помещение является ... коммунальной квартирой, разделенной на два жилых помещения: помещение площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., истец является собственником ... доли в праве ... вышеуказанной квартиры, собственниками по ... доли за каждым в праве на эти же три комнаты в квартире являются ответчики, которые проживают в данном жилом помещении. Ответчики препятствуют вселению истца, на неоднократные требования предоставить возможность въехать в жилое помещение и передать ключи отвечают отказом, вселиться иным путем, кроме как в принудительном порядке по решению суда, истец возможности не имеет.

В судебное заседание от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, подтвердили доводы, изложенные в иске, дополнив, что между сторонами по делу сложились конфликтные отношения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются судебные уведомления.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материала дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП от Дата (л.д.29 дело №), собственниками ... в ... квартире, расположенной по Адрес, являются Дозморовы А.Ю., А.С., И.Ю. по ... доли в праве у каждого и Юрзанов С.В. – ... доля в праве. Ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по Адрес, следует, что в ... жилом помещении имеются три неизолированные комнаты: ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., вход в комнаты ... кв.м. и ... кв.м. осуществляется через комнату площадью ... кв.м. (смежные комнаты).

Как следует из пояснений представителей истца, ответчица, она же законный представитель несовершеннолетних ответчиков, Дозморова А.С., против того, чтобы в данной квартире проживал истец, в настоящее время ему чинятся препятствия в пользовании, у него нет ключей от квартиры. Не доверять этим показаниям у суда нет оснований, не опровергнуты они и стороной ответчиков, данные основания как раз и послужили обращению истца в суд. Более того, в материалах дела имеются телеграммы, направленные истцом Дозморовой А.С., с просьбой предать ключи от спорного жилого помещения и вселении.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По мнению суда, сам по себе факт предъявления искового заявления о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также то обстоятельство, что ответчики фактически иск не признают, свидетельствует о том, что права истца на пользование спорным жилым помещением нарушаются. Поскольку истец не признан утратившим право на жилое помещение, ответчики не оспаривают в рамках настоящего гражданского дела права истца на жилье, его требования о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению. Права ответчиков удовлетворением данных требований никоим образом не нарушаются.

Относительно требования об определении порядка пользования жилым помещением суд считает, что в предложенном варианте это требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Судом установлено, что между сторонами фактический порядок пользования спорным жилым помещением не сложился; у сторон конфликтные отношения; в добровольном порядке соглашение между сторонами о порядке пользования указанным жилым помещением не достигнуто.

Разрешая предъявленные исковые требования, суд исходит из того, что определение порядка пользования спорным жилым помещением не представляется возможным, ввиду того, что жилые комнаты являются смежными и не изолированными, в связи с чем, вход в жилые комнаты, на которые претендует истец, может быть осуществлен только через жилую комнату площадью ... кв. м., которую он просит выделить в пользование ответчикам. При этом, по смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Следовательно, данный порядок пользования квартирой определен быть не может, поскольку комната площадью ... кв.м. является проходной и должна следовать судьбе комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., к соглашению об ином порядке пользования спорным жилым помещением стороны не пришли.

Суд, учитывая предусмотренный ст. 17 Конституции РФ принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других, полагает, что отсутствуют правовые основания для определения порядка пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, суд полагает необходимым указать на то, что постановленное решение не исключает право истца, как собственника жилого помещения, определить другой порядок пользования спорной квартирой, решить вопрос пользования во внесудебном порядке либо защитить свои права в ином установленном законом порядке, в том числе по правилам ч. 2 ст. 247 ГК РФ, с соблюдением способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Таким образом, разрешая требование истца об определении порядка пользования квартирой и выделении в пользование истцу комнат площадью ... кв.м., ... кв. м., суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку при предложенном истцом варианте порядка пользования существенно ущемляются права других сособственников, которым при отсутствии их согласия предоставляется в пользование проходная комната площадью ... кв.м. Достаточных оснований для предоставления в пользование ответчиков помимо их воли проходную комнату, обособленное пользование которой не представляется возможным, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить Юрзанова С.В. в ... комнаты Адрес.

Обязать Дозморову А.С., Дозморовых А.Ю., И.Ю., в лице их законного представителя Дозморовой А.С., не чинить Юрзанову С.В. препятствий в пользовании жилым помещением в виде ... комнат в ... квартире, расположенном по Адрес, передать ключи от указанного жилого помещения.

В иске Юрзанову С.В. к Дозморовым И.Ю., А.Ю., А.С. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова