Решение по делу № 2-1870/2014 ~ М-1692/2014 от 29.04.2014

2-1870(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Смирнова А.П.,

представителя ответчика Овчинникова В.Ю.,

при секретаре Куренковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.П. к ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.П. обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, мкр. 5, д. 24, кв.. Кроме него, собственником 1/2 доли в данном жилом помещении является также Смирнов Г.А., состоящий на регистрационном учете в квартире. Смирнов Г.А. участия в расходах на оплату ЖКУ не принимает, в квартире не проживает. В настоящее время имеется задолженность за ЖКУ. Соглашение по оплате ЖКУ между ним и Смирновым Г.А. не достигнуто. Управляющей компанией дома 24, мкр. 5 г. Ачинска является ООО УК «Жилкоммунхоз», в связи с этим, просит определить порядок начисления платы за ЖКУ, обязать управляющую компанию заключить с ним отдельный договор на оплату ЖКУ на принадлежащую ему долю жилого помещения.

Определениями суда от 05.05.2014 г. и 23.05.2014 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены организации, представляющие жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, ООО УК «Сибирь» и ООО «Теплосеть» (л.д.1,29).

В судебном заседании истец Смирнов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду также пояснил, что квартира по адресу г. Ачинск, мкр.5, д. 24, кв. принадлежит по 1\2 доли ему и Смирнову Г.А. по договору приватизации, право собственности зарегистрировано. Однако Смирнов Г.А. обязанности по оплате ЖКУ пропорционально своей доле в праве собственности не исполняет, все счета за квартиру оплачивает он, погашает задолженность, в связи с чем, просит суд обязать обслуживающую дом управляющую компанию и ООО «Теплосеть» заключить с ним отдельные договоры на оплату ЖКУ пропорционально его доле в праве собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Теплосеть» Овчинников В.Ю., действующий по доверенности от 05.06.2014 г., против исковых требований возражал, указав, что на основании решения общего собрания собственников ООО «Теплосеть» напрямую осуществляется предоставление коммунальных услуг собственникам квартиры дома 24 мкр. 5 г. Ачинска. Полагает, что поскольку в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, наличие двух способов определения объема предоставляемых коммунальных услуг свидетельствует о том, что денежные обязательства по объему предоставляемых коммунальных услуг не являются постоянными. При этом порядок распределения платы за коммунальные услуги между собственниками при наличии ИПУ действующим законодательством не предусмотрен, объем потребления коммунальных услуг, использованных как Смирновым А.П., так и Смирновым Г.А. определить не представляется возможным. Помимо этого, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, для исполнителя коммунальных услуг предусмотрено право ограничения либо приостановления предоставления коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги. В случае разделения лицевого счета и заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг у ресурсоснабжающей организации фактически исключается возможность использования норм действующего законодательства, определяющих дополнительные инструменты воздействия на должников ввиду отсутствия двух самостоятельных источников потребления коммунальных ресурсов в одном жилом помещении. В связи с этим, с целью исключения ограничения прав ООО «Теплосеть» со стороны потребителей услуг, просит в иске Смирнову А.П. к ООО «Теплосеть» отказать.

Ответчик Смирнов Г.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением по известному месту жительства (л.д.31), в зал суда не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыва либо возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением, в суд не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика О.Г.Баблакова, действующая на основании доверенности от 09.01.2014 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Смирнова А.П. рассмотреть на усмотрение суда, исключив общество из числа ответчиков, так как между управляющей компанией и собственниками помещений дома 24, мкр. 5, г. Ачинска с 01.04.2009 г. был заключен договор управления многоквартирным домом, который в настоящее время с 01.06.2013 г. прекратил свое действие. Управляющей компанией домом 24, мкр. 5, г. Ачинска является ООО УК «Сибирь», в ООО УК «Жилкоммунхоз» за Смирновым А.П. числится задолженность на сумму 19000 руб. (л.д.12-13).

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением, в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика О.Г.Баблакова, действующая на основании доверенности от 09.01.2014 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований о заключении с собственником отдельного договора на оплату жилищных услуг не возражает, указывая на то, что между управляющей компанией и собственниками помещений дома 24, мкр. 5, г. Ачинска с 01.06.2013 г. заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества и оказанию иных услуг, при этом предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению жильцам осуществляется непосредственно ресурсоснабжающей организацией МУП «Теплосеть» (л.д.14-15).

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Смирнова А.П. подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.2009 г. квартира, дома 24, мкр. 5, г. Ачинска принадлежит в равных долях Смирнову А.П., Смирнову Г.А.Право собственности данных лиц на квартиру зарегистрировано 16.07.2009 г., о чем выданы свидетельства о праве собственности (л.д.24-25).

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирован собственники Смирнов А.П., Смирнов А.Г. (л.д.23).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Сибирь», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. 01.06.2013 г. собственниками дома заключен договор управления (л.д. 16-22).

Постановлениями Администрации г. Ачинска № 160-п от 17.03.2014 г. и № 178-п от 24.03.2014 г. тепло- и водоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть», которой собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, 5, д.24 предоставляются коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), за оказанные услуги выставляются счета (л.д. 6-7).

Как видно из истории начислений и платежей на квартиру ООО УК «Сибирь» и ООО «Теплосеть» (л.д.26-27), оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется задолженность.

Из пояснений истца следует, что платежи вносятся им, при этом собственник 1/2 доли Смирнов Г.А. участия в оплате за содержание квартиры не принимает.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На момент рассмотрения дела Смирнов Г.А. является собственником 1/2 доли квартиры, его право зарегистрировано в установленном порядке, с регистрационного учета в квартире он не снят, с учетом него производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. Достоверные доказательства выезда ответчика на другое постоянное место жительства у суда отсутствуют.

В связи с этим, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований Смирнова А.П. возражения представителя ООО «Теплосеть», поскольку нормы раздела 7 ЖК РФ, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг и их оплате, не содержат запрета на ведение отдельных счетов на собственников одного жилого помещения и учета потребленных услуг энергии пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете. При этом законом не определен специальный и отличный от предусмотренного нормами ЖК РФ, порядок расчетов за коммунальные услуги при их долевом использовании. Наличие в квартире единого прибора учета, находящегося в общем использовании собственников, не препятствует снабжающей организации исчислению подлежащих оплате собственниками сумм за коммунальные услуги исходя из количества пользователей, и не может ограничивать право гражданина на оплату только фактически потребляемой услуги, как и предполагаемая возможность ограничения в будущем прав поставщика услуг на применение мер воздействия к должникам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками Смирновым А.П., Смирновым Г.А. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Жилкоммунхоз» отказать, требования к ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» удовлетворить, обязать ООО УК «Сибирь» производить начисление платы за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, а ООО «Теплосеть» - платы за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете, также обязать ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» заключить со Смирновым А.П. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дома 24, мкр.5, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова А.П. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Сибирь» производить начисление платы за жилое помещение на квартиру, дома 24, микрорайона 5, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально долям в праве общей долевой собственности Смирнова А.П., Смирнова Г.А.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги на квартиру, дома 24, микрорайона 5, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Сибирь» г. Ачинска заключить отдельный договор на оплату жилищных услуг с собственником квартиры, дома 24, микрорайона 5, г. Ачинска Смирновым А.П. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» г. Ачинска заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником квартиры, дома 24, микрорайона 5, г. Ачинска Смирновым А..П. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко