Решение по делу № 2-259/2017 (2-5494/2016;) ~ М-5402/2016 от 14.12.2016

    Дело № 2-259(2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года                                                                                              г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Сорокина И.Е.,

третьего лица Сорокиной И.А.,

при секретаре Смагиной Е.П.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина И. Е. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

                                               У С Т А Н О В И Л :

Сорокин И.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. После чего истцом был построен гаражный бокс своими силами и за счет собственных средств. Истец с этого времени владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания, хранит в гараже свои вещи, оплачивает взносы в гаражное общество. Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Сорокин И.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что фактически гараж построил в 1998 году и с этого времени пользуется им постоянно и открыто. Он несет бремя содержания гаража, производит его ремонт, задолженности по оплате членских взносов в гаражное общество нет, в гараже хранит свои вещи, ставит автомобиль. Гараж линию застройки не нарушает, находится в ряду других гаражей, при этом стены соседних гаражей и гаража истца являются смежными.

          Третье лицо Сорокина И.А. в судебном заседании пояснила, что истец является ее супругом. Она не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с самостоятельными исковыми требованиями обращаться не будет. Истец с 1998 года открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным имуществом. Гараж истца расположен между двумя другими соседними гаражами, линию застройки не нарушает.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика – Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 27.10.2015г. на срок до 31.12.2016г., представила отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация <адрес> края против удовлетворения исковых требований Сорокина И.Е. возражает по следующим основаниям. Истцу предоставлен для строительства гаража земельный участок площадью 40 кв.м. Однако истец построил гараж на земельном участке площадью 58,8 кв.м, то есть осуществил строительство на земельном участке, не предоставленном ему для этих целей. Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

         В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

         Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено постановление №-п об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража Сорокину И. Е. и выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № (л.д. 5, 6).

В 1998 году истец построил гараж. Однако, право собственности у него на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Но с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, оплачивает взносы в гаражное общество, ремонтирует гараж. Согласно справки председателя гаражного общества, гараж № в гаражном обществе № <адрес> числится за Сорокиным И. Е., задолженности по оплате членских взносов нет (л.д. 13).

         Как следует из кадастрового паспорта, гаражный бокс № в гаражном обществе № <адрес> имеет площадь 54 кв.м (площадь застройки 58,8 кв.м), тогда как в вышеуказанном постановлении №-п от 10.11.1998г. об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража указано, что Сорокину И.Е. отведен земельный участок размером 5х8 м, а в разрешении на строительство площадь указана не была (л.д. 6,5). Однако, данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку в установленном законом порядке был отведен земельный участок под его строительство.

Согласно справке Консультанта-Главного архитектора города в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № <адрес> гаражу принадлежащему Сорокину И. Е. присвоен номер №. Гараж является объектом завершенного строительства (л.д. 18).

          Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: техническим паспортом сооружения (л.д. 7-11); справкой, выданной ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», о том, что сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют; Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 14,15,16).

        Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель А.И., пояснивший, что истец является его отцом, в 1998 году он построила гараж № в гаражном обществе №. С этого времени истец открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт гаража, платит членские взносы, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, ставит автомобиль. Гараж построен в ряду других гаражей, линию застройки не нарушает.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у Сорокина И.Е. отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что гараж построен на отведенном для строительства индивидуального гаража участке, сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, гараж располагается в гаражном обществе в ряду других гаражей, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на гараж №, в гаражном обществе № в <адрес> края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина И. Е. удовлетворить.

        Признать за Сорокиным И. Е. право собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес> края.

        Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья:                                                       Н.А. Дорофеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>