Решение по делу № 2-200/2015 (2-7284/2014;) от 19.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/15 по иску Цепова О.Д. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО СК «Губерния» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве. Предметом которого является долевое участие в строительстве торгово офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на 2 этаже, общей площадью 38,4 кв.м. Свои обязательства ООО СК «Губерния» выполнило в полном объеме, а именно оплатило стоимость указанного нежилого помещения в размере *** руб. дата ООО «Региональный деловой центр», ООО «Губерния» и Цепов О.В. заключили договор № П1575/9н-1.6П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по которому ООО СК «Губерния» переуступило долю в строительстве по договору № П/1575/9н - 1.6. Истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: адрес нежилое помещение № №... на 2 этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании Цепов О.В. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № 9н на 2 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» - Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, до начала судебного заседания от конкурсного управляющего поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Администрация г.о. Самара – Потапов Я.Ю. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью ***.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, адрес в адрес.

дата Главой адрес выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № RU – №... на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3), расположенного по адресу: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО СК «Губерния» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве. Предметом которого является долевое участие в строительстве торгово- офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № 9н на 2 этаже, общей площадью 38 кв.м.

дата ООО «Региональный деловой центр», ООО СК «Губерния» и Цепов О.В. заключили договор № №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по которому ООО СК «Губерния» переуступило долю в строительстве по договору №... - 1.6. Цепову О.В.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость указанного нежилого помещения в размере *** руб., что подтверждается актами приема-передачи векселей.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU №... от дата секция адрес введена в эксплуатацию.

Принимая во внимание наличие полного пакета разрешительной документации у ОАО «Региональный деловой центр», последнее в силу Закона является застройщиком данного объекта, соответственно обязанность по строительству, соблюдению сроков передачи жилого помещения возникает именно у ОАО «Региональный деловой центр»

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт нежилого помещения 9н, расположенного по адресу: г. С

По итогам технической инвентаризации нежилое помещение №... расположенное на 2 этаже здания имеет площадь *** кв.м.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение № №..., площадью *** кв.м., на 2 этаже в здании, расположенном по адресу: адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цепова О.В. - удовлетворить.

Признать за Цеповым О.В. право собственности на нежилое помещение № (строительный) №..., площадью *** кв.м., на 2 этаже в здании, расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2015.

Судья /подпись/ Семёнцев С.А.