Решение по делу № 2-2118/2021 ~ М-1651/2021 от 14.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года                                                                 г. Ачинск, Красноярского края,

                                                                                                           ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровской Ж. В., Александровского В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Александровская Ж.В., Александровский В.А. обратились в суд с иском к ООО «СК-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 11 февраля 2020 года между обществом и Александровской Ж.В. был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества – нежилое сооружение автозаправочная станция общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: здание операторской площадью <данные изъяты> кв.м., навес площадью <данные изъяты> кв.м., бетонная площадка, лотки бетонные расположенные по адресу: <адрес>. 11 февраля 2021 года между Александровской Ж.В. и ООО «СК-Строй» было подписано соглашение о расторжении договора аренды вышеуказанного нежилого сооружения. На момент подписания соглашения у ответчика имелась задолженность, которая была признана в подписанном соглашении. В настоящий момент часть задолженности погашена и остаток составляет 69 000 рублей арендные платежи за январь 2021 года и февраль 2021 года. 28 апреля 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность в срок до 11 мая 2021 года, но ответчик претензию проигнорировал. На основании изложенного, прост взыскать с ООО «СК-Строй» задолженность по арендной плате за январь 2021 года, февраль 2021 года в размере 69 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 270 рублей, а всего 71 170 рублей (л.д. 3).

Истцы Александровская Ж.В., Александровский В.А., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно телефонограммы Александровский В.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК-Строй», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией (л.д. 12), об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, отзыва по иску не представил

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «СК-Строй» в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Александровской Ж.В., Александровского В.А. подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии с первым параграфом главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Общие положения об аренде» по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений, регулируются специальными правилами, предусмотренными § 4 гл. 34 ГК РФ, при отсутствии таковых – общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст.650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).

Как установлено по делу, 11 февраля 2020 года между Александровской Ж.В. и ООО «СК-Строй» был заключен договор аренды № объекта недвижимого имущества – нежилого сооружения автозаправочной станции в том числе: здание операторской площадью <данные изъяты> кв.м., навес, бетонная площадка, лотки бетонные расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-10)

Согласно п. 1.6 договора, арендатор использует объект недвижимого имущества для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной торговлей моторным топливом, реализацией сопутствующих товаров.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата по договору составляет за январь, февраль, март, апрель, май – 50 000 рублей в месяц, июнь, июль, август, - 70 000 рублей в месяц, сентябрь – 55 000 рублей в месяц, октябрь, ноябрь, декабрь – 50 000 рублей в месяц. Арендные платежи по договору НДС не облагаются. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Арендная оплата за следующий месяц производится не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1 договора – договор заключается на 11 месяцев с момента передачи недвижимого имущества арендатору по акту приема-передачи.

11 февраля 2021 года между Александровской Ж.В. и ООО «СК-Строй» заключено соглашение № о расторжении договора аренды № от 11 февраля 2020 года (л.д. 7), в соответствии с которым договор аренды № от 11 февраля 2020 года расторгается по соглашению сторон с 11 февраля 2021 года. В пункте 2 соглашения указано, что на момент составления настоящего соглашения задолженность по арендной плате составляет 50 000 рублей за период январь, 19 000 рублей за период февраля 2021 года. Задолженность электроэнергии за январь 2021 года 23 596,61 руб., за февраль 2021 года показания счетчика на момент расторжения договора 03632,70 на сумму 7 490 руб. Всего задолженность составляет 100 086 рублей.

Согласно пояснений истцов, на дату подачи иска, задолженность ответчика составляет 69 00 рублей – арендные платежи за январь 2021 года и февраль 2021 года.

28 апреля 2021 года в адрес ответчика ООО «СК-Строй» Александровской Ж.В. направлена претензия, в которой она просит в срок до 11 мая 2021 года погасить возникшую задолженность в полном объеме (л.д. 6)

Претензия истца с требованием оплаты задолженности, ответчиком проигнорирована.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования Александровской Ж.В., о взыскании с ООО «СК-Строй» задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что договор аренды № заключен между ИП Александровской Ж.В. и ООО «СК-Строй», оснований для удовлетворения исковых требований Александровского В.А. о взыскании в его пользу задолженности по арендной плате, не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 2 270 руб. (л.д.2) подлежат удовлетворению в пользу Александровской Ж.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Александровской Ж. В., Александровского В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК-Строй» в пользу Индивидуального предпринимателя Александровской Ж. В. задолженность по арендной плате в сумме 69 000 рублей, судебные расходы в сумме 2 270 рублей, а всего взыскать 71 170 (семьдесят одну тысячу сто семьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований Александровского В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Т.Ю. Корявина.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.