Решение по делу № 02-0375/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Михальченковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2017 по иску Виноградова ## к администрации г.Троицка в г.Москве, МУП «Горстрой», ОАО «Механизация-2», ОАО «РесурсИнвестФинанс», ООО «Эрлинг», ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Троицка в г.Москве, МУП «Горстрой», ОАО «Механизация-2», ОАО «РесурсИнвестФинанс», ООО «Эрлинг», ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности на квартиру ##, указывая в исковом заявлении, что 03.07.2006 между ним и ООО «Эрлинг» был заключен договор № Тр##/1-9-2 об уступки прав на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 57,7 кв.м., расположенной на 9 этаже (условный номер 2) по адресу: ##. Истцом был оплачен договор в полном объеме. На сегодняшний день дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности. При разбирательстве дела просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: ##.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представители ответчиков администрации г.Троицка в г.Москве, МУП «Горстрой», ОАО «Механизация-2», ОАО «РесурсИнвестФинанс», ООО «Эрлинг», ООО «Столица Дизайн» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.06.2001 администрация г. Троицка Московской области, ОАО «Механизация №2» и ТГ МУП «Горстрой» заключили договор № 66 о совместном строительстве жилого дома ## в г.Троицке Московской области, по ## (л.д.12-18).

20.03.2002 ОАО «Механизация №2» и ООО «Столица Дизайн» заключили договор №6/Т о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, предметом которого является долевое участие ООО «Столица Дизайн» в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон Е (строительный номер ##), согласно п.2.3. которого после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ООО «Столица Дизайн» получает 90% общей площади квартир и 80 % общей нежилой площади (л.д.9-11).

06.12.2002 ООО «Столица Дизайн» и ООО «РесурсИнвестФинанс» заключили договор № 6Т-СИ2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Троицк, микрорайон «Е» (строительный номер ##), в соответствии с которым ООО «Столица Дизайн» привлекает ООО «РесурсИнвестФинанс» для финансирования строительства части объекта с последующей передачей в собственность последнего или третьих лиц, которым ООО «РесурсИнвестФинанс» уступит свои права по настоящему договор, части площадей объекта.

16.01.2006 ООО «РесурсИнвестФинанс» и ООО «Эрлинг» заключили договор об уступке права, в соответствии с которым к ООО «Эрлинг» переходят права на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 56,3 кв.м., расположенной на 9-м этаже (условный номер 2) жилого дома: Московская область, г.Троицк, микрорайон «Е» (строительный номер ##) (л.д.22-26).

03.07.2006 между ним и ООО «Эрлинг» был заключен договор № Тр##/1-9-2 об уступки прав на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 57,7 кв.м., расположенной на 9 этаже (условный номер 2) по адресу: ##.

Согласно дополнительному соглашению к договору № Тр##/1-9-2 (1) уступки права от 03.07.2006, заключенному 31.10.2011 между ООО «Эрлинг» и Виноградовым В.А., последнему подлежит передача квартиры общей площадью 56,3 кв.м., расположенная на 9-м этаже (условный номер 2) в жилом доме по адресу: ## (строительный адрес: ##). По результатам обмеров БТИ квартира имеет номер ## и ее общая площадь составляет 57,7 кв.м. (л.д.27-28).

Постановлением главы города Троицка Московской области жилому дому со строительным номером ## присвоен почтовый адрес: ## (л.д.30).

30.07.2007 администрацией г.о. Троицка Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 50305000-20 (л.д.33).

Истец произвел оплату в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 01.11.2011 (л.д.35).

Согласно данным технического паспорта двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ##, общая площадь спорного жилого помещения составляет 55,5 кв.м (л.д.36-40).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В настоящее время, в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью, адрес указанного жилого дома является: Москва, г. Троицк, микрорайон «В», д.15.

Как пояснил в судебном заседании истец, до настоящего времени ответчиками обязательства не выполнены, не предоставлены документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры ## по адресу: Москва, г. Троицк, ул.Текстильщиков, д.3, корп.3, Виноградовым В.А. выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истца не передана, исковые требования Виноградова В.А. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградова ## к администрации г.Троицка в г.Москве, МУП «Горстрой», ОАО «Механизация-2», ОАО «РесурсИнвестФинанс», ООО «Эрлинг», ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Виноградовым ##право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру ## общей площадью 55,5 кв.м по адресу: ##.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Виноградова ## на двухкомнатную квартиру ##, общей площадью 55,5 кв.м по адресу: ##.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд г.Москвы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Кармашев