Решение по делу № 2-1430/2016 от 29.03.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием помощника прокурора Пьянковой А.В.,

представителя истца Гаврилова В.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «<данные изъяты>» к Новикову ФИО8, Новиковой ФИО9, Новиковой ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Новикову ФИО11, Новиковой ФИО12, Новиковой ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: <адрес>, д.<адрес>, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование данных требований указано, что АО «<данные изъяты>» является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Основанием перехода права собственности на квартиру к банку послужили следующие документы: решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру приобретено банком как залогодержателем, в результате объявления повторных торгов несостоявшимися и подачи банком заявления о согласии оставить долг должников Новиковых В.В. и И.В. за собой. Ответчики утратили право собственности на квартиру согласно решению суда, которым было обращено взыскание на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств банка, предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире состоят: Новиков В.В., Новикова И.В., Новикова У.В. В настоящее время у банка возникла необходимость распорядиться принадлежащей ему квартирой, однако регистрация ответчиков не позволяет банку реализовать свои права собственника, а также существенным образом ограничивает права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчиков требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру и передать банку документы, подтверждающие факт снятия ответчиков и проживающих с ними членов семьи с регистрационного учета, а также документы, подтверждающие фактическую оплату ими коммунальных и иных услуг. Требования согласно информации с сайта Почты России не были получены ответчиками и вернулись без получения. В связи с чем, просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Гаврилов В.Ю. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики Новиков В.В., Новикова И.В., Новикова У.В. в судебное заседание не явились, извещены судом по известному месту жительства.

Третье лицо отдел <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 167 ГПК РФ доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания суду не представлено, полагает, что у ответчика имелось достаточно времени для предоставления суду доказательств в обоснование своих доводов и возражений по иску.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, суд находит поведение ответчиков, выражающееся в неполучении почтовой корреспонденции, направленной судом, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В связи с отсутствием возражений со стороны представителя истца, помощника прокурора и неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, считающего возможным удовлетворение заявленных требований, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, акционерному обществу «<данные изъяты>», ИНН №, ОГРН № на праве собственности принадлежит 2 - комнатная квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, документы-основания: решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22, 23, 24-26).

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Новикову В.В., Новиковой И.В. о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на предмет залога установлено, что между банком и ответчиками заключен кредитный договор №№, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 20 лет на приобретение в совместную собственность двухкомнатной квартиры. Обязательства ответчиков по кредитному договору были обеспечены залогом квартиры. Решением суда с Новикова В.В., Новиковой И.В. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Кондратово <адрес>, взыскана государственная пошлина (л.д. 24-26).

Справкой, выданной ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, подтверждается, что по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированы: Новиков ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новикова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новикова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчиков требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру и передать банку документы, подтверждающие факт снятия ответчиков и проживающих с ними членов семьи с регистрационного учета, а также документы, подтверждающие фактическую оплату ими коммунальных и иных услуг. Требования согласно информации с сайта Почты России не были получены ответчиками и вернулись без получения (л.д. 28-34).

Суд считает, что факт регистрации ответчиков Новикова В.В., Новиковой И.В., Новиковой У.В. в спорном жилом помещении не порождает их прав на данное жилое помещение. Учитывая, что в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу АО «<данные изъяты>», суд находит, что ответчики пользуются недвижимым имуществом без законных оснований.

При данных обстоятельствах, ответчики Новиков В.В., Новикова И.В., Новикова У.В. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следовательно, подлежат выселению из приведенного занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении, сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июня 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, ответчики имееют регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, из которого подлежит выселению, требование о снятии их с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявление АО «<данные изъяты>» была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «<данные изъяты>» к Новикову ФИО17, Новиковой ФИО18, Новиковой ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Новикова ФИО20, Новикову ФИО21, Новикову ФИО22 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Новикова ФИО23, Новикову ФИО24, Новикову ФИО25 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать <данные изъяты> снять Новикова ФИО26, Новикову ФИО27, Новикову ФИО28 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Новикова ФИО29 в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Новиковой ФИО30 в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Новиковой ФИО31 в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Т.Н. Коцур