Мотивированное решение по делу № 02-4865/2016 от 04.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2016 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Заборовской С.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4865/16 по иску Падалка Е. В., Падалка В. В. к ООО «Полир М» о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Полир М» и просят взыскать с ответчика неустойку в размере …, компенсацию морального вреда в размере …, штраф в размере пятидесяти процентов.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что … между Падалка В.В., Падалка Е.В. и стороной ответчика ООО «ПОЛИР М» был заключен договор №… участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ...

В соответствии с п.2.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет ….

Согласно п. 1.7 договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства — …, то есть не позднее ….

Фактическая передача объекта была произведена ...

Истец Падалка Е.В., в судебное заседание явилась исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Падалка В.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО « Полир М» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, также в случае удовлетворения требований истца просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального , банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» и ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и осуществляется в денежной форме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что … между Падалка В.В., Падалка Е.В. и стороной ответчика ООО «ПОЛИР М» был заключен договор №… участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ….

В соответствии с п.2.1 договора цена договора подлежащая уплате участником долевого строительства составляет ...

Согласно п. 1.7 договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства — .., то есть не позднее …

Истцы свои обязательства по оплате долевого взноса выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией о банковском переводе (л.д.16)

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства передача объекта была произведена …

Из возражений ответчика следует, что он по мимо своей воли был вынужден проводить дополнительные работы по корректировке проектных решений и устройству внутренних и внешних инженерных сетей строящегося микрорайона. 29.11.2011 между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью было заключено «Соглашение об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью» (утв. постановлениями Московской городской Думы от 07.12.2011 N 372 и Мособлдумы от 07.12.2011 N 1/177-П). Результатом заключения указанного соглашения стало включение территории застройки ответчика в границы города Москвы. Данное обстоятельство в свою очередь привело к необходимости получения новых технических условий на производство и присоединение инженерных сетей территории застройки ответчика, появлению неучтенных ранее нормативных требований к проектным решениям, необходимости уточнения (корректировки) ответчиком проектной документации, получению дополнительных согласований и разрешений, удорожанию строительства и присоединения инженерных сетей к магистралям, внесению соответствующих изменений в договоры подрядов по прокладке инженерных сетей.

Выполнение ответчиком указанного комплекса мероприятий повлекло увеличение сроков производства строительно-монтажных работ по прокладке инженерных сетей на объекте строительства.

…. ответчиком получены новые технические условия на водоснабжение № … по причине несоответствия ранее выданных технических условий требованиям свода правил СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности», устанавливающего другие нормативные требования для территории города Москвы. Ранее выданные технические условия № … от 19….. предусматривали устройство емкостей запасов воды для нужд пожаротушения в объеме 50 л/с при необходимом нормативе потребления для города Москвы на нужды пожаротушения в объеме 110 л/с. Для обеспечения норматива для города Москвы новые технические условия предусматривают кольцевое водоснабжение с устройством дополнительного водопроводного ввода и применении чугунных трубопроводов повышенного диаметра. Реализация новых технических условий привела к увеличению продолжительности производства работ.

В технических условиях на присоединение к городской системе водоотведения поверхностного стока № … от …. было указано на отсутствие на территории застройки инженерных городских сооружений …. После включения территории застройки в границы города Москвы … выданы новые технические условия № … от ..., в которых предусмотрено водоотведение в городскую сеть дождевой канализации с обременением по перекладке городской канализации, необходимо предусмотреть работу сетей дождевой канализации только в самотечном режиме. Выполнение новых требований ГУП «Мосводосток» возможно при укладке труб на глубине залегания от 6-10 метров, что в свою очередь привело к изменению метода производства работ с открытого на метод горизонтально­направленного бурения, применение которого увеличивает продолжительность работ по сравнению с открытым методом на 6 месяцев.

Техническими условиями … № … от …. предусматривалась точка присоединения ПС № …. В процессе согласования трассы прокладки питающего кабеля … не были получены необходимые согласования трассы с правообладателями участков по территории, которых планировалось прохождение трасы. В результате … был вынужден выдать новые технические условия № … от …. с изменением точки присоединения …. В соответствии с п. 10 технических условий … самостоятельно выполняет строительство всей внешней электрической сети.

В соответствии с п.9.2, договоров долевого участия в строительстве сроки выполнения обязательств отодвигаются соразмерно времени в течение которого действовали обстоятельства или последствия вызванные этими обстоятельствами.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Из собранных по делу доказательств с достоверностью усматривается, что условиями договора был определен срок передачи от ООО «Полир М» истцам объекта долевого строительства до …. Однако согласно акту приема-передачи объект был передан ….

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного ФЗ РФ.

Определяя размер неустойки, суд соглашается с расчетом истца в части определения ставки банковского рефинансирования в размере 10,5% учитывая, что согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ - ставка банковского рефинансирования определяется на день исполнения обязательства.

Период просрочки …. по …, что составляет 398 дней.

Таким образом, расчет производится следующим образом

….

Учитывая все обстоятельства в их совокупности, представленные стороной ответчика доказательства, объективно не позволяющие завершить строительство и передать истцу в предусмотренные договором сроки объекта строительства, учитывая период просрочки, а так же для обеспечения баланса интересов обеих сторон, принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности подлежащей начислению неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить неустойку исходя из положений ст. 333 ГК РФ до ….

В соответствии ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере …. каждому.

Положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрен штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, по сути, имеют назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должны приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношения, в связи с чем суд считает возможным определить штраф в размере …, с применением ст. 333 ГК РФ.

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ….

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - Падалка Е. В., Падалка В. В. к ООО «Помир М» о взыскании неустойки, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Помир М» в пользу Падалка Е. В., Падалка В. В. неустойку в размере ….

Взыскать с ООО «Помир М» в пользу Падалка Е. В., Падалка В. В. штраф в размере …

Взыскать с ООО «Помир М» в пользу Падалка Е. В., компенсацию морального в размере …,

Взыскать с ООО «Помир М» в пользу Падалка В. В. компенсацию морального в размере ….

Взыскать с ООО «Помир М» в бюджет города Москвы госпошлину в размере ….

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: