Решение по делу № 2-524/2021 ~ М-464/2021 от 25.05.2021

Дело №2-524/2021 копия

УИД 74RS0010-01-2020-000446-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка     7 июля 2021 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к Беляеву О.В. о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к Беляеву О.В. о взыскании задолженности по договору. В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района опубликовало на электронной торговой площадке torgi.gov.ru извещение о проведении торгов с лотом № – нежилое здание – МТМ, общей площадью 1127,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4361 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – продажа без объявления цены. При подведении итогов процедуры торгов ДД.ММ.ГГГГ победителем объявлен Беляев О.В. В документации по проведении торгов указано о заключении договора купли-продажи в течение 5 дней с даты подведения итогов. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» и Беляевым О.В. на основании подведения итогов процедуры № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи нежилого здания – МТМ, общей площадью 1127,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 4361 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена указанного имущества составляет 350000 руб. и в соответствии с п.1.3 Договора оплачивается продавцу в течение 30 дней после подписания договора. Беляев О.В. не исполнил свои обязательства по договору и не произвел оплату за приобретенное имущество, в связи с чем просят взыскать задолженность в размере 350000 руб., неустойку в размере 5250 руб.

Истец управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Беляев О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу части 2 пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Как следует из ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи

Статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

    В соответствии с п. 12 и п.13 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области на ДД.ММ.ГГГГ объявлены торги по продаже недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания – МТМ, общей площадью 1127,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 4361 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Продажа без объявления цены.

На участие в аукционе поступила заявка от Беляева О.В., который предложил наибольшую сумму 350000 руб. и признан победителем.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи нежилого здания, согласно которого МО Агаповский муниципальный район, являясь собственником муниципального имущества, в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО4, действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Беляев В.О., именуемый в дальнейшем «Покупатель», в соответствии с протоколом «Подведения итогов процедуры № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем: Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилое здание – МТМ, общей площадью 1127,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4361 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена имущества составляет 350000 руб. (л.д. 24-25).

Согласно п.1.3 Договора покупатель производит оплату имущества Продавцу с учетом НДС в сумме 350000 руб., сумма за нежилое здание составляет 278250 руб., сумма за земельный участок составляет 71750 руб., не позднее тридцати дней после подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Факт передачи недвижимого имущества покупателю подтверждается актом приема-передачи, согласно которого Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое здание – МТМ, общей площадью 1127,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4361 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Претензий по техническому состоянию указанного имущества у Покупателя к Продавцу не имеется (л.д. 25).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение указанной нормы права и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Беляев В.О. свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества не исполнил до настоящего времени, денежные средства в размере 350000 руб. в оплату нежилого здания и земельного участка не внес.

Пунктом 5 Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность покупателя в виде неустойки в размере 1,5 % от неоплаченной суммы, что составляет 5250 руб.

В соответствии с положениями ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязательство по оплате за приобретаемое недвижимое имущество в установленный договором срок Беляевым В.О. не исполнено, в связи с чем доводы истца о взыскании указанной суммы задолженности и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из текста договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор подписан сторонами, определена цена договора и сроки ее оплаты. Допустимых документальных доказательства заключения договора недвижимого имущества по иной цене ответчиком не представлено, указанный договор в судебном порядке не оспорен.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Беляев В.О., не явившись в суд, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суду не представил, расчет задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку Беляевым В.О. нарушено взятое на себя обязательство по указанному договору и не представлено допустимых доказательств изменения условий договора и исполнения договора по оплате недвижимого имущества полностью, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности в размере 350000 руб. и неустойки в размере 1,5% от неоплаченной суммы согласно п.5.1 договора, которая составляет - 5250 руб. (350000 руб. х 1,5%).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ с ответчика Беляева В.О. подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в доход местного бюджета в размере 6752 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с Беляева О.В. в бюджет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 руб., неустойку в размере 5250 руб.

Взыскать с Беляева О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6752 руб. 50 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-524/2021

Агаповского районного суда

Челябинской области