Решение по делу № 2-1783/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1783/2015

Р Е Ш Е Н И Е                        

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                                 24 марта 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к администрации Пушкинского муниципального района о сохранении помещения в переоборудованном состоянии,

установил:

Р. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, обязании ответчика осуществить перевод нежилого помещения в жилое.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения общей площадью 65,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истцом без соответствующего разрешения произведено переоборудование нежилого помещения. Произведенная перепланировка, по мнению истца, не затронула несущих конструкций в помещении, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы других лиц. Обратившись в администрацию Пушкинского района с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, истец получила отказ, поскольку перепланировка произведена без соответствующего согласования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.44).

      Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

       В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением N 170 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

       В ходе рассмотрения дела судом установлено.

       Истец на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником нежилого помещения общей площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.37).

       Истцом самовольно произведено переустройство и (или) перепланировка принадлежащего ей нежилого помещения с целью последующего его перевода в жилое. Перепланировка помещения производилась с целью изменения эксплуатационных качеств помещения, посредством их частичного изменения.

В материалы дела представлено экспертное заключение, из которого следует, что объектом исследования является двухкомнатная квартира, расположенная на техническом этаже многоквартирного двенадцатиэтажного жилого дома. Части жилых помещений представляют собой комнаты площадью 20,0 кв.м. и 13,60 кв.м., кухня площадью 13,60 кв.м., коридор площадью 11,50 кв.м., санузел площадью 4,20 кв.м., балкон площадью 3,5 кв.м. Реконструировано (переоборудовано, перепланировано) без соответствующего разрешения помещения комнаты общей площадью 20,0 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м. и кухня площадью 13,6 кв.м. Перепланировка осуществлена путем устройства межкомнатных перегородок на каркасной основе с устройством дверных проемов. Перепланировка выполнена без ухудшения внешнего вида фасадов. Доступ к противопожарным устройствам, инженерным коммуникациям и отключающим устройствам не затруднен. Эвакуационные и аварийные выходы из помещений предусмотрены через дверные проемы с непосредственным выходом на прилегающую территорию, ширина прохода в створе двери составляет более 0,8 метров, что соответствует для данных помещений ст.89 ФЗ № 123 «Технический регламент зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Состав помещений, их площади распределены по эксплуатации согласно назначению. Помещение санузла располагается по стояку помещений санузлов, то есть переноса «мокрых зон» не наблюдается, соответственно помещение санузла располагается не над помещениями жилых комнат и кухни. Вентиляция обеспечивается с естественным побуждением, осуществляется через проемы. Отопление - водяное, от собственной котельной. В помещениях квартиры фактически имеются следующие коммуникации: электроснабжение по постоянной схеме от электросетей; хозяйственно-питьевой водоснабжение осуществляется централизовано; горячее водоснабжение осуществляется от собственной котельной; водоотведение - сетевое централизованное; отопление осуществляется от собственной котельной; вентиляция - приточно-вытяжная. Воздух в доме умеренный и по состоянию на день осмотра относительная влажность воздуха составляет 35%, что не превышает нормативные данные. Температура окружающей среды 25С, при условии закрытых окон, что также соответствует нормативным величинам. Данное помещение является жилым помещением (квартирой в многоквартирном жилом доме) постоянного типа, рассчитано на длительный срок службы. Перепланировка производилась без изменений несущих конструкций здания, с обеспечением мер безопасности строительства при переоборудовании жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Перепланировка в помещении не имеет противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости. Также соответствует санитарным, пожарным нормам и градостроительному кодексу. Угрозы жизни в результате обрушений или в различных режимах эксплуатации не наблюдается. Конструкции исследуемой квартиры имеют достаточную надежность. Не нарушается прочность несущих конструкций здания, ухудшения и сохранность внешнего вида фасадов, не нарушаются противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Выполненная самовольная перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью граждан в различных режимах эксплуатации, так же не нарушаются строительные нормы для жилых помещений (л.д.19-42).

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка нежилого помещения соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить нежилое помещение в переоборудованном состоянии.

Поскольку решение вопросов о переводе нежилых помещений в жилые относится к компетенции органов местного самоуправления, в данном случае, администрации Пушкинского муниципального района, суд приходит к выводу об изменении формулировки заявленных истцом требований в части обязания ответчика осуществить перевод нежилого помещения в жилое, и возложении обязанности на администрацию Пушкинского муниципального района повторно рассмотреть заявление Р. о переводе принадлежащего ей нежилого помещения в жилое.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск Р. к администрации Пушкинского муниципального района о сохранении помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить.

        Сохранить нежилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.

        Обязать администрацию Пушкинского муниципального района повторно рассмотреть заявление Р. о переводе нежилого помещения в жилое.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

          Судья: