Решение по делу № 02-6543/2017 от 26.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 г. г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Ушакове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6544/17 по иску Рогалина В. Е. к ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «ГВАРДИЯ», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на нежилое помещение – машино-место № *, помещение *, № комнаты *, общей площадью 16,5 кв.м., на п.1 этаже в подземном гараже-стоянке, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, Пятницкое ш., д. *, мотивируя свои требования тем, что 02.04.2008 года между ним и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор купли-продажи № Мит- 1А-4/1-130, согласно которому (пункты 1.1. - 1.4.) стороны обязались в будущем в оговоренный в договоре срок заключить договор купли-продажи квартиры, по которому продавец (ООО «ВРК») будет обязан передать в собственность покупателя (Рогалин В.Е.) машино-место, расположенное в жилом доме по строительному адресу: г. Москва. Митино, мкр. *, проектной площадью 13,2 кв.м., ширина 2,4 м., длина 5,5 м., этаж 1, проектный номер 130.

По условиям Предварительного договора денежные средства в сумме 102 203 рублей, составляющие стоимость машино-места, перечисляются Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее 09 апреля 2008 года и засчитываются Продавцом в счет оплаты основного договора.

Свои обязательства по оплате стоимости машино-места Истец выполнила в полном объеме в установленные договором сроки, 31 декабря 2008 года жилой дом дома по строительному адресу: г. Москва, Митино, мкр. * введен в эксплуатацию. Обязательство по перечислению указанный суммы Ответчику Истец исполнила.

14 апреля 2011 года сторонами подписан Акт передачи машино-места. Согласно предварительного договора купли-продажи № Мит-1А-4/1-18-130 ООО «ВРК» должно было заключить с Истцом основной договор купли-продажи не позднее 2 месяцев с момента получения Истцом уведомления от ООО «ВРК» о получении последним свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Однако, до настоящего момента соответствующее уведомление в адрес Истца не поступало, и право собственности ООО «ВРК» на спорное машино-место не зарегистрировано.

Строительство жилого дома по строительному адресу: г. Москва, Митино, мкр. *, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 года № 772-ПП «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройки микрорайона № * в районе Митино (Северо-Западный административный округ)» и Инвестиционного контракта № ДЖП.03.СЗАО.00407, заключенного 03.04.2003 года между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

Между ООО «ВРК» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») был заключен договор инвестирования № 142 «И», согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» предоставило ООО «ВРК» несколько квартир в строящемся доме по адресу город Москва, Митино, мкр. *, в том числе и квартиру №*.

ООО «ВРК» выполнило обязательства по финансированию указанного строительства в полном объеме, но так как ЗАО «Мосстроймеханизация-5» не оформило на себя право собственности на указанные квартиры, ООО «ВРК» было отказано в признании права собственности на них.

04 сентября 2012 года ООО «ВРК» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «КЭПАСО», которое в свою очередь прекратило деятельность 25 сентября 2013 года в связи с реорганизацией в форме разделения. Правопреемниками ООО «КЭПАСО» стали ООО «Ситензлайн» и ООО «Пинта». ООО «Пинта» прекратило деятельность 30 января 2014 года в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Гвардия». Таким образом, на сегодняшний день правопреемниками ООО «ВРК» являются ООО «Синтезлайн» и ООО «Гвардия».

Представитель истца Амершаева В.Б. по доверенности в суд явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «ГВАРДИЯ», АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.04.2008 года между ним и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор купли-продажи № Мит- 1А-4/1-130, согласно которому (пункты 1.1. - 1.4.) стороны обязались в будущем в оговоренный в договоре срок заключить договор купли-продажи квартиры, по которому продавец (ООО «ВРК») будет обязан передать в собственность покупателя (Рогалин В.Е.) машино-место, расположенное в жилом доме по строительному адресу: г. Москва. Митино, мкр. *, корп. *, проектной площадью 13,2 кв.м., ширина 2,4 м., длина 5,5 м., этаж 1, проектный номер *.

Согласно пункту 2.1. Предварительного договора цена Машино-места составила 670 ООО рублей, включая НДС (18 %) в размере 102 203 рублей.

По условиям Предварительного договора (пункты 2.2., 5.1.) денежные средства в сумме 670 000 рублей, составляющие стоимость Машино-места, перечисляются Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее 09 апреля 2008 года и засчитываются Продавцом в счет оплаты основного договора.

Свои обязательства по оплате стоимости Машино-места Истец выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 9269 от 09 апреля 2008 года и Актом к Предварительному договору купли-продажи № Мит-1 А-4/1-130 от 02.04.2008 г., подписанным Сторонами 25 апреля 2008 года, об исполнении истцом в полном объеме обязанности по оплате стоимости машино-места.

31 декабря 2008 года жилой дом дома по строительному адресу: г. Москва, Митино, мкр. * корп. * введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77159000-*, жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Пятницкое шоссе, дом * корпус *, уточнены данные по передаваемому машино-месту: машино-место № *, помещение *, № комнаты *, общей площадью 16,5 кв.м. на п 1 этаже в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, дом * корпус *.

14 апреля 2011 года сторонами подписан Акт о вступлении во владение и пользование машино-местом, на основании которого Ответчик передал машино-место во владение и пользование Истца, 23 мая 2012 года Машино-место поставлено Истцом на кадастровый учет, и с этого момента по настоящее время оно находится в пользовании Истца, который несет расходы по его содержанию.

Согласно пункту 1.3. предварительного договора купли-продажи № Мит-1 А-4/1- 130 ООО «ВРК» должно было заключить с Истцом основной договор купли-продажи не позднее 2 месяцев с момента получения Истцом уведомления от ООО «ВРК» о получении последним свидетельства о государственной регистрации права на спорное машино- место.

Однако, до настоящего момента соответствующее уведомление в адрес Истца не поступало, и право собственности ООО «ВРК» на спорное машино-место не зарегистрировано.

Строительство жилого дома по строительному адресу: г. Москва, Митино, мкр. * корп. *, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 года № 772-ПП «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройки микрорайона № 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)» и Инвестиционного контракта № ДЖП.ОЗ.СЗА0.00407, заключенного 03.04.2003 года между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

21 апреля 2008 года между ООО «ВРК» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») заключен договор инвестирования №142 «И», по которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» предоставило ООО «ВРК» как инвестору правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта, согласно которому ООО «ВРК» подлежали передаче машино-места в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Митино, мкр. * корп. *, в том числе и машино-место № *, расположенное в помещении *, этаж п 1.

ООО «ВРК» выполнило обязательства по финансированию указанного строительства в полном объеме и 14 апреля 2011 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ВРК» подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности, которым в том числе спорное машино-место передано ООО «ВРК».

Однако, поскольку ЗАО «Мосстроймеханизация-5» не оформило на себя право собственности на указанные машино-места, ООО «ВРК» было отказано в признании права собственности на них.

04 сентября 2012 года ООО «ВРК» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «КЭПАСО», которое в свою очередь прекратило деятельность 25 сентября 2013 года в связи с реорганизацией в форме разделения. Правопреемниками ООО «КЭПАСО» стали ООО «Ситензлайн» и ООО «Пинта». ООО «Пинта» прекратило деятельность 30 января 2014 года в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Гвардия». Таким образом, на сегодняшний день правопреемниками ООО «ВРК» являются ООО «Синтезлайн» и ООО «Гвардия».

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании п.2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Участники процесса, по сути, не оспаривают право собственности истца на спорную квартиру.

Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, объект недвижимого имущества – машино-место сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рогалина В. Е. к ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «ГВАРДИЯ», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Рогалиным В. Е. на машино-место № *, помещение *, № комнаты *, общей площадью 16,5 кв.м., на п 1 этаже в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: г. Москва, Пятницкое ш., д. *.

Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 г. г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Ушакове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6544/17 по иску Рогалина В. Е. к ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «ГВАРДИЯ», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Рогалина В. Е. к ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «ГВАРДИЯ», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Рогалиным В. Е. на машино-место № *, помещение II, № комнаты *, общей площадью 16,5 кв.м., на п 1 этаже в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: г. Москва, Пятницкое ш., д. *.

Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Колмыкова И.Б.