Решение по делу № 2-2332/2013 ~ М-1865/2013 от 06.06.2013

Дело №2-2332/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2013 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Листаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Е. С. к Белоус Н. В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цветкова Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику Белоус Н.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, д.№, ссылаясь на то, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома и земельного участка, где истцу принадлежит <данные изъяты> доли дома и земельного участка, ответчику <данные изъяты> доли дома и земельного участка. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истец просит произвести раздел жилого дома и земельного участка во избежание в дальнейшем возникновения спора с ответчиком о порядке пользования домом и землей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Белоус Н.В. против раздела дома и земельного участка не возражает, согласна на раздел жилого дома по фактическому пользованию, согласна на раздел земельного участка также по фактическому пользованию, по существующей границе раздела.

Суд, выслушав стороны, эксперта Бронникова И.И., исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д.№, находятся в общей долевой собственности Цветковой Е.С. – истец по делу и Белоус Н.В. – ответчик по делу. Цветковой Е.С. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, Белоус Н.В. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка (л.д.7-10,40-41).

Собственником указанной доли дома Белоус Н.В. стала в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли дома (л.д.41), право собственности на долю земельного участка возникло у Белоус Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.40).

Цветкова Е.С. является собственником указанных долей жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного с прежним совладельцем дома и земельного участка ФИО (л.д.14-20).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью разрешения данного спора суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, поручив её проведение эксперту Бронникову И.И. (л.д.43-45).

Экспертом Бронниковым И.И. на основании указанного выше определения суда представлено заключение (л.д.57-79).

Заключение экспертизы содержит один вариант раздела жилого дома, разработанный в соответствии с фактическим порядком пользования домом с отклонением от долей в праве собственности (отклонение составляет <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>% от общей полезной площади в пользу истца Цветковой Е.С.). Эксперт указывает на то, что в результате натурного обследования, фактический порядок пользования домом существует более ДД.ММ.ГГГГ, споров по данному порядку пользования не имеется, фактический порядок пользования соответствует сложившемуся порядку пользования домом, раздел дома в соответствии с данным порядком пользования возможен (л.д.65).

На рассмотрение суда экспертом разработано и представлено два варианта раздела земельного участка – вариант № и вариант №, два варианта определения порядка пользования земельным участком – вариант № и вариант № (л.д.67-68).

Эксперт в своем заключении отражает, что порядок пользования земельным участком между сторонами по делу не сложился, поскольку между сторонами имеется спор о расположении разделяющей границы, фактический порядок пользования земельным участком не соответствует долям сторон в праве собственности на земельный участок.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, Цветковой Е.С. принадлежит <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м, Белоус Н.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли земельного участка, что соответствует <данные изъяты> кв.м. При этом, площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчика Белоус Н.В. менее <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, раздел земельного участка с выделением отдельных земельных участков невозможен.

В связи с этим, экспертом разработаны варианты № и № определения порядка пользования земельным участком, т.е. в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности на земельный участок, и варианты № и № раздела земельного участка с отклонением от долей сторон в праве собственности.

В судебном заседании представитель истца выразил согласие с вариантом № раздела жилого дома по фактическому пользованию, и с вариантом № раздела земельного участка, в соответствии с которым ответчику Белоус Н.В. выделяется в собственность часть земельного участка площадью большей идеальной доле ответчика в праве собственности на землю.

Ответчик Белоус Н.В. не возражала против раздела дома по варианту №, против раздела земельного участка по варианту № и определения порядка пользования земельным участком по варианту №, не возражала против вариантов № и № по существующей разделяющей границе.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ч.4 указанной статьи предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельный вход в дом, в пользовании Цветковой Е.С. находятся помещения – в лит.<данные изъяты> - №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.<данные изъяты>- №, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.<данные изъяты> - №, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а – веранда. В пользовании Белоус Н.В. находится часть дома включая – лит.<данные изъяты> – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> – холодная пристройка. Данный порядок пользования жилым домом существует более ДД.ММ.ГГГГ, и существовал в бытность прежних совладельцев дома – ФИО и Белоус Н.В. – ответчик по делу, что не оспаривалось в суде Белоус Н.В., и подтверждается данными инвентаризации жилого дома (л.д.21-24).

Таким образом, раздел жилого дома суд производит по варианту № заключения эксперта, который отражает давно сложившийся фактический порядок пользования жилым домом.

Поскольку по данному варианту № имеется расхождение между идеальными долями сторон в праве собственности на дом и выделяемыми им частями дома (в пользу Цветковой Е.С. выделяется часть дома с отклонением от её доли в праве собственности на дом на <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общей полезной площади), то в силу ч.4 ст.252 ГК РФ с Цветковой Е.С. в пользу Белоус Н.В. надлежит взыскать денежную компенсацию за недостаток её доли в жилом доме, который в денежном выражении составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.65).

В связи с реальным разделом жилого дома в соответствии с вариантом № по заключению эксперта необходимо произвести работы по устройству печи отопительной в части дома, выделяемой ответчику Белоус Н.В. Стоимость данных работ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данные работы суд полагает возложить на стороны Цветкову Е.С. и Белоус Н.В. пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом.

Что касается исковых требований истца Цветковой Е.С. о разделе земельного участка, то из четырех вариантов суд принимает за основу вариант № заключения эксперта, который предусматривает реальный раздел земельного участка, в соответствии с которым, каждой из сторон по делу выделяется в собственность участок отдельного пользования, при этом, ответчику Белоус Н.В. выделяется в собственность часть земельного участка с превышением идеальной доли Белоус Н.В. в праве собственности на землю, однако, против этого истец Цветкова Е.С. в лице представителя по доверенности не возражает. Кроме этого, данный вариант № предусматривает раздел земельного участка с прекращением права общей долевой собственности сторон по делу на земельный участок, истцу Цветковой Е.С. выделяется часть земельного участка с возможностью подхода и обслуживания выделяемой ей по варианту № части жилого дома.

Предложенные экспертом на рассмотрение суда варианты № и № судом не принимаются, поскольку предусматривают не раздел земельного участка, а определение порядка пользования земельным участком.

Вариант № раздела земельного участка суд не может положить в основу решения о реальном разделе земельного участка, поскольку не предусматривает необходимой зоны для подхода и обслуживания выделяемой истцу Цветковой Е.С. части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по варианту № раздела жилого дома и варианту № раздела земельного участка заключения эксперта, в соответствии с которыми:

Выделить в собственность Цветковой Е. С. часть жилого дома в составе – лит.<данные изъяты> – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.<данные изъяты> – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> в лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты> – веранда.

Выделить в собственность Белоус Н. В. часть жилого дома в составе – лит.<данные изъяты> – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> – холодная пристройка.

Работы связанные с устройством отопительной печи в части дома, выделяемой Белоус Н. В., возложить на Цветкову Е. С. и Белоус Н. В. пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

Взыскать с Цветковой Е. С. в пользу Белоус Н. В. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - за избыток в стоимости выделяемых в жилом доме помещений.

Выделить в собственность Цветковой Е. С. часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (на плане заштрихована зеленым цветом) с границами: <данные изъяты>, рис.<данные изъяты> приложения: исходная точка (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); далее по границе раздела дома <данные изъяты> в исходную точку (1).

Выделить в собственность Белоус Н. В. часть общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (на плане заштрихована синим цветом), с границами: <данные изъяты>, рис.6 приложения: исходная точка (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); далее по границе раздела <адрес> исходную точку (1).

Долевая собственность Цветковой Е. С. и Белоус Н. В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: