Решение от 03.03.2017 по делу № 02-0725/2017 от 23.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2017 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-725/2017 по иску Беляева С. Е. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляевым С.Е. и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №/М-4, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Беляев С.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвет М», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> (Юго-Восточный административный округ г. Москвы) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес> в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Рублевское шоссе» и Беляевым С.Е. (пайщик) заключен договор об участии ЖСК №/М-4, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства №-Мел-4-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме, и имеющую следующие проектные характеристики: секция 9, этаж 6, номер на площадке 5, проектной площадью 91,7 кв.м (с учетом балкона и/или лоджии); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 178 000 рублей за один квадратный метр площади и на момент заключения договора составляет 16 322 600 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по договору составляет 1 600 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение трех рабочих дней с момента заключения договора; паевой взнос по договору составляет 14 722 600 руб.

Пайщик осуществляет внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ОАО Банком «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г.Москве между Банком и Беляевым С.Е.

Оплата в сумме равной 4 222 600 руб. осуществляется за счет собственных средств пайщика и оплачивает пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Оплата оставшейся части в сумме, равной 12 100 000 руб. осуществляется за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому между Пайщиком Ч.А.Ю. и Банком, и оплачивается Пайщиком ЖСК не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией завершенного строительством объекта недвижимости в собственность пайщика.

В случае если залог (ипотека) объекта недвижимости в силу закона одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность пайщика не зарегистрирован, подлежит регистрации залог (ипотека) объекта недвижимости в силу договора об ипотеке не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности пайщика на него.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Беляевым С.Е. стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (далее – «жилой дом») на основании договоров соинвестирования строительства №-Мел-4-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры и машиноместа, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 91,2 кв.м., общей площадью 85,8 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома, а также машиноместа в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющее следующие проектные характеристики: №, проектной площадью 21,6 кв.м. на -2 этаже».; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 17 858 500 руб., в том числе: стоимость инвестирования строительства квартиры – 16 233 600 руб. исходя из стоимости одного кв.м площади квартиры (с учетом лоджий, балконов) – 178 000 руб., стоимость инвестирования строительства машиноместа – 1 624 900 руб.».; В соответствии с п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения, ЖСК осуществляет возврат излишне уплаченного паевого взноса в размере 89 000 руб. в двухмесячный срок с момента подписания дополнительного соглашения.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Беляевым С.Е. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой №/М-4 от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива.

Спорная квартира передана истцу по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>.

Представитель истца пояснил, что истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о полном погашении кредита, просила залогодержателем указать ОАО Банк «Возрождение».

В исковом заявлении истец указывает, что он полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Беляевым С.Е. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Учитывая, что спорная квартира приобретена истцом за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Банком «Возрождение» доказательств того, что обязательства по кредитному договору истцом исполнены в полном объеме, суду не представлено, в соответствии с п.1. ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, освобождает лицо от предоставления иных документов, являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о государственной регистрации, при таких обстоятельствах, суд полагает, что одновременно с регистрацией права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> подлежит регистрации в силу закона залог (ипотека) указанной квартиры, залогодержателем является Банк «Возрождение» (ОАО).

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░-5» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 800 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░