Заочное решение по делу № 02-2170/2016 от 21.01.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Кулешова В.А., при секретаре Болониной Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2170/16 по иску ГУП г.Москвы ДЕЗ района Нагатинский затон к Савельевой Г.В. об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП г.Москвы ДЕЗ района Нагатинский затон, выполняющее функции управляющей компании в отношении дома № по ******, обратилось в суд с иском к владельцу квартиры № в указанном доме Савельевой Г.В. об обязании последней обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение сотрудников ДЕЗа и подрядной организации для обследования системы вентиляции и составления акта.

В судебное заседание явился представитель истца, который на иске настаивает.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, отзыва на иск не представила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Савельева Г.В. является собственником квартиры № в ******.

В результате проверки , проведенной ДЕЗ, как управляющей компанией, обслуживающей жилой фонд, установлено, что в квартире № дома № по ****** нарушена система естественной вентиляции. Возможной причиной данного нарушения является перепланировка в квартире №, расположенной выше по стояку.

Собственник квартиры № Савельева Г.В. отказалась допустить сотрудников ДЕЗа и подрядной организации для проведения проверки работы системы вентиляции, проигнорировав направленные ей предписания.

В то же время, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включается; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 вышеуказанных Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация) имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое помещение или нежилое помещение представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки.

Подпунктом «е» п.34 Правил предусмотрено, что потребителем обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчик своими противоправными действиями нарушает права соседей, а также требования жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд обязывает Савельеву Г.В. допустить сотрудников ДЕЗа и порядной организации в занимаемое ей жилое помещение для проведения обследования системы вентиляции и составления акта осмотра.

При вынесении решения об удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика счет возврата госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска, ******.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Обязать Савельеву Г. В. предоставить представителям ГУП г.Москвы ДЕЗ района Нагатинский затон и подрядной организации доступ в квартиру № в доме № по ****** для проведения обследования системы вентиляции и составления акта осмотра.

Взыскать с Савельевой Г.В. в пользу ГУП г.Москвы ДЕЗ района Нагатинский затон ****** в счет возврата госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья