Решение от 04.12.2017 по делу № 02-4257/2017 от 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А. при секретаре ………………….,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4257/2017 по иску Рыбак Е.В. к ЗАО «Инвест-Гараж» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №* расположенную по адресу: ***, мотивируя заявленные требования тем, что *** года между Рыбак Е.В., и ЗАО “Инвест-Гараж” был заключен договор № ***, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру № ***, на *** этаже, общей площадью помещения *** кв.м. (в соответствии с замерами БТИ), расположенной по адресу: ***. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере *** рублей ** копеек. Истец перечислил на счет Ответчика денежную сумму в размере стоимости Квартиры. Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости Квартиры. Покупатель фактически владеет вышеуказанной Квартирой, проживает в ней. Так же несет бремя содержания квартиры. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время истец пользуется квартирой, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца Алтухов Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО “Инвест-Гараж” в судебное заседание явился, предоставил в суд доверенность на представителя предприятия ЗАО «Инвест-Гараж», отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований истца.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей истца, ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 14 мая 2012 года между Рыбак Е.В. и ЗАО “Инвест-Гараж” был заключен договор № ПД-03, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру № ***, на *** этаже, общей площадью жилого помещения *** кв.м.. (в соответствии с замерами БТИ), расположенной по адресу: ***. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере *** рублей *** копеек.

Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости Квартиры, что подтверждается Платежным поручением.

Таким образом, стоимость квартиры в полном объеме оплачена Истцом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены в судебном заседании.

04.04.2013 года разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОРСТРОЙНАДЗОР) № *** был введен в эксплуатацию объект капитального строительства: 25-ти этажный 230-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

16.01.2013 года, Актом приема передачи истцу была передана в пользование указанная квартира ответчиком.

25.07.2012 года в соответствии с постановлением Правительства города Москвы №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов недвижимости в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью, указанной квартире присвоен адрес ***.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***.

Как следует из технического описания жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ***, это однокомнатная квартира, общей площадью жилого помещения *** кв.м..

Разрешая спор, суд исходит из того, что Рыбак Е.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование Рыбак Е.В., она пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик ЗАО “Инвест-Гараж” в нарушении условий договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с Рыбак Е.В., суд находит исковые требования истца к ЗАО “Инвест-Гараж” о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рыбак Е.В. право собственности на однакомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью жилого помещения *** квадратных метра.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья ░.░.░░░░░░░░