Решение по делу № 2-687/2014 ~ М-602/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-687/2014                 КОПИЯ                                                                                                                                                                                                                    

                                                         РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.С.,

при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием истца Винчакова В.А.,

представителя ответчика ООО «Гарант-М» Миньковой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровск Пермского края гражданское дело по иску Винчакова Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-М» о проведении капитального ремонта крыши,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Винчаков В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> С ответчиком ООО «Гарант-М» заключен договор управления многоквартирным домом, однако ничего по договору не исполняется. Требуется капитальной ремонт крыши дома. Просит обязать ООО «Гарант-М» провести капитальный ремонт кровли над квартирой № дома № по <адрес>.

В судебном заседании истец Винчаков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что дом является восьмиквартирным, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, все квартиры находятся в собственности граждан. Ранее квартира № принадлежала его матери, она приватизировала ее в ДД.ММ.ГГГГ, ему по наследству квартира перешла в ДД.ММ.ГГГГ Капитальный ремонт дома не производился, протекает крыша. За все время управления многоквартирным домом ответчик четыре листа шифера положил на крыше. Собрания с собственниками квартир по поводу капитального ремонта дома не проводились.

Представитель ответчика ООО «Гарант-М» Минькова Р.М. с требованиями истца не согласилась, пояснила, что с истцом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.2.1.2 которого, ООО «Гарант-М» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложениями к настоящему договору. С жильцов дома не берется плата за капитальный ремонт дома. Также жильцы не проводили собраний по вопросу проведения капитального ремонта крыши дома. В настоящее время дом по <адрес> ответчиком не обслуживается, в связи с окончанием срока действия договора. Все заявки истца по ремонту выполнялись, претензий по вопросу качества работ он не имел.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме, являясь одновременно и собственником общего имущества (инженерного оборудования, систем отопления, водоснабжения и водоотведения и т.д.), обязан нести бремя его содержания.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец Винчаков В.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Гарант-М» и Винчаковым В.А., управляющая организацией ООО «Гарант-М» обязалась по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в объеме и на условиях, согласованных в договоре, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений дома и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2.1.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложениями №1, №2, №3.к договору.

Согласно п. 2.1.3 управляющая организация обязуется организовать проведение капительного ремонта общего имущества жилого дома по отдельным решениям собственником за их счет и в порядке, утвержденным общим собранием.

Согласно п. 8.1 договор был заключен на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленных ответчиком актов от осмотра зданий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в многоквартирном доме требуется капитальный ремонт кровли.

В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что собственники многоквартирного дома решений о капитальном ремонте крыши дома не принимали, взносы на проведение капитального ремонта крыши в управляющую организацию не вносили. Данные обстоятельства не оспаривались истцом в судебном заседании.

Учитывая, что вышеуказанным договором на управление многоквартирным домом обязанность ООО «Гарант-М» по осуществлению капитального ремонта крыши дома не возложена, решений собственники о капитальном ремонте крыши дома не принимали, плату за капитальный ремонт не вносили, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по капитальному ремонту крыши над квартирой истца в указанном доме. По смыслу закона именно собственники многоквартирного дома должны нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома и решать вопросы о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, вправе они и заключать договора с организациями на проведение такого ремонта за счет собственных средств. Однако, как установлено судом, собственники многоквартирного дома таких решений не принимали, с ответчиком договоров на осуществление капитального ремонта крыши не заключали, а у ответчика такой обязанности из вышеуказанного договора не возникло. На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194,199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

           В иске Винчакова Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-М» о проведении капитального ремонта кровли над квартирой № в доме № по <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись                   Н.С.Петрова

Копия верна.

Судья:         Н.С. Петрова